コンシェリア西新宿タワーズウエストの売却相場は？売り時を専門家が解説

西新宿エリアの再開発や金利動向の影響で、コンシェリア西新宿タワーズウエストの売却相場は日々変化しています。

この記事では、現在の売却相場の目安から最適な売却タイミング、高く売るポイントまでをわかりやすく解説します。

コンシェリア西新宿タワーズウエストの売却相場

この章では、コンシェリア西新宿タワーズウエストの基本情報、最新の売却価格帯、そして過去3年の価格推移をデータベースや成約事例をもとに解説します。

物件の基本情報

コンシェリア西新宿タワーズウエストは、新宿区西新宿に位置する地上44階建・総戸数612戸の大規模タワーマンションです。最寄りの西新宿五丁目駅を中心に複数路線が利用でき、再開発が進む整った街並みの中で、住みやすさと都心の利便性を兼ね備えた立地が魅力です。エリア内でも規模の大きいタワーマンションの一つとして、安定した需要が見込めます。

■ 基本情報

⚫︎所在地：東京都新宿区西新宿

⚫︎築年月：2008年1月（築19年）

⚫︎構造：RC（鉄筋コンクリート）造

⚫︎階数：地上44階・地下4階建

⚫︎総戸数：612戸

⚫︎専有面積：27.15㎡〜113.00㎡

■ アクセス

⚫︎都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩5分

⚫︎東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅 徒歩9分

⚫︎東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」駅 徒歩11分

⚫︎都営大江戸線「都庁前」駅 徒歩12分

⚫︎東京メトロ丸ノ内線「中野新橋」駅 徒歩19分

⚫︎JR中央線「大久保」駅 徒歩20分

参照：コンシェリア西新宿タワーズウエストの賃貸情報

最新の売却価格帯と㎡単価

現在のコンシェリア西新宿タワーズウエストの売却相場は、1億5,850万円〜1億6,250万円前後の価格帯で推移しています。

㎡単価に換算すると、約211.30万円/㎡〜216.70万円/㎡です。

西新宿五丁目駅徒歩5分の立地に加え、総戸数612戸の大規模タワーマンションという希少性から、西新宿エリアの中でも高水準の相場を維持しており、条件の良い住戸はさらに上振れして成約するケースも見られます。

参照：コンシェリア西新宿タワーズウエスト

過去3年の価格推移

以下は、コンシェリア西新宿タワーズウエストにおける過去3年間の㎡単価の推移をまとめた表です。

【コンシェリア西新宿タワーズウエストの㎡単価推移】

年	㎡単価（万円/㎡）
2023年	約149〜153万円
2024年	約157〜177万円
2025年	約187〜202万円

今が売り時かを見極めるポイント

コンシェリア西新宿タワーズウエストの売却相場が上昇傾向にあるとはいえ、「いつ売るのがベストか」は市況や金利、エリア特性によって大きく変わります。

ここでは、専門家が実際の売却相談で必ずチェックしている2つの視点から、売り時の見極め方を解説します。

金利と都心マンション市場の動向を理解する

まず重要なのが「住宅ローン金利」と「都心マンション全体の市況」です。

多くの購入者は住宅ローンを利用するため、金利が上がると借りられる金額が減り、その分「買える価格」も下がってしまいます。

売り時を判断するうえで重要なのが、住宅ローン金利と都心マンション全体の市況です。

多くの購入者はローンを利用するため、金利が上がると借入額が減り、購入できる価格帯も下がります。

その結果、高額物件ほど売れにくくなり、成約価格が下がりやすくなります。

反対に、低金利で市場が活発な時期は、買主が増え高値成約が期待できます。

また、以下の指標は、売却判断の重要なサインになります。

• 成約件数（取引数）が増えているか
• 在庫（売出物件数）が増えすぎていないか
• 新築タワーマンションの大量供給予定がないか
• ㎡単価が上昇・横ばい・下落のどれか

