新宿で賃貸管理に強いおすすめ不動産会社10選｜会社選びのポイントも解説

新宿で賃貸管理を任せたいけれど、どの会社を選べばいいか迷っていませんか？本記事では、新宿エリアに強いおすすめ不動産会社10選と、管理会社を選ぶ際に知っておきたいポイントを分かりやすく解説します。

新宿で賃貸管理を任せる前に知っておきたい基礎知識

賃貸管理を管理会社に委託すれば、入居者対応や家賃管理といった日常的な手間を大きく減らすことができます。しかし、契約内容や費用体系を十分に理解せずに任せてしまうと、後々トラブルや収益の低下につながるリスクもあります。

ここでは、不動産会社に賃貸管理を検討する前に知っておくべき基本情報を整理しました。

賃貸管理会社の主な業務内容

賃貸管理会社は、オーナーの代わりに以下の業務を担います。

1. 【入居者募集・集客活動】

   不動産ポータルサイトへの掲載や、他の不動産会社とのネットワークを活用して入居希望者を集めます。

2. 【契約・更新・退去手続き】

   賃貸借契約の締結から更新手続き、退去時の立ち会いや精算までを一括で代行します。

3. 【家賃管理・滞納対応】

   家賃の集金やオーナーへの送金対応を行います。万が一滞納が発生した場合の督促業務も代行します。

4. 【建物・設備の維持管理】

   定期的な清掃や設備点検を行い、必要に応じて修繕を手配します。共用部分の管理や法定点検なども含め、建物全体を適切な状態に保ちます。

5. 【入居者対応・トラブル処理】

   入居者が入居するまでの各種手続きを行い、入居後に発生する「水漏れ」「騒音」「隣人トラブル」などの相談やクレームにも迅速に対応します。

賃貸管理会社に依頼するメリット・デメリット

賃貸管理会社へ業務を委託することには、オーナーにとって大きな利点がある一方で、注意すべき点も存在します。ここでは、依頼する際に理解しておきたいメリットとデメリットを整理します。

メリット

• 空室対策や賃料設定の専門的なアドバイスを受けられる

  市場相場やエリア特性を踏まえた募集活動により、空室リスクを抑えやすくなります。

• トラブルやクレーム対応を代行してくれる

  入居者からの問い合わせや苦情に直接対応する必要がなく、オーナーの精神的な負担が軽減されます。

• 煩わしい管理業務から解放される

  入居者対応や家賃回収、修繕手配などの細かな業務を任せられるため、自身の手間が大幅に減ります。

デメリット

• 管理手数料や追加コストが発生する

  管理会社に委託することで、毎月の管理手数料に加えて、更新手数料・修繕費・広告費などの追加コストがかかります。

• 対応の速さや入居率に会社ごとの差がある

  管理会社によって、入居者対応のスピードや募集力、入居率に差があります。依頼する会社を誤ると、空室期間が長引き、収益に悪影響を及ぼす可能性があります。

新宿区の平均賃貸相場

ここでは、間取り別の新宿区の平均賃料を紹介します。

間取り	平均賃料（新宿区相場）
1R/1K	約11～12万円
1DK/1LDK	約13～18万円
2DK/2LDK	約18～27万円
3DK以上	29万円以上

参照：東京都新宿区（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場情報

管理手数料やその他費用の相場

賃貸管理で最も代表的な費用が「管理手数料」です。新宿区では一般的に月額家賃の3〜5％前後が相場とされています。

このほかにも、契約更新や修繕対応などの場面で追加費用が発生する場合があります。

その他にかかるケースがある費用は以下の通りです。

• 契約更新手数料：新賃料の0.5～1か月分
• 修繕・原状回復費：実費
• 広告費（AD）：家賃1～2か月分（客付けが難しい物件で発生することあり）

新宿で賃貸管理会社を選ぶポイント

新宿区は賃貸の需要が高い一方で、物件の競合も多く、管理会社の選び方によって入居率や収益性に大きな差が出ます。管理会社を比較する際は、単に手数料の安さだけではなく、エリアの特性に合った運営力やサポート体制を総合的に判断することが大切です。ここでは、新宿で管理会社を選ぶ際に押さえておきたい具体的なチェックポイントを整理しました。

