シティタワー新宿新都心の売却相場は？売却手順・売却にかかる費用を解説

「シティタワー新宿新都心は今が売り時なのか？」と迷っている方も多いのではないでしょうか。

本記事では、売却相場の目安、査定から引渡しまでの流れ、売却にかかる費用を整理し、失敗しない売却のポイントを解説します。

シティタワー新宿新都心の売却相場と物件概要

ここでは、シティタワー新宿新都心の基本情報と最新の売却相場、さらに周辺タワーマンションとの比較まで、分かりやすく整理します。

シティタワー新宿新都心の基本情報

シティタワー新宿新都心は、新宿区西新宿に位置する大規模タワーマンションです。

最寄りの西新宿五丁目駅から徒歩2分という好立地に加え、都庁前駅や西新宿駅など複数路線が利用でき、新宿駅周辺へもスムーズにアクセスが可能です。

2005年築のタワーレジデンスとして管理体制や共用部のグレードも評価が高く、中古市場でも安定した需要があり、実需層・投資層の双方から選ばれやすい物件です。

■ 基本情報

• 所在地：東京都新宿区西新宿
• 築年月：2005年2月
• 構造：RC（鉄筋コンクリート）造
• 階数：地上36階・地下2階建
• 総戸数：263戸
• 専有面積：37㎡〜129.59㎡

■ アクセス

• 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩2分
• 都営大江戸線「都庁前」駅 徒歩11分
• 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅 徒歩11分
• 東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」駅 徒歩14分
• 東京メトロ丸ノ内線「中野新橋」駅 徒歩18分
• 京王線「初台」駅 徒歩19分

参照：シティタワー新宿新都心の賃貸・中古情報

最新の売却価格と坪単価

現在のシティタワー新宿新都心の売却相場は、6,234万円〜3億610万円前後の価格帯で推移しています。

坪単価に換算すると、約557万円/坪〜781万円/坪が目安です。

参照：シティタワー新宿新都心

周辺タワーマンションとの価格比較

周辺タワーマンションとの価格比較は以下の通りです。

シティタワー新宿新都心がエリア内でどの価格帯に位置しているかを客観的に把握することで、適正な売り出し価格の設定がしやすくなります。

マンション名	間取り	専有面積	販売価格	アクセス
シティタワー新宿新都心	2LDK〜3LDK	55.0㎡〜78.6㎡	1億1,980万円〜1億7,500万円	都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩2分
ザ・パークハウス西新宿タワー60	1LDK〜3LDK	43.08㎡〜89.86㎡	1億480万円〜2億2,500万円	都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
コンシェリア西新宿タワーズウエスト	1LDK〜2LDK	37.45㎡〜55.16㎡	8,480万円〜1億3,800万円	都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩5分

