シティタワー新宿の売却相場は？相場・需要・価格差から読み解く高値売却のコツ

シティタワー新宿の売却を考えたとき、まず気になるのが「現在の売却相場」です。

タワーマンションは条件や市況によって価格差が出やすく、正しい相場の確認が欠かせません。

この記事では、シティタワー新宿の売却相場や売却を進める際のポイントを解説します。

シティタワー新宿の売却相場と価格動向

シティタワー新宿は、新宿エリアの中でも安定した需要があるタワーマンションの一つです。

ここでは、実際の成約データをもとにした価格の目安と、周辺タワーマンションとの相場の比較をわかりやすく解説します。

成約事例から見る売却価格の目安

以下は、過去の成約事例をもとに算出した、シティタワー新宿の間取り別平均売却価格です。

間取り	平均価格
1R〜1LDK	約8,760万円
2LDK〜2SLDK	約2億4,300万円
3LDK	約2億8,800万円

実際の売却価格は、階数や眺望、専有面積によって変わります。

まずは、自分の住戸がどのあたりの価格帯に当てはまるのかを把握することが大切です。

参照：シティタワー新宿 の賃貸・中古情報

周辺タワーマンションとの相場比較

以下は、周辺マンションとの価格や条件を整理した比較表です。周辺物件と比べた位置づけを理解することで、シティタワー新宿の適正な売却価格を判断しやすくなります。

マンション名	販売価格	専有面積・間取り	駅徒歩	築年数
シティタワー新宿	1億7,800万円	1R〜3LDK	8分（東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅）	築2年11ヶ月（2023年1月）
ファーストリアルタワー新宿	1億2,000万円	1LDK	8分（JR山手線 新宿駅）	築19年9ヶ月（2006年3月）
ラコント新宿セントラルパークアパートメント	1億1,980万円	2LDK	3分（都営大江戸線 西新宿五丁目駅）	築20年6ヶ月（2005年6月）

参照：シティタワー新宿

参照②：ファーストリアルタワー新宿

参照③：ラコント新宿セントラルパークアパートメント

階数・方角・間取りで変わる売却価格

タワーマンションは、階数・方角・間取りによって売却価格に差が出ます。

ここでは、価格差が生まれやすいポイントを分かりやすく整理します。

低層・中層・高層階の価格差（眺望・採光・騒音）

シティタワー新宿は35階建てのため、階数による評価の差が出やすいタワーマンションです。

特に、周辺の建物との位置関係による眺望が価格に影響します。

• 高層階（25階以上）：眺望や開放感が評価されやすく、条件が良い住戸は相場より高めで成約しやすい傾向があります。
• 中層階（11〜24階）：眺望と価格のバランスが取りやすく、実需層からの需要が安定しています。相場に合った価格設定であれば、売却が長期化しにくい傾向があります。
• 低層階（〜10階）：前面建物や周辺環境の影響を受けやすく、価格は抑えめになりやすいですが、眺望を重視しない人や、管理体制や共用施設の充実を評価して購入する人もおり、一定の需要があります。

方角が価格に与える影響

シティタワー新宿の売却では、方角だけでなく、眺望や前面の環境を含めた条件全体が重視されます。

• 南・東向き： 採光面の評価が安定しており、実需層からの検討が入りやすい傾向があります。
• 西向き：高層階で眺望が開ける住戸は評価されやすく、条件次第では価格面で不利になりにくいケースもあります。
• 北向き：日照よりも眺望や価格重視の購入層が中心となり、価格設定次第ではスムーズに成約することがあります。

間取り別に見る購入層の違い

間取りによって、シティタワー新宿を購入する層は大きく異なります。この違いを理解してどの層に向けて売り出すかという売却方針を整理することで、売却の成功率は高まります。

• 1R・1LDK：単身者や投資目的の購入が中心で、立地の良さや築年数に加え、将来も買い手が見つかりやすいかどうかが重視されます。
• 2LDK：共働き世帯などの実需層が中心で、将来の家族構成の変化にも対応しやすく、実用性の高さが評価されています。
• 3LDK：ファミリー層の購入が中心となり、居住性や建物グレード、将来の住み替えのしやすさが重視されます。

シティタワー新宿の価格差を左右するポイント

シティタワー新宿の売却価格は、住戸条件だけでなくマンション全体の評価によっても左右されます。

ここでは、価格差が生まれる主な要因を整理します。

管理状況と共用施設の評価

シティタワー新宿は2023年築・総戸数428戸の大規模タワーで、24時間有人管理やセキュリティ体制が整っている点が評価されやすい物件です。

エントランスやエレベーターなど共用部の清潔感、フロントサービスの運用状況は、内覧時の印象に直結します。

売却時は、共用施設の充実度や管理体制を具体的に説明できるかがポイントになります。

一方で、共用部の劣化や管理の質に不安があると、個々の住戸条件が良くても価格交渉で不利になるケースがあります。

売却前に管理状況を客観的に確認し、強みとして伝えられる点を整理しておくことが重要です。

管理費・修繕積立金が価格に与える影響

シティタワー新宿の売却では、管理費・修繕積立金が購入後の負担として許容できる水準かどうかが価格判断に影響します。

購入検討者は、24時間有人管理やセキュリティ体制などといった管理内容が費用に見合っているかを確認します。

また、長期修繕計画がしっかり立てられており、将来的に急激な積立金の増額リスクが低いかどうかも重視されます。

そのため、管理体制や修繕計画を事前に整理して伝えることで、購入後の費用負担に関する懸念を抑えやすくなり、高額なランニングコストを理由とした値下げ交渉を受けにくくなります。