新宿エリアの市場動向に詳しいか

新宿はビジネス街・繁華街・住宅街が混在しており、エリアごとに入居者ニーズが大きく異なります。そのため、管理会社が新宿区の賃料相場や人気エリアに精通しているかどうかが、適切な賃料設定やスムーズな入居者の獲得につながります。

管理物件の入居率が高い（目安：95％以上）

管理会社を評価するうえで重要なのが入居率です。入居率95％以上を維持している会社は、募集力や空室対策の実績があると判断できます。公式サイトや担当者に直接相談する場面で実績を確認しましょう。

空室対策・客付力があるか

ただ広告を出すだけではなく、写真や間取りの見せ方、ターゲット層に合わせた募集方法を提案できるかも大切です。新宿は学生・単身者・ファミリーと入居者層が幅広いため、それぞれに対応できる会社が望ましいです。

管理手数料や費用が適正か

一般的な管理手数料は家賃の3〜5％ですが、費用だけで判断するのは危険です。安さを売りにしていても、入居付けや対応力が弱ければ、結果的に空室期間が長引き、家賃収入が減る可能性があります。

トラブルやクレーム対応の質

入居者からのクレームや設備トラブルへの対応スピードは、入居満足度を左右します。対応が遅れると退去につながり、オーナーの収益にも悪影響を及ぼします。管理会社の「24時間対応」や「家賃管理・修繕・クレーム対応などの専門部署の有無」も確認すると安心です。

修繕・リフォームの対応力

老朽化した設備や原状回復工事など、修繕・リフォーム対応の品質や費用の妥当性も重要です。提携業者が多い会社や、自社で施工できる会社は費用を抑えつつ迅速な対応が可能です。

オーナーへの報告体制・透明性

収支報告の頻度や方法、トラブル発生時の報告ルールなど、オーナーへの情報開示が明確かどうかも確認しましょう。専用アプリやオンラインシステムで状況をリアルタイムに確認できる会社なら、透明性が高く安心です。

新宿でおすすめの賃貸管理会社10選

新宿で安心して賃貸管理を任せるには、実績やサポート体制に優れた管理会社を選ぶことが重要です。ここでは、大手から地域密着型まで、新宿区で信頼できる賃貸管理会社を10社厳選してご紹介します。

① 新宿不動産売却サポート　運営：株式会社LiPro

新宿不動産売却サポートは、新宿区に根差した地域密着型の不動産会社です。売却だけでなく賃貸管理にも強く、オーナーのニーズや物件の特性に応じて最適な管理プランを提案します。入居者募集から家賃管理、修繕・トラブル対応まで一括で任せられる体制を整えており、長期的な安定収益を実現します。さらに、「高く貸す」ための賃料設定や空室対策のノウハウに加え、「高く売る」ための売却戦略も強みとしており、賃貸・売却の両面からオーナーの資産価値と収益性を最大化します。

会社概要

項目	内容
会社名	新宿不動産売却サポート　運営：株式会社LiPro
住所	東京都新宿区西新宿7-8-12　昇立西新宿ビル8階
定休日	年中無休（GW・お盆・年末年始を除く）
営業時間	9:30～18:30
電話番号	03-6205-8438
URL	https://www.li-pro.co.jp/
特徴	新宿区に特化。物件特性やライフプランに合わせた柔軟な管理提案。入居者募集から家賃管理・トラブル対応まで一括対応。

② 野村不動産パートナーズ株式会社

野村不動産パートナーズ株式会社は、野村不動産ホールディングスのグループ会社として、マンション・オフィス・賃貸住宅など幅広い物件の管理を手がけています。保守管理や修繕工事、テナント対応といった業務をそれぞれ専門部署が担っており、安定した管理体制が整っている点が特徴です。