在庫が増えすぎると「売り物件同士の価格競争」が始まり、値下げ合戦になりやすくなります。

逆に在庫が少ない時期は「売主優位」となり、強気の価格でも成約しやすくなります。

西新宿エリアは供給数が限られているため比較的安定していますが、市況は常に変化するため、売却前に最新データを確認することが大切です。

西新宿の再開発の動きと将来性を考える

コンシェリア西新宿タワーズウエストの価格を支えている要因の一つが「西新宿エリアの再開発」です。

再開発は、将来的に資産価値の上昇につながるプラス要素です。

再開発が進むと、商業施設の増加や人口の流入により賃貸需要が高まり、エリア全体の価値が上がるため、売却価格の上昇が期待できます。特に西新宿は賃貸需要が強く、投資家からの評価も高いのが特徴です。

ただし、築年数の経過や金利上昇により価格が下がるリスクもあるため、「再開発まで待てば必ず高く売れる」とは限りません。

住み替えや今のうちに高く売りたいと考えている場合は今売るのも合理的で、保有して賃貸収入を得たいなら継続も選択肢です。目的に合わせてタイミングを判断しましょう。

コンシェリア西新宿タワーズウエストを高く売るポイント

コンシェリア西新宿タワーズウエストの売却では、「相場を知ること」と同じくらい「売り方」が重要です。

同じ時期・同じ広さの住戸でも、販売戦略次第で成約価格が500万〜1,000万円以上変わるケースも珍しくありません。

ここでは、実際に成果が出ている具体的なポイントを、専門家の視点で解説します。

価格に影響するポイントを理解する

まずは「どんな条件が価格差を生むのか」を把握しましょう。

査定額は感覚ではなく、明確な評価基準によって決まります。

【階数・眺望・向き】

タワーマンションで最も価格差が出やすいのが階数と眺望です。

一般的な傾向は以下の通りです。

• 高層階：プレミア価格
• 中層階：標準的な相場
• 低層階：やや割安になりやすい

また、南向きや角部屋、新宿の高層ビル群や富士山が見える眺望は、評価が上がりやすいポイントです。

こうした強みをしっかり伝えられるかどうかが、売却価格に大きく影響します。

【管理状態・修繕積立金・共用施設】

投資家や資産価値を重視する買主が必ずチェックするのが管理体制です。

特に評価されるポイントは以下です。

• 管理が十分に行き届いている
• 長期修繕計画がしっかりしている
• 修繕積立金が不足していない
• エントランスや共用部が清潔
• コンシェルジュ・ラウンジなどの共用施設が充実している

タワーマンションは「建物のブランド力＝管理力」と言われるほど、管理状態が価格に直結します。

積立金不足や修繕計画の不透明さ、共用部の劣化があると、数百万円単位の値下げにつながることもあります。

売却前に総会資料や長期修繕計画書を用意しておくと、買主の安心感が高まり、売却をスムーズに進められます。

【賃貸需要・投資用ニーズ】

コンシェリア西新宿タワーズウエストは投資需要が強い点も大きな特徴です。

• 新宿駅徒歩圏
• 空室リスクが低い
• 家賃水準が高い

これらの条件から、オーナーチェンジ物件としても人気があります。

賃貸中の場合は、

• 月額賃料
• 表面利回り
• 入居期間

を明確に提示すると、投資家にとって魅力的な商品になり、高値で売れやすくなります。

売却前の準備を整える

次に価格に直結するのは「第一印象」です。

購入希望者は内覧時の印象でほぼ判断します。

売却前に最低限行いたい準備は以下です。

• ハウスクリーニング
• 不要な家具・荷物の整理
• 壁紙や水回りの簡易的な補修
• 設備不具合の修繕

特にタワーマンションでは「ホテルのような清潔感」がある部屋ほど成約スピードが早くなります。

第一印象が良いほど内覧者の購買意欲が高まり、結果として高値・早期成約につながります。

タワーマンション売却に強い不動産会社を選ぶ

最後に最も重要なのが、不動産会社選びです。

実は、売却価格を左右する最大の要因は「どの会社に任せるか」と言っても過言ではありません。

タワーマンションの売却に強い会社の特徴は以下です。

• 西新宿エリアのマンションの成約実績が豊富
• 投資家・法人顧客のネットワークを持っている
• 高品質な写真・広告・ポータル掲載力がある
• 価格の提案に根拠がある

