クレヴィア神楽坂の売却相場は？相場より高く売るためのポイントを徹底解説

クレヴィア神楽坂を売却するなら、まず相場を正しく知ることが重要です。

この記事では、クレヴィア神楽坂の売却相場の目安から相場より高く売るためのポイントまで、順を追って解説します。

クレヴィア神楽坂の売却相場と物件情報

この章では、クレヴィア神楽坂を売却する際の判断材料として、物件の特徴・間取り別の相場・過去の価格動向を分かりやすく整理します。

クレヴィア神楽坂の基本情報

​​クレヴィア神楽坂は、神楽坂・江戸川橋・飯田橋エリアを生活圏とする、落ち着いた住環境が魅力の分譲マンションです。

大規模物件ではありませんが、その分立地の希少性や住戸ごとの個別性が価格に反映されやすい特徴があります。

■ 基本情報

⚫︎所在地：東京都新宿区西五軒町

⚫︎築年数：2013年9月築（築13年）

⚫︎構造：鉄筋コンクリート造

⚫︎階数：地上9階・地下3階建

⚫︎総戸数：44戸

⚫︎分譲会社：伊藤忠都市開発株式会社

⚫︎施工会社：木内建設株式会社

■ アクセス

⚫︎東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩6分

⚫︎東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩7分

⚫︎都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩13分

⚫︎JR中央線「飯田橋」駅 徒歩14分

参照：クレヴィア神楽坂 の賃貸・中古情報 – 新宿区

間取り別の売却相場

以下は、クレヴィア神楽坂における間取り別の売却相場の目安をまとめた一覧です。

【クレヴィア神楽坂｜間取り別 売却相場の目安】

間取り	専有面積の目安	売却価格帯の目安
1LDK	約46㎡前後	約7,800万〜8,200万円
2LDK	約54〜58㎡	約8,700万〜1億1,300万円
3LDK	約67〜73㎡	約1億1,500万〜1億4,300万円前後
4LDK	約89㎡前後	約1億7,000万円前後

参照：クレヴィア神楽坂｜イエシル

過去5年の相場推移

クレヴィア神楽坂の価格動向を見ると、近年は全体的に上昇傾向で推移しています。

下の表は、2LDK住戸の㎡単価をもとに、過去5年間の相場推移を年代順に整理したものです。

【過去5年の相場推移（２LDK/㎡）】

年	㎡単価の目安
2021年	約121〜131万円／㎡
2022年	約130〜137万円／㎡
2023年	約139〜142万円／㎡
2024年	約144〜150万円／㎡
2025年	約151〜161万円／㎡

参照：クレヴィア神楽坂｜イエシル

売却価格に差が出る理由

「同じマンションなのに価格が違う」というケースは珍しくありません。

この差は偶然ではなく、住戸条件・管理状態・売り出し方といった複数の要素が重なって生まれます。

クレヴィア神楽坂の場合も、住戸条件・管理状態・売り出し方によって成約価格に差が出やすい傾向があります。

ここでは、実際の売却現場で価格差につながりやすいポイントを整理し、なぜ差が出るのかを解説します。

階数や向き、間取りによる価格の違い

売却価格は、まず部屋の条件によって大きく左右されます。

クレヴィア神楽坂では、上層階や日当たりの良い住戸が安定して評価されやすい傾向があります。

また、神楽坂エリアの特徴として、眺望や開放感、生活動線の良さを重視する購入検討者が多く、同じ専有面積でも間取りの使いやすさによって成約価格に差が出ることがあります。

管理状態や修繕履歴が価格に与える影響

次に重要なのが、マンション全体の管理状態です。

意外と見逃されがちですが、購入者は重視するポイントです。

価格差につながりやすいポイントは以下の通りです。

• 共用部（エントランス・廊下・エレベーター）の清潔感
• 管理体制がしっかりしているか
• 長期修繕計画が適切に立てられているか
• 大規模修繕工事の実施状況や今後の予定

クレヴィア神楽坂はブランドマンションとしての認知がある一方、購入者は「ブランド名」だけでなく、実際の管理状況や修繕の履歴まで細かく確認します。

共用部の印象や管理体制が良好であれば、「神楽坂エリアでも安心して長く住めるマンション」と評価され、価格面でも有利になりやすいです。

売り出し方次第で売却価格が変わる

最後に重要なのが、売り出し方です。

神楽坂エリアでは周辺の築浅・ブランドマンションと比較されやすく、クレヴィア神楽坂も売り出し方次第で成約価格に差が出やすくなります。

特に、次のような点が売却結果を左右します。

• 初期の売り出し価格が相場と合っているか
• 写真や紹介文で魅力がきちんと伝わるか
• どの層に向けて売り出すか戦略を立てているか
• 状況を見ながら価格調整や戦略の変更ができているか

