新宿区でおすすめのマンション買取業者10選｜高く買取してもらうコツも解説

新宿区でマンションを売却するなら、まず相場や買取の仕組みを理解しておくことが大切です。同じ物件でも条件や業者によって数百万円単位の差が出るケースもあります。この記事では、新宿区のマンション買取相場やおすすめ業者10選、さらに高く売るためのコツまでを分かりやすく解説します。

新宿区でマンション買取を検討する前に知っておくべき基本知識

マンションを売却する方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2つがあります。どちらが自分に適しているかを判断するには、それぞれの特徴や向いているケースを理解することが大切です。本記事では仲介と買取のメリット・デメリットを整理しながら、基本的な知識をわかりやすく解説します。

マンション買取とは？仲介売却との違い

マンション買取とは、不動産会社が直接物件を買い取る方法のことです。一方、仲介売却は不動産会社が仲介役となり、一般の購入希望者に売却する方法です。

買取のメリット・デメリット

「早く売りたい」「確実に売却したい」という人には買取が適していますが、メリットだけでなく、注意すべき点もあります。ここでは、その特徴を詳しく解説していきます。

メリット

• 最短数日〜1か月で売却完了
• 買主を探す必要がないため契約が不成立になるリスクがない
• 内覧や広告活動の手間が不要

デメリット

• 仲介売却より10〜20％ほど安くなる傾向
• 買取できる物件が限られる

新宿区のマンション売却で仲介より買取が向いている人

以下のようなケースでは、仲介よりも買取が適している可能性があります。

• 急な転勤や住み替えで売却を急いでいる人
• 住宅ローンの返済が厳しく早期に現金化したい人
• 内覧準備や広告活動の手間を避けたい人
• 築年数が古く、仲介では買い手が見つかりにくい物件を所有している人

特に新宿区では単身向けのワンルームマンションや築古物件も多く流通しているため、仲介で売れ残るリスクを避けたい方にとって買取は有効な選択肢です。

新宿区のマンション価格相場

新宿区でマンション買取を検討する際に、多くの方が最初に気になるのは「実際の買取価格」です。相場を把握しておけば、買取価格の妥当性を判断でき、不利な条件で手放すリスクを減らせます。ここでは、新宿区全体の買取価格の傾向、主要エリア別の相場水準、価格推移を整理して解説します。

新宿区全体でのマンション価格相場

新宿区におけるマンションの価格は、築年数や専有面積、駅からの距離といった条件によって大きく変動します。エリア全体の水準を見ると、高水準で推移しているのが特徴です。

たとえば、築10年・専有面積70㎡前後のマンションでは、売却推定価格が約1億146万円とされており、坪単価は約479万円／坪、平米単価は約145万円／㎡となります。

なお、マンションを業者に直接買い取ってもらう場合は、売却価格の7〜9割程度が提示されるケースが一般的です。

参照：新宿区の中古マンション平均価格推移｜HOME’S

エリア別価格相場（新宿駅周辺・四谷・神楽坂・高田馬場/早稲田など）

新宿区のマンション相場は、地域ごとの特徴によって大きく異なります。都心の中枢に位置する新宿駅周辺や四谷は利便性の高さから高めの水準を維持しており、一方で学生やファミリー需要の多い高田馬場・早稲田エリアは手が届きやすい価格帯が中心です。落ち着いた住環境が魅力の神楽坂エリアは、比較的相場が安定しています。

エリア	仲介売却相場（平均）	買取価格目安
新宿駅周辺（西新宿・新宿など）	3,300万〜4,100万円	約2,300万〜3,700万円
四谷エリア	約5,700万円	約4,000万〜5,100万円
神楽坂周辺（新小川町・山吹町など）	4,500万〜4,900万円	約3,200万〜4,400万円
高田馬場／早稲田エリア（西早稲田・早稲田鶴巻町など）	2,900万〜3,700万円	約2,000万〜3,300万円

新宿区の不動産相場についてもっと詳しく知りたい方は【2025年最新】東京都新宿区の不動産売却相場と今後の市場動向をご覧ください。

参照：東京都新宿区の中古マンションの価格相場はいくら？売却事例から相場を解析

新宿区のマンションの価格推移

新宿区のマンション価格は、ここ数年間で全体的に上昇傾向にあります。築年数や専有面積、駅からの距離などによる価格差は依然として大きいですが、データをみると価格水準が徐々に引き上げられてきていることが分かります。