会社概要

項目	内容
会社名	野村不動産パートナーズ株式会社
住所	東京都港区芝浦一丁目1番1号 BLUE FRONT SHIBAURA TOWER S
定休日	土日祝、年末年始
営業時間	9:00～17:40
電話番号	03-6381-7443
URL	https://www.nomura-pt.co.jp/
特徴	専門部署（リーシング、保守管理、修繕工事監督等）を有し、物件ごとに最適な運営戦略を提案。全国対応。

③ 株式会社日本財託管理サービス

株式会社日本財託管理サービスは、投資用マンションの管理に特化した不動産会社です。首都圏全域で26,000戸以上の管理実績を誇り、安定した賃貸経営をサポートしています。入居者募集から家賃管理・修繕対応・トラブル処理までをワンストップで提供します。

会社概要

項目	内容
会社名	株式会社日本財託管理サービス
住所	東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル　4F・5F・10F
定休日	年末年始
営業時間	9:00～19:00
電話番号	03-3347-2414
URL	https://www.nihonzaitaku.co.jp/kanri/
特徴	首都圏全域で26,000戸以上の管理実績。ワンストップ管理体制。

④ 旭化成不動産レジデンス株式会社 城西支店

旭化成不動産レジデンス株式会社は、旭化成グループの一員として賃貸管理と不動産流通事業を展開しています。独自システム「AMSA」により入居者募集からトラブル対応まで一括サポートしています。また、30年一括借上げ制度を備え、空室や滞納のリスクを抑えた安定した経営を実現する点が強みです。

会社概要

項目	内容
会社名	旭化成不動産レジデンス株式会社 城西支店
住所	東京都新宿区西新宿2-4-1　新宿ＮＳビル11F
定休日	火曜日・水曜日・祝祭日
営業時間	10:00～17:00
電話番号	03-3344-7070
URL	https://www.afr-web.co.jp/fudousan/index.html/
特徴	独自の賃貸経営システム「AMSA」による総合管理。総管理戸数12万戸を超える実績。

⑤ 積水ハウス株式会社 東京マンション事業部

積水ハウス株式会社は、賃貸住宅の管理・運営を行っています。オーナーの物件を借り上げ、入居状況に左右されず毎月一定額の賃料を支払う「一括借上げシステム」により、安定した賃貸経営を実現できる点が大きな特徴です。

会社概要

項目	内容
会社名	積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
住所	東京都渋谷区代々木２丁目１−１ 新宿マインズタワー 21階
定休日	不明
営業時間	不明
電話番号	03-5302-7711
URL	https://www.sekisuihouse.co.jp/
特徴	半世紀近い賃貸管理の実績がある。「一括借上げシステム」で安定収益を保証。「集金管理システム」で入居者対応から集金まで代行。

⑥ 株式会社中央賃貸管理

株式会社中央賃貸管理は、新宿・中野エリアを中心に活動する地域密着型の不動産会社です。オーナーとの信頼関係を大切にし、収支報告や物件管理を丁寧にサポートを行なっています。居住用から事業用まで幅広く対応しており、サブリースや長期修繕計画なども含め、安心して相談できる体制を整えています。

会社概要

項目	内容
会社名	株式会社中央賃貸管理
住所	東京都新宿区上落合1丁目29-6
定休日	水曜日・年末年始
営業時間	10:00～19:00
電話番号	03-5348-8859
URL	https://www.c-r-m.jp/
特徴	新宿・中野に根差した地域密着型管理会社。毎月の対面報告で安心サポート。

⑦ 株式会社トラスト賃貸管理

株式会社トラスト賃貸管理は、オーナーと入居者の双方にとって快適でスムーズな賃貸運営を実現する不動産管理会社です。入居者からの要望や更新・解約などの手続きを窓口として代行し、迅速で的確な対応を提供しています。オーナーに代わって入居者募集や仲介、毎月の家賃管理も行うため、手間をかけずに安定した賃貸経営を続けられます。