逆に相場より極端に高い査定額を出す会社には注意が必要です。

高値で売れず長期化し、値下げを繰り返した結果、最終的に安く成約してしまうケースが多くあります。

必ず複数社に査定依頼を行い、「価格の根拠」と「販売戦略」を比較して選びましょう。

コンシェリア西新宿タワーズウエストの売却でよくある質問

この章では、コンシェリア西新宿タワーズウエストの売却を検討する方から多く寄せられる疑問について、相場や実例を踏まえ、分かりやすく解説します。

同じ間取りでも価格差が出るのはなぜ？

結論から言うと、タワーマンションでは「間取りが同じ＝同じ価格」にはなりません。

主な理由は以下の通りです。

• 階数の違い（高層階ほど高値になる）
• 眺望・抜け感の有無
• 方角（日当たり・明るさ）
• 角部屋か中住戸か
• 室内状態
• 賃貸中かどうか

特にコンシェリア西新宿タワーズウエストのようなタワーマンションでは、眺望の良さがそのまま価格に直結します。

高層階や開放感のある住戸は、同じ広さでも高値で評価される傾向があります。

そのため査定時は「同じ間取り」ではなく、「同じ階数・同条件の成約事例」で比較することが正確な相場を把握するポイントです。

金利上昇は相場に影響する？

はい、影響します。

住宅ローン金利が上がると、買主の毎月返済額が増えるため、購入できる価格帯が下がります。

例えば、同じ返済額でも借入可能額が数百万円単位で減少するケースもあります。

その結果、

• 高額物件が売れにくくなる
• 値下げ交渉が増える
• 成約価格が下がりやすくなる

といった動きが起こります。

特に8,000万〜1億円クラスが中心となる西新宿のタワーマンション市場は、金利の影響を受けやすい価格帯です。

つまり、

• 低金利期＝売りやすい
• 金利上昇期＝価格調整が起こりやすい

という傾向があるため、「金利が本格的に上がる前の売却」は合理的な判断と言えます。

市況が悪化する前に売った方がいい？

これは「目的次第」です。

全員にとっての正解はありません。

判断の目安は次の通りです。

【売却を急いだ方がよいケース】

• 住み替えの予定や急いで現金化したい事情がある
• 購入時よりも価格が上がり、売却すればしっかり利益が出る状態
• 築年数が進む前に売りたい

【急がなくてもよいケース】

• 引き続き居住する予定
• 賃貸運用で安定した収入がある
• 長期保有前提の資産運用

コンシェリア西新宿タワーズウエストは立地と需要が強く、大きく値下がりしにくいマンションです。ただし築年数の経過や金利の上昇を考えると、今が売却価格がピークに近い水準にある可能性があります。

査定価格・ローン残債・今後のライフプランを整理し、数字をもとに売却タイミングを判断しましょう。

まとめ｜コンシェリア西新宿タワーズウエストを最適なタイミングで売却するには

コンシェリア西新宿タワーズウエストは、都心の中でも安定した需要が続く資産性の高い物件です。

一方で、売り出し価格や販売方法を誤ると、売却が長期化してしまうケースも少なくありません。

だからこそ「いくらで売るか」だけでなく、「どう売るか」まで考えることが、売却結果を大きく左右します。

そのため、成約事例や相場のデータをもとに、根拠のある価格設定と販売戦略を立てることが大切です。

新宿不動産売却サポートでは、西新宿エリアの市況や購入者動向を分析し、コンシェリア西新宿タワーズウエストの特性に合わせた売却プランをご提案しています。

成約事例や周辺タワーマンションのデータを基に、根拠ある査定価格と戦略的な販売活動を実施し、売主様の利益の最大化を目指します。

コンシェリア西新宿タワーズウエストの売却をご検討の際は、お気軽にご相談ください。

監修者

浅井 琢也

株式会社LiPro 代表取締役。
新宿エリアを中心に、不動産売却・買取を数多くサポート。
売却の流れや費用・税金、査定前の注意点などについて、
専門家の視点から「後悔しない不動産売却」を軸に、分かりやすく解説しています。

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