過去5年間の売却相場（㎡単価・平均価格）の動き

年度	平均㎡単価（万円／㎡）	平均売却価格（万円）	平均専有面積（㎡）
2020年	約102.16	約5,311	約51.98
2021年	約111.52	約5,508	約49.39
2022年	約118.57	約5,758	約48.56
2023年	約126.74	約6,483	約51.15

年度ごとの動きを見ると、2020年から2023年にかけて平均売却価格は約1,100万円以上上昇しており、㎡単価も20万円以上の伸びを記録しました。専有面積の平均値はほぼ横ばいなため、価格上昇は「㎡あたりの価値向上」によるものと考えられます。

参照：【2025年】新宿区のマンション・不動産売却相場は？推移予測や高く売るコツも

① 新宿不動産売却相談サポート　運営：​株式会社LiPro

新宿不動産売却サポートは、新宿区に特化し年間1,000件以上の相談実績を持つ不動産会社です。地域相場や購入希望者の動向を熟知し、マンション売却においても「高く・早く売れる」仕組みを整えています。また、築古や生活感のある物件でもリフォーム提案を行い、価値を高めて売却できるのが強みです。万が一売れなかった場合も買取保証制度があり、安心して取引できる点も魅力です。

会社概要

項目	内容
会社名	新宿不動産売却相談サポート　運営：​株式会社LiPro
URL	https://www.li-pro.co.jp/
住所	東京都新宿区西新宿7-8-12　昇立西新宿ビル8階
定休日	年中無休​（GW・お盆・年末年始は除く）
営業時間	9:30～18:30
電話番号	03-6205-8438
特徴	新宿区を中心とした不動産の高値売却に強み。リフォーム提案による価値向上、相続・税金対策のワンストップ支援、安心の買取保証制度あり。

②スター・マイカ株式会社

スター・マイカ株式会社は、東証プライム市場に上場するグループ会社を持ち、中古マンションの買取・再生・販売に特化した不動産会社です。累計17,000件を超える買取実績と24万件以上の査定実績を誇り、幅広いエリアで実績を積み上げています。

会社概要

項目	内容
会社名	スター・マイカ株式会社（スター・マイカ・ホールディングスグループ）
URL	https://www.starmica.co.jp/
住所	東京都港区虎ノ門4-3-1 城山トラストタワー 28階
定休日	火・水・祝日
営業時間	9:30～18:30
電話番号	0120-261-621
特徴	中古マンションの買取・再生・販売に特化。上場企業グループ。

③東京テアトル株式会社

東京テアトル株式会社は、東証スタンダード市場に上場する老舗企業で、映画・飲食など幅広い事業を展開しながら、不動産事業にも力を入れています。特に中古マンションを再生・リフォームして販売するリノベーション事業に注力しており、物件購入から資金調達・リフォーム提案まで一貫してサポートできる点が大きな特徴です。

会社概要

項目	内容
会社名	東京テアトル株式会社
URL	https://mansion.theatres.co.jp/
住所	東京都新宿区新宿1-1-8
定休日	水
営業時間	10:00～18:00
電話番号	0120-900-881
特徴	中古マンションの再生・リフォーム販売。

④GATES株式会社

GATES株式会社は、投資用ワンルームマンションに特化したワンストップソリューションカンパニーです。売却から購入、さらに賃貸運用まで幅広くサポートできるのが強みです。

会社概要

項目	内容
会社名	GATES株式会社
URL	https://gatestokyo.co.jp/
住所	東京都新宿区西新宿8-17-1　住友不動産新宿グランドタワー34階
定休日	水
営業時間	10:00～21:00
電話番号	03-5937-5340
特徴	投資用ワンルームマンションに特化。売買から賃貸まで幅広いサポート。一都三県対応。

⑤売却専門エージェント　運営：株式会社TERASS

売却専門エージェント（TERASS）は、全国展開の不動産仲介会社です。営業ノルマを持たない独立系のエージェントが在籍しており、常にお客様の立場に立った中立的な提案を行うのが最大の特徴です。売却から購入、資産活用まで幅広いニーズに対応可能です。

会社概要

項目	内容
会社名	売却専門エージェント 運営：株式会社TERASS
URL	https://shinjuku-agent.com/
住所	東京都港区虎ノ門2丁目2番1号　 住友不動産虎ノ門タワー 13階
定休日	年中無休
営業時間	9:00～18:00
電話番号	03-6773-7621
特徴	全国展開の不動産仲介会社。売却、購入、資産活用まで幅広いニーズに対応可能

⑥インデックスワン

インデックスワン株式会社は、首都圏を中心に中古マンションの買取・販売を専門に手掛ける不動産会社です。豊富な買取実績と独自のリノベーションノウハウを強みに、単なる「売却」だけでなく、資産価値を高めた形で市場に再提供する取り組みを行っています。

