セントラルレジデンス新宿シティタワーの売却相場は？最新相場をプロが解説

セントラルレジデンス新宿シティタワーを売却する際に、最も気になるのが「今の適正相場」です。

階数や間取りによって価格が大きく変わるため、正しい相場を知ることが高値売却の第一歩になります。

この記事では、最新の成約データをもとに相場の目安や価格が決まる要因を分かりやすく解説します。

セントラルレジデンス新宿シティタワーの売却相場と特徴

セントラルレジデンス新宿シティタワーは、新宿エリアでも安定した人気を誇るタワーマンションで、資産性の高さから常に売却ニーズがある物件です。

ここでは、マンションの基本情報から最新相場、成約事例、周辺物件との比較まで、売却を検討する方が知っておきたいポイントを専門家の視点でわかりやすく解説します。

マンションの基本情報（築年数・総戸数・構造・管理体制など）

セントラルレジデンス新宿シティタワーは、利便性と住環境のバランスに優れた「新宿エリアの定番タワー」として認知されています。まずは、売却価格を判断するうえで前提となる基本情報を確認しておきましょう。

【基本情報】

• 所在地：東京都新宿区西新宿7丁目7-19
• 構造：RC造（鉄筋コンクリート）
• 総戸数：316戸
• 築年数：2001年12月築（築25年）
• 建物規模：地上31階・地下2階建のタワーレジデンス
• 管理体制：管理員常駐

参照：セントラルレジデンス新宿シティタワー の賃貸・中古情報

最新の売却相場（㎡単価／間取り別／階数別）

直近の売買履歴から見ると、セントラルレジデンス新宿シティタワーの価格帯は約1.1億円台が中心で、㎡単価は約200〜250万円前後です。特に2LDKの流通が多く、1億1000万〜1億3000万円で成約している事例が目立ちます。

【間取り別相場の目安】

• 1LDK：7,000万台〜8,000万円前後
• 2LDK：1億1000万〜1億4000万円前後
• 3LDK：1億円前後〜1.2億円前後

【階数別の傾向】

• 低層階（〜10階）：1億1000万〜1億1500万円前後の成約が中心
• 中層階（11〜20階）：1億3000万〜1億4000万円前後の事例が多い
• 高層階（21階〜）：眺望が良い高層階ほど価格が上がりやすく、1億3000万〜1.5億円超まで狙えるケースも。実際に25階では約1億800万円で取引された事例がある

直近の成約事例から読み取れる傾向

最近の成約事例を見ると、以下のような傾向が見られます。

• 中層〜高層階の2LDKがもっとも安定して高値で成約している
• 階数が高い住戸ほど価格が伸びやすく、1.3億円台以上の事例も多い
• 同じ間取りでも階数によって2000万近い差が出るケースがある
• 流通量は2LDKが中心で、特に状態の良い住戸は早期成約につながりやすい

周辺タワーマンションとの相場比較

新宿のタワーマンション相場を比べると、物件ごとの特徴や価格差がはっきり見えてきます。

【周辺タワーマンションの相場】

マンション名	平均販売価格帯	間取り	築年数
ファーストリアルタワー新宿	約1.2億円前後	1K〜1LDK	築19年（2006年3月）
セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿	約3.48億円	2LDK	築15年（2010年2月）
セントラルレジデンス新宿シティタワー	1億2,500万〜1億3,980万円	2LDK	築23年（2002年1月）

参照：ファーストリアルタワー新宿

参照②：セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿

参照③：セントラルレジデンス新宿シティタワー

セントラルレジデンス新宿シティタワーの価格が決まる主な要因

セントラルレジデンス新宿シティタワーの売却価格は、「立地」「眺望・階数」「管理状態」という3つの要素によって大きく変動します。

ここでは、実際の売却現場で特に影響が大きい3つの要因を分かりやすく解説します。

立地・生活利便性・周辺環境

新宿は全国的に人気が高いエリアで、その立地がマンションの資産価値を大きく支えています。

特に以下の点が高く評価されています。

【立地が価格に影響する理由】

• 新宿駅や東新宿駅など、複数路線が使えて交通が便利
• 商業施設や医療機関、公園が近く生活しやすい環境が整っている
• 夜間の治安や人通りなどの気になりやすい点が改善してきている
• 都心の再開発により、将来的な価値上昇が期待できる