参照：シティタワー新宿新都心｜MODERN STANDARD

参照②：ザ・パークハウス西新宿タワー60｜MODERN STANDARD

参照③：コンシェリア西新宿タワーズウエスト｜MODERN STANDARD

シティタワー新宿新都心の売却手順｜査定から引渡しまで

シティタワー新宿新都心をできるだけ高く、かつスムーズに売却するには「正しい手順」を理解しておくことが重要です。

ここでは、初めての方でも迷わないように、シティタワー新宿新都心の売却の流れと期間の目安を、解説します。

売却の流れ

不動産の売却は、大きく「査定 → 媒介契約 → 販売活動 → 契約 → 引渡し」の5ステップで進みます。

相場確認・情報収集

まずは成約事例や周辺相場を把握します。

「同じマンション内の成約事例」が最も参考になります。

【不動産会社へ査定依頼する】

最低でも2〜3社に査定依頼を出し、

• 査定価格の根拠
• 販売戦略
• タワーマンションの売却実績

を比較検討します。

【媒介契約の締結】

依頼する不動産会社を決めたら媒介契約を結びます。

【販売活動（広告・内覧）】

• ポータルサイト掲載（SUUMO、HOME’Sなど）
• 自社顧客への紹介
• 内覧対応

【売買契約の締結】

買主が決まったら、重要事項説明と売買契約を行います。

このタイミングで手付金（通常5〜10％）を受領します。

【決済・引渡し】

残りの代金の受領と同時に

• 鍵の引渡し
• 登記手続き
• ローン完済

を行い、売却が完了します。

売却期間の目安

次に気になるのが、「どれくらいの期間で売れるのか？」という点です。

シティタワー新宿新都心のような都心タワーマンションの場合、一般的な目安は以下の通りです。

• 査定〜販売開始：2〜3週間
• 販売活動：1〜3か月
• 契約〜引渡し：1〜2か月

合計：約3〜6か月が平均的

好条件の住戸は1〜2か月で売れることもありますが、相場より高すぎる価格だと半年以上かかるケースもあります。

売却を早めるコツは、適正価格の設定と、最初の1か月の反応を見て早めに戦略を変えることです。

住み替えやローンが残っている場合は、売る時期と買う時期のタイミングを考えながら、余裕を持って資金計画を立てましょう。

売却にかかる費用と税金の目安

都心のタワーマンションは取引価格が1億円前後になることも多く、仲介手数料や税金の金額も大きくなりがちです。

事前にかかる費用の総額を試算しておくことで、資金計画も立てやすくなります。

ここでは、シティタワー新宿新都心の売却時に発生する主な費用と、知っておくべき税金・特例について、分かりやすく解説します。

売却時にかかる主な費用

まずは「必ず発生する可能性が高い費用」から確認しましょう。

一般的に、売却価格の 4〜7％前後 が諸費用の目安です。

例えば1億円で売却した場合、300万〜700万円程度を見込んでおくと安全です。

【仲介手数料】

不動産会社に支払う成功報酬です。

法律で上限が定められており、以下の計算式で求められます。

売却価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税

例）1億円で売却した場合

1億円 × 3％ ＋ 6万円 ＝ 306万円

→ 税込 約336万円前後

【登記費用・印紙税】

売却時には法的手続きに伴う費用も発生します。

主な内訳

• 抵当権抹消登記費用（住宅ローン完済時）
• 司法書士報酬
• 売買契約書の印紙税

目安

• 合計 3万〜10万円程度

住宅ローンが残っている場合は、抵当権抹消手続きが必要になります。

【引越し・クリーニング費用】

必要に応じてかかる費用です。

主な内容

• 引越し代
• ハウスクリーニング
• 不要家具の処分
• 簡易リフォーム（壁紙交換など）

目安

• 10万〜30万円前後（内容により変動）

譲渡所得税と使える特例

次に重要なのが「税金」です。

売却で利益（譲渡益）が出た場合、譲渡所得税が課税されます。

【計算の基本式】

売却価格 −（購入価格＋諸費用）＝ 譲渡所得（利益）

この利益に対して税率がかかります。

【所有期間による税率の違い】

• 5年以下（短期譲渡）：39.63％
• 5年超（長期譲渡）：20.315％

ただし、マイホームの売却では以下の特例が使えるケースが多いです。

【代表的な特例】

• 3,000万円特別控除
• 軽減税率の特例
• 買換え特例

特例の対象になるかは、税理士や不動産会社に確認しましょう。

シティタワー新宿新都心の売却でよくある質問

シティタワー新宿新都心の売却でよくある疑問について、売主から多く寄せられる質問をQ&A形式で整理し、専門家の視点で分かりやすく解説します。

階数による価格差はどれくらい？

結論から言うと、シティタワー新宿新都心では「階数差＝価格差」と言ってよいほど、階数は重要な評価ポイントです。

一般的な傾向としては以下の通りです。

• 低層階（〜10階前後）：相場〜やや割安
• 中層階（10〜20階前後）：標準価格帯
• 高層階（20階以上）：プレミア価格がつきやすい

1フロア上がるごとに数十万円程度価格が上昇し、低層階と最上階では1,000万円以上差が出ることも珍しくありません。s

そのため、査定では、自分の部屋と「同じ間取り・同じ階数」の売却事例と比べることが大切です。

売却にかかる期間の目安は？

売却期間は「価格設定」と「部屋の条件」によって大きく変わります。

シティタワー新宿新都心の標準的な目安は以下です。

• 販売開始〜成約：約1〜3か月
• 契約〜引渡し：約1〜2か月
• 合計：約3〜6か月

相場に合った価格設定や高層階・室内がきれいな住戸は早く売れやすく、逆に高すぎる価格や室内の状態が悪い部屋は長期化しがちです。

特に最初の1か月の問い合わせ数が成約スピードを左右します。

問い合わせが少ない場合は、早めに価格や販売方法を見直すことが高値売却のコツです。

賃貸中でも売却できる？

はい、賃貸中でも売却は可能です。

方法は「入居者が住んだまま投資家に売る（オーナーチェンジ）」か、「退去後に実需向けで売る」の2つがあります。

オーナーチェンジは内覧不要で売りやすい一方、価格は利回り基準で決まります。

退去後の売却は室内を見せられるため、高く売れやすい傾向があります。

少しでも高値を目指すなら、退去後に実需向けで売る方が有利になりやすいでしょう。

まとめ｜売却相場・手順・費用を押さえることが高値売却の近道

シティタワー新宿新都心の売却では、まず現在の相場を把握することが大切です。

そのうえで、査定から引渡しまでの流れを理解し、適切なスケジュールで進めることが重要になります。

また、仲介手数料や税金などの費用を事前に計算し、手取り額を見据えた資金計画を立てておきましょう。

新宿不動産売却サポートでは、新宿区の市況や購入者動向を日々分析し、相場に基づいた適正価格の提案と、早期成約につながる販売活動を行っています。

シティタワー新宿新都心の住戸ごとの強みを最大化し「少しでも高く、早く売る」ための提案が可能です。

シティタワー新宿新都心の売却をご検討中の方は、まずはお気軽にご相談ください。

監修者

浅井 琢也

株式会社LiPro 代表取締役。
新宿エリアを中心に、不動産売却・買取を数多くサポート。
売却の流れや費用・税金、査定前の注意点などについて、
専門家の視点から「後悔しない不動産売却」を軸に、分かりやすく解説しています。

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