会社概要

項目	内容
会社名	株式会社インデックス・ワン
URL	https://index1.jp/
住所	東京都新宿区新宿2-11-4 ストークビル2F
定休日	水曜日、年末年始、GW、夏季休暇
営業時間	9:30～20:00
電話番号	0120-919-461
特徴	中古マンションの買取・再販に強み。

⑦リヴウェル株式会社　新宿営業所

リヴウェル株式会社新宿営業所は、住宅の売却や不動産投資をサポートする不動産会社です。買取保証制度やリフォーム対応など幅広いサービスを提供し、ワンストップで取引を進められる点が特徴です。外国籍や高齢者、シングル世帯など多様な相談にも対応しています。

会社概要

項目	内容
会社名	リヴウェル株式会社　新宿営業所
URL	https://livewell-partners.com/
住所	東京都新宿区西新宿6-11-3 Dタワー西新宿10階
定休日	火曜日・水曜日・年末年始・夏季休暇
営業時間	9:30～18:30
電話番号	03-6302-0930
特徴	買取保証制度やリフォーム対応など幅広いサービスを提供。ワンストップ対応。

⑧東京みらい不動産

株式会社東京みらい不動産は、土地・戸建・マンションから一棟ビル、築古アパート、リゾート物件まで、不動産の種類を問わず幅広く対応する不動産会社です。新宿区をはじめ、千代田区・港区・渋谷区・中央区・目黒区など23区の主要エリアでの高額買取に力を入れています。

会社概要

項目	内容
会社名	株式会社東京みらい不動産
URL	https://www.tokyorf.com/
住所	東京都新宿区新宿1-17-6 TOKYO MIRAIビル 1F・4F
定休日	年末年始
営業時間	9:30～19:30
電話番号	03-6457-8925
特徴	23区中心に高額買取を強化。不動産の種類を問わず買取可能。

⑨ 三菱地所ハウスネット株式会社 新宿営業所

三菱地所ハウスネット株式会社新宿営業所は、新宿区全域をはじめ、渋谷区（代々木・千駄ヶ谷・上原）、中野エリア、下北沢エリアなど幅広い地域で営業活動を展開しています。不動産に関する相続や税金の悩みについても、専門的な知識を活かしたサポートを提供しています。

会社概要

項目	内容
会社名	三菱地所ハウスネット株式会社 新宿営業所
URL	https://www.mec-h.com/office/detail/D12
住所	東京都渋谷区代々木2-4-9 野村不動産新宿南口ビル7F
定休日	水曜日および第1・第3火曜日
営業時間	9:30～18:00
電話番号	0120-433-556
特徴	三菱地所グループのマンションに関する豊富なデータを活用した提案が可能。相続・税金相談にも対応。

⑩株式会社ベストパートナー

株式会社ベストパートナーは、新宿区を拠点に地域密着型の不動産サービスを展開している会社です。マンション・戸建て・土地などの売却や買取に幅広く対応し、オーナーの状況に合わせた柔軟な提案力が強みです。

会社概要

項目	内容
会社名	株式会社ベストパートナー
URL	https://www.bestp1.jp/
住所	東京都新宿区西新宿7-7-26 ワコーレ新宿第一ビル 1001号室
定休日	水曜日
営業時間	10:00～19:00
電話番号	03-3366-6882
特徴	新宿区密着型の不動産会社。地域事情に基づいた適正査定と柔軟な売却・買取対応。

新宿区でマンションを高く買取してもらうためのコツ

買取は「早く・確実に売れる」という利点がある一方で、仲介売却と比べると価格が抑えられる傾向があります。しかし、いくつかの工夫を行うことで、買取価格をより高めることが可能です。ここでは、新宿区でマンションを少しでも有利に売却するための具体的なポイントを整理します。

新宿区の相場に詳しい不動産会社に依頼する

新宿区のマンション市場は、エリアによって価格差が大きく、神楽坂や四谷といったブランドエリアは高値を維持する一方、住宅街では比較的手頃な水準となるなど区内で二極化が目立ちます。そのため、エリアの相場に精通した不動産会社に依頼することで、相場に即した適正かつ高めの価格を引き出しやすくなります。

室内を清掃・クリーニングして第一印象を高める

部屋が片付いていてかつ清潔感があると、査定や内覧時に大きなプラス要素になります。特に生活感が出やすい水回りや収納部分をきれいにしておくと、査定額にプラスに働きやすくなります。