会社概要

項目	内容
会社名	株式会社トラスト賃貸管理
住所	東京都新宿区西新宿8-11-10　星野ビル2階
定休日	年末年始
営業時間	10:00～18:00
電話番号	03-5338-2670
URL	https://www.rising-trust.co.jp/
特徴	累計2,300戸以上の管理実績（令和4年8月現在）。入居者対応から契約更新・解約手続きまで一括対応。

⑧株式会社アートアベニュー

株式会社アートアベニューは、新宿区を拠点に25年以上の実績を持つ不動産会社です。東京23区を中心に、神奈川・埼玉・千葉と幅広いエリアで賃貸アパート・マンションの管理を手がけています。入居者募集から家賃管理、修繕・清掃まで一貫して対応し、長年の経験で培ったノウハウを活かし、オーナーの安定した賃貸経営をしっかりとサポートしています。

会社概要

項目	内容
会社名	株式会社アートアベニュー
住所	東京都新宿区西新宿2-4-1　新宿NSビル18Ｆ
定休日	水曜日・日曜日
営業時間	9:30～18:00
電話番号	03-5339-0551
URL	https://www.artavenue.co.jp/
特徴	新宿区を拠点に25年以上の管理実績。東京23区を中心に、神奈川・埼玉・千葉にも対応。

⑨ 株式会社アブレイズパートナーズ

株式会社アブレイズパートナーズは、「月額管理料無料」を含む独自のサービスでオーナーに選ばれている賃貸管理会社です。仲介会社のネットワークやマーケティング、物件プロモーションを通じて空室の早期解消を目指します。さらに、家賃保証制度をはじめ、更新・退去・トラブル対応などの基本管理業務を無料でも安心して任せられる体制が整っています。

会社概要

項目	内容
会社名	株式会社アブレイズパートナーズ
住所	東京都千代田区神田小川町1-1-15　D&F御茶ノ水ビル 5F
定休日	火曜日・水曜日
営業時間	10:00～19:00
電話番号	03-6262-9556
URL	https://ablaze-p.co.jp/
特徴	月額管理料無料で利用できる賃貸管理サービス。新宿区含む東京都内多数エリアで対応。

⑩ 株式会社吉住ホーム　西新宿店

株式会社吉住ホームは、新宿・中野エリアを中心に6,000戸以上の管理実績を持つ、地域密着型の不動産管理会社です。空室期間の短縮を重視し、リノベーションや家具付き賃貸、幅広いWEB広告や交通広告など、多角的な募集戦略で入居者の獲得を支援しています。さらに夜間の緊急対応にも対応しています。

会社概要

項目	内容
会社名	株式会社吉住ホーム　西新宿店
住所	東京都新宿区西新宿8-5-3
定休日	なし
営業時間	10:30～19:00
電話番号	03-5331-8883
URL	https://www.yoshizumihome.co.jp/ownerpage/
特徴	地域密着で管理実績多数。広告表現やリフォームなどで魅力づくりに注力。夜間トラブルにも対応。

大手管理会社と地域密着型管理会社の違い

新宿で賃貸管理を依頼する際、多くのオーナーが迷うのが「大手管理会社に任せるべきか、それとも地域密着型の会社を選ぶべきか」という点です。両者にはそれぞれ強みと弱みがあり、どちらが適しているかはオーナーの目的や物件の状況によって変わります。ここでは、それぞれの特徴を整理して比較します。

大手管理会社の特徴と強み

• 豊富な管理実績：全国規模で多数の物件を管理しているため、さまざまなトラブルや課題への対応実績が豊富
• ブランド力：社会的な認知度が高く、法人オーナーとの取引でも安心感を与えやすい
• 最新のシステム導入：家賃管理や入居者対応を効率化するITシステムを導入しているケースが多い