再開発が価格に与える影響

シティタワー新宿は、西新宿エリアの再開発が進むエリアに位置しています。

交通利便性や周辺環境の改善が続いている点は、購入検討者にとって将来性を判断する材料になります。

売却時には、現在の相場に加えて、再開発によりエリアの評価が今後も安定している点を伝えられるかどうかが、価格や条件の交渉に影響します。

シティタワー新宿で高値売却を狙うコツ

シティタワー新宿で高値で売却を実現するには、相場を踏まえた戦略的な売り出しが欠かせません。

ここでは、高値につながりやすい具体的なコツを分かりやすく解説します。

相場を踏まえた価格設定

高値売却を目指すうえで最も重要なのが、相場を踏まえた価格設定です。

シティタワー新宿のような人気タワーマンションでも、相場とかけ離れた価格では購入検討者が集まりにくくなります。

適正な価格を設定するためには、次のポイントを押さえることが大切です。

• 直近の成約事例をベースに「売れる価格帯」を把握する
• 同時期に売り出されている競合住戸の価格を確認する

市場の動きを踏まえた価格設定が、スムーズな売却と条件の良い成約につながります。

市況と需給を見て売却時期を判断する

タワーマンションの売却では、売り出すタイミングによって成約価格や売却スピードが変わります。

不動産市場は常に動いており、市況や需給の違いが価格に影響します。

具体的には、周辺タワーマンションの供給状況や金利動向、実需・投資の動きが売却時期を見極める判断材料になります。

また、購入希望者が増える時期に売り出すことで、価格競争が生まれやすく、高値で成約しやすくなります。

タワーマンションの売却に強い不動産会社を選ぶ

シティタワー新宿の売却を成功させるためには、不動産会社選びが結果を大きく左右します。

タワーマンションの売却は、一般的なマンションとは異なるノウハウが求められます。

チェックすべきポイントは次の通りです。

• 新宿エリア・タワーマンションの成約実績が豊富か
• 過去の成約事例をもとに、根拠ある価格提案ができるか
• 写真・図面・紹介文などの販売戦略が具体的か
• 価格調整や交渉のタイミングを適切に提案してくれるか

単に「高い査定額」を出す会社ではなく、実際に成約させる力があるかどうかを見極めることが重要です。

複数社に相談し、説明の内容や戦略を比較することで、納得のいく売却につながります。

シティタワー新宿の売却でよくある質問

ここでは、シティタワー新宿の売却について、相談で特に多い質問を取り上げ、ポイントを整理して解説します。

売り出してから成約までの期間はどれくらい？

シティタワー新宿の売却期間は、価格設定や住戸条件によって差が出ます。

相場に合った価格で売り出せば、購入を検討する人が早く集まり、数か月以内に成約するケースもあります。

一方、相場より高い価格では、売却までに時間がかかりやすくなります。

状況を見ながら、価格や売り方を柔軟に調整することが大切です。

売却時にかかる税金や諸費用の目安は？

マンションの売却にかかる主な費用・税金には以下があります。

• 仲介手数料
• 印紙税
• 譲渡所得税（利益が出た場合）
• 司法書士費用（抵当権抹消など）

特に譲渡所得税は、所有期間や利用状況によって税額が大きく変わるため、事前に概算を把握しておくことが重要です。

賃貸中でも売却は可能？

賃貸中のまま売却することは可能です。

この場合、購入者は主に投資目的となり、賃料水準や利回り、賃貸契約の内容が重視されます。

そのため、価格は実需向けの売却と比べて調整されることがあります。

売却時は、投資向けか実需向けかを明確にした戦略が重要です。

リフォームしたほうが高く売れる？

必ずしも、リフォームをすれば高く売れるとは限りません。

シティタワー新宿のようなタワーマンションでは、購入後に自分好みにリフォームしたいと考える購入者も多く、過度なリフォームは評価されないこともあります。

一方で、

• ハウスクリーニング
• 軽微な補修（傷・汚れの修繕）

といった最低限の手入れは、印象を良くします。

費用対効果を考えたうえでリフォームが必要かどうかを判断することが重要です。

まとめ｜シティタワー新宿の売却を成功させるために

シティタワー新宿を高く売るには、成約相場を把握し、周辺のタワーマンションと比べて、自分の物件が選ばれやすい価格や条件になっているかを確認することが大切です。

そのうえで、周辺物件との比較をもとに適切な販売戦略を立てられる不動産会社を選ぶことが重要です。

新宿不動産売却サポートは、シティタワー新宿を含む西新宿エリアのタワーマンション売却実績が豊富にあります。

相場や需要動向を踏まえ、物件ごとの強みを活かした適切な価格設定と販売戦略を提案し、高値かつ早期売却を実現します。

シティタワー新宿の売却をご検討中の方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。