売却時期を需要が高いタイミングに合わせる

不動産市場は季節や経済情勢によって動きがあります。春は進学や転勤などのライフイベントが重なるため、引っ越し需要が高まりやすく、売却に有利です。新宿区の市場動向を踏まえ、需要が高まる時期に合わせて動くことも効果的です。

物件の権利関係や管理状況を整理しておく

登記内容や抵当権の有無、管理費や修繕積立金の滞納など、権利関係や管理状況が不明確だと買取価格にマイナスの影響が出ます。事前に必要書類を整理し、スムーズに引き渡せる状態を整えておくことが大切です。

マンション買取の流れと必要な準備

マンションの買取は、仲介売却と比べてスピーディーに進むのが特徴です。ただし、具体的な流れや必要書類を理解しておかないと、手続きの途中でトラブルになることもあります。ここでは、新宿区でマンションを買取してもらう場合の基本的な流れと準備すべきポイントを解説します。

STEP1：査定依頼から契約までの流れ

まずは不動産会社に査定を依頼します。訪問査定や簡易査定を通じて価格が提示され、条件が合えば契約の準備に進みます。複数社に依頼して比較することで、より納得のいく条件を引き出せる可能性があります。

STEP2：価格提示・条件交渉

査定後、不動産会社から正式な買取価格の提示があります。提示額に納得できない場合は条件交渉も可能です。新宿区の相場や他社の提示額を把握しておくと、交渉を有利に進められます。

STEP3：契約手続きと必要書類

売買契約では、売主・買主の双方が契約内容に合意した上で署名捺印します。この段階で必要になるのが権利証、印鑑証明書、固定資産税納税通知書などの書類です。事前に準備しておくと手続きがスムーズです。

STEP4：決済・引き渡し

契約後は決済日を迎え、代金の受け取りと物件の引き渡しが行われます。仲介と比べて短期間で完了するケースが多く、早ければ数週間程度で全ての手続きが終了します。

必要書類や手続きで注意すべきポイント

• 権利証や登記簿謄本の内容を事前に確認
• 共有名義の場合は全員の同意が必要
• ローン残債がある場合は金融機関との調整が必須
• 管理費や修繕積立金に滞納がないか確認

新宿区のマンション買取でよくある質問

ここでは、新宿区のマンション買取に関するよくある疑問を整理し、Q&A形式でまとめました。

新宿区のマンション買取相場はどのくらいですか？

新宿区のマンション買取価格は、一般的に仲介での売却相場の7〜9割程度が目安です。たとえば、70㎡前後で築10年程度のマンションが売却相場1億円前後の場合、買取では7,000万〜9,000万円台となるケースが多いです。エリアや築年数、間取りによっても変動しますので、複数社の査定を比較すると安心です。

新宿区の築古マンションでも買取できますか？

はい、築古マンションでも買取は可能です。新宿区は利便性の高さから需要が高く、リノベーション前提で購入する業者も多いため、築年数が古い物件でも取引されやすい傾向があります。

新宿区のワンルーム投資用マンションも買取できますか？

新宿区は学生や単身社会人の賃貸需要が高いため、投資用ワンルームマンションのニーズが強いエリアです。特に高田馬場・早稲田は学生向け、西新宿はオフィス勤務者向けの需要があり、投資用物件の取引が多く見られます。

査定は無料でできますか？

多くの不動産会社では査定を無料で提供しています。机上査定（簡易査定）で大まかな価格を知ることも、訪問査定で正確な価格を算出することも可能です。まずは複数社に無料査定を依頼して比較するのがおすすめです。

複数の業者に同時に査定依頼しても大丈夫ですか？

問題ありません。むしろ複数社に査定を依頼することで、相場感をつかみやすくなります。ただし、短期間に多くの業者へ依頼すると対応が大変になるため、3〜4社程度を目安に絞ると効率的です。

まとめ｜新宿区のマンション買取なら「新宿不動産売却サポート」へ

新宿区でマンションを買取ってもらう場合、エリア特有の傾向を踏まえることが大切です。買取は仲介より価格が抑えられやすい一方で、スピードや確実性に優れており、ライフプランや資金計画に合わせた選択肢となります。

「新宿不動産売却サポート」は、新宿区に特化した不動産会社として、豊富な実績とエリア相場に基づいた高値買取の仕組みを整えています。築古物件でもリフォーム提案を活かした販売力や、安心の買取保証制度まで備えているため、初めての方でも相談しやすい環境が整っています。

新宿区でマンションの買取をご検討中の方は、まずはお気軽にご相談ください。