中でも重要なのが、最初の売り出し価格の設定です。

初期段階で「割高」という印象を持たれると、その後に価格を下げても評価されにくくなります。

売却価格を高めるには、相場を踏まえた戦略的な売り出しが大切です。

クレヴィア神楽坂を相場より高く売るコツ

クレヴィア神楽坂は立地やブランド力が評価されやすいマンションですが、単に売り出すだけでは相場以上での成約は難しいのが実情です。

相場より高値で成約しているケースには、価格設定や売り方に共通するポイントがあります。

この章では、実際の売却現場で成果につながりやすいポイントを分かりやすく解説します。

高値が狙いやすい売却タイミングを把握する

売却価格に影響する要素のひとつが、売却のタイミングです。

市況や需給によって問い合わせ数・成約価格は大きく変わります。

高値を狙いやすいタイミングの特徴としては、

• 周辺で競合となる売り出し物件が少ない時期
• 住宅ローン金利や市場心理が安定している局面
• 転勤・住み替え需要が動きやすいシーズン

などが挙げられます。

クレヴィア神楽坂のような都心型マンションは、需要が安定している一方で、買主は慎重に比較検討する傾向があります。

そのため、売却を急がない場合や住み替えに余裕がある場合は、市況を見ながら売り出すタイミングを調整するだけでも、結果が変わることがあります。

内覧時に好印象を与える工夫をする

相場より高く売れるかどうかは、内覧時の第一印象でほぼ決まると言っても過言ではありません。

大規模なリフォームは必須ではありませんが、次のような工夫は効果的です。

• 室内を明るく見せる
• 生活感を抑え、部屋を広く見せる
• 水回りや玄関など、印象に残りやすい場所を重点的に掃除する

購入希望者は、実際に住んだときの暮らしをイメージしながら内覧しています。

そのため、住み始めた後のイメージが湧きやすい状態をつくることがポイントになります。

マンションの売却に強い不動産会社を選ぶ

相場より高く売れるかどうかを左右する最大の要因が、不動産会社と担当者の力量です。

特に重要なのは、次のような点です。

• 神楽坂エリアでの売却実績があり、相場感を正しく把握している
• 高い査定額について、データや事例をもとに根拠を説明できる
• 売り出し後の状況に応じて、販売戦略を柔軟に見直せる
• 内覧対応や価格交渉を含め、常に売主の立場で動いてくれる

注意したいのは、高い査定額を出す会社が必ずしも高く売れるとは限らない点です。

根拠のない価格設定は値下げを繰り返しやすく、結果的に成約価格が下がることもあります。

相場を踏まえたうえで、住戸の価値をどう高めるか一緒に考えてくれる会社を選ぶことが大切です。

クレヴィア神楽坂の売却でよくある質問

ここでは、クレヴィア神楽坂の売却で実際に多い質問を取り上げ、判断に迷いやすいポイントを専門家の視点で解説します。

住みながらでも売却できる？

はい、住みながらでも売却は可能です。

実際に居住中のまま売却を進めるケースは多くあります。

内覧は事前予約制にすることで、生活への影響を抑えながら対応できます。

また、室内を整理し、第一印象を意識することで居住中でも十分に売却は成立します。

ただし、内覧対応の負担を減らしたい場合は、空室にしてから売却する選択肢もあります。

ご自身の生活状況や売却スケジュールに合わせて、最適な方法を選ぶことが大切です。

相場より高く出すと売れなくなる？

必ずしも、相場より高く出したからといって売れないわけではありません。

ただし、相場とかけ離れた価格設定は問い合わせ数が増えず、売却が長期化しやすくなります。

相場より高く売れているケースでは、条件の良い住戸を相場内で戦略的に売り出しています。

売り出し後の動きを見ながら価格を調整することで、売れ残りを防ぐことができます。

大切なのは、高く売り出すことではなく、相場を踏まえた納得感のある価格設定です。

売却までにどれくらい期間がかかる？

売却までの期間は、平均すると3〜6か月程度が目安です。

ただし、売り出し価格が相場に合っているか、住戸条件によって前後します。

相場より高めに設定すると、売却までに時間がかかる傾向があります。

一方で、条件と価格が合えば早期に成約することもあります。

価格とスピードのどちらを重視するかを整理したうえで進めることが大切です。

まとめ｜クレヴィア神楽坂を納得のいく価格で売却するために

クレヴィア神楽坂を売却する際は、相場と物件の特性を正しく把握することが重要です。

階数や向き、管理状態に加え、売り出し方によって結果は大きく変わります。

感覚で進めるのではなく、根拠に基づいた判断と戦略が、納得のいく売却につながります。

新宿不動産売却サポートでは、クレヴィア神楽坂を含む神楽坂エリアのマンションの売却に精通しています。

相場や需要動向を踏まえ、物件ごとの強みを活かした価格設定と販売戦略で、高値かつ納得感のある売却をサポートします。

クレヴィア神楽坂の売却をご検討中の方は、まずはお気軽にご相談ください。