ただし、大手は管理物件が多いため、1つ1つの物件に細かく対応してもらえないケースがあり、柔軟さに欠ける点には注意が必要です。

地域密着型管理会社の強み

• エリアの相場や需要に精通：新宿区エリアの特性や入居者層のニーズを細かく把握しているため、適切な賃料設　　　　　定が可能。その結果、入居付けに強く、相場より有利な条件で貸せるケースもある。
• 柔軟でスピーディーな対応：入居者トラブルや修繕依頼に迅速に対応できる
• オーナーとの距離が近い：担当者が固定されやすく、密なコミュニケーションが可能
• 小規模物件にも積極的：ワンルームや古い物件でも親身に管理してくれるケースが多い

一方で、大手に比べて会社規模が小さい分、提供できるサービスの幅が限られることがあります。

どちらを選ぶべきかの判断基準

管理会社は大手と地域密着型で特徴が異なるため、管理を任せる物件や自身の経営スタイルに合わせて選ぶことが大切です。

• 物件の規模や種類：複数棟をまとめて管理するような大きな物件は大手が得意。一方で、戸数の少ないアパートや地域に長く根付いた物件は、地域の仲介会社とのつながりや柔軟な対応力を持つ地域密着型の方が、空室対策や修繕対応をきめ細かく行えるため安心。
• エリア特性：複数の地域に物件を持つ場合は、広いネットワークと統一された管理体制を持つ大手の方が適している。特定のエリアに物件が集中している場合は、その地域の入居者ニーズや賃料相場に詳しい地域密着型が力を発揮し、より高い賃料で貸し出せるケースもあります。
• 対応姿勢：安定したマニュアル運用を求めるなら大手、柔軟で細やかな対応を求めるなら地域密着型

最終的には、オーナー自身が何を重視するかを明確にし、複数社を比較して検討することが重要です。

よくある質問（FAQ）

新宿で賃貸管理を検討するオーナーから寄せられる質問を整理しました。実際の相談内容に基づいて、基本的な疑問にわかりやすく答えます。

管理手数料の相場は？

新宿区の賃貸管理会社に委託する場合、管理手数料は月額家賃の3〜5％程度が一般的です。会社によっては「修繕費」「広告費」「更新料」など別途費用が発生することもあるため、契約前に内訳を確認することが大切です。

賃貸にするか売却するか迷ったらどう決める？

収益性や資産の将来性によって判断が分かれます。

• 安定した家賃収入を得たい場合 → 賃貸がおすすめ
• まとまった資金が必要な場合や管理の手間を省きたい場合 → 売却を検討

不動産会社に相談し、将来得られる家賃収入と売却益を計算してもらうことで、最適な判断が可能です。

賃貸前にリフォームは必要？

必ずしも全面的なリフォームは必要ではありません。

• 壁紙の張り替え・水回りのクリーニング など低コストで印象が変わる部分を優先
• 大規模なリフォームは、周辺の相場や物件の築年数に応じて判断
• 過剰なリフォームは避け、費用対効果を考えた最適な修繕を行うことが大切です。

管理会社の変更はできる？

可能です。ただし、現在の契約内容によっては解約のタイミングや違約金が発生する場合があります。更新時期や契約条項を確認したうえで、新しい管理会社を探すのがスムーズです。

新宿で賃貸管理会社をお探しならLiProへ

新宿での賃貸経営は、入居者募集や家賃管理、修繕対応など幅広い業務を伴い、オーナー様にとって大きな負担となることも少なくありません。だからこそ、信頼できる管理会社を選ぶことが安定した経営につながります。

株式会社LiProは、新宿区に特化した賃貸管理会社です。エリア相場を熟知した賃料設定と高い集客力で入居率を安定的に維持し、家賃管理から修繕対応までワンストップで対応します。

さらにリフォームや税金・相続の相談にも幅広く対応し、将来的に売却や資産整理を検討する際のサポートも行っています。

新宿区で安心して賃貸管理を任せたい方は、まずお気軽にご相談ください。