眺望・階数・日当たりによる価格差

タワーマンションの価格差を大きく左右するのが、階数と眺望です。

【階数別で評価が変わるポイント】

• 高層階は眺望が良く、価格が上がりやすい
• 中層階は希望者が多く、価格が安定しやすい
• 低層階は日当たりや騒音が評価に影響することがある

セントラルレジデンス新宿シティタワーは周囲に高層建物が多いため、眺望が確保できる住戸は強い差別化要因となります。

管理状態や修繕履歴が価格に与える影響

マンションは「管理を買う」と言われるほど、管理レベルが価格形成に直結します。

【購入者が重視するポイント】

• 共用部やエントランスの清潔感
• 過去の大規模修繕の実施有無
• 管理会社の対応の良し悪し

セントラルレジデンス新宿シティタワーを高く売るためのコツ

セントラルレジデンス新宿シティタワーは需要の強いマンションですが、「売り出し方」次第で最終的な価格に大きな開きが出ることもあります。

ここでは、実際の成約傾向を踏まえ、より高く売るための実践的なポイントを解説します。

購入者層に合わせた売り方の工夫

セントラルレジデンス新宿シティタワーは、単身者・ファミリー・投資家など幅広い層が検討する物件です。

そのため、ターゲットごとに響くポイントを押さえた売り出し方が、高値での成約の鍵になります。

単身者には駅近や生活利便性、ファミリーには管理体制や住環境を重点的に訴求します。また、投資家向けには賃料相場や利回りの説明が有効で、購入の判断を後押ししやすくなります。

購入者層に合わせてアピール内容を変えることで、問い合わせ数や成約率が大きく向上します。

競合物件の売出状況を踏まえた価格設定

タワーマンションは常に複数の部屋が売りに出るため、正確な価格設定が売却成功のポイントになります。

【価格設定で重視すべきポイント】

• 築年数や階数が近い住戸の直近の成約価格
• 近隣タワーマンションとの㎡単価比較
• 購入希望者が多い価格帯

戦略的な価格設定ができている物件は、「問い合わせ数が倍増し、結果的に高値で売れる」ケースが多く見られます。

タワーマンション売却に強い会社を選ぶ

タワーマンションは一般のマンションより販売難易度が高く、担当会社の力量が価格に大きく影響します。

【タワーマンション売却に強い会社を選ぶメリット】

• タワマン特有の成約データを多く持っている
• 階数や向きによる価格差を正確に把握している
• 投資家への販路があり、早期成約につながりやすい

新宿は販売中のタワーマンションが多いため、その地域と物件に詳しい会社へ依頼することが高く売るための近道になります。

セントラルレジデンス新宿シティタワーの売却でよくある質問

ここでは、セントラルレジデンス新宿シティタワーの売却で多い質問を、ポイントを絞って分かりやすくまとめました。

低層階と高層階で価格差はどれくらい？

セントラルレジデンス新宿シティタワーでは、階数による価格差が明確に表れます。

【階数による価格差の実例傾向】

• 低層階 → 相場より5〜10％程度低くなることが多い
• 中層階 → 最も流通量が多く、価格も安定している
• 高層階 → 相場より10〜20％高い価格帯になることもある

タワーマンションでは、眺望・採光・騒音の影響がそのまま価格に反映されるため、階数差が大きな評価軸になります。

実需用と投資用ではどちらが高く売れやすい？

間取りや階数によって評価が変わりますが、総合的には実需向けの広めの住戸のほうが価格が伸びやすい傾向があります。

一方で、投資用の1LDKなどは賃貸需要が強く、早期成約につながりやすい特徴があります。

【売れやすい傾向のポイント】

• 実需向け（2LDK以上）：価格が上がりやすく、高値売却が期待できる
• 投資向け（1LDK以下）：利回り評価が明確で、スピーディーに売れやすい

それぞれの需要の特性を理解することで、より適切な売却戦略が立てやすくなります。

売却前にリフォームやハウスクリーニングは必要？

結論として、大規模なリフォームは不要ですが、ハウスクリーニングは高い効果があります。

リフォームは購入者が好みで手を加えたいケースが多く、費用を回収しにくいため、無理に行う必要はありません。

一方で、水まわりや窓、床を中心としたクリーニングは第一印象を大きく改善し、丁寧に管理されてきた印象を与えられます。

タワーマンションは設備のグレードが高いため、清潔感だけで評価が上がり、売却価格が上昇するケースもあります。

まとめ｜セントラルレジデンス新宿シティタワーの売却は新宿不動産売却サポートへ

セントラルレジデンス新宿シティタワーは、立地・管理体制・眺望といった要素が評価されやすく、これらが売却価格にも大きく影響する資産価値の高いマンションです。

最新の売却相場は安定しており、階数や間取りによって高値売却も十分狙えます。購入者層を踏まえた訴求方法や物件の競合状況に応じた価格設定が、成功の鍵となります。

新宿不動産売却サポートでは、セントラルレジデンス新宿シティタワーをはじめとした新宿エリアのタワーマンションの売却に豊富な実績があります。

物件の魅力を最大限に引き出す独自の販売戦略と相場分析により、早期かつ高値での成約を目指す体制を整えています。

セントラルレジデンス新宿シティタワーの売却をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。