クレヴィア新宿若松町の売却相場は？売却を成功させるポイントを解説

クレヴィア新宿若松町の売却を考えたとき、現在の売却相場だけで判断するのは危険です。相場動向や売却方法、かかる費用まで把握することで、納得のいく売却につながります。

本記事では、売却相場から成功のコツまでを分かりやすくまとめています。

クレヴィア新宿若松町の売却相場と価格動向

クレヴィア新宿若松町の売却を検討する際、まず把握しておきたいのが「現在の売却相場」と「価格がどのような要因で動くのか」という点です。

新宿区若松町エリアは、都心の立地と住環境のバランスが評価されやすく、マンションごとの個別性が価格に強く反映される傾向があります。

この章では、クレヴィア新宿若松町の基本情報を整理したうえで、間取り別の相場、そして今後の価格動向について専門家の視点で解説します。

クレヴィア新宿若松町の基本情報

クレヴィア新宿若松町は、伊藤忠都市開発の「クレヴィア」シリーズの一つで、立地・設備・管理体制のバランスが取れたマンションとして評価されています。

若松河田駅や早稲田エリアへのアクセス性に加え、新宿区内でも比較的落ち着いた住環境である点が特徴です。

■ 基本情報

項目	内容
所在地	東京都新宿区若松町
築年数	2021年12月築（築5年）
構造	鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	地上13階建
総戸数	149戸
専有面積	25.5㎡〜25.93㎡

■ アクセス

• 都営大江戸線「若松河田」駅 徒歩3分
• 都営大江戸線「牛込柳町」駅 徒歩8分
• 東京メトロ東西線「早稲田」駅 徒歩10分
• 都営新宿線「曙橋」駅 徒歩16分
• 都営大江戸線「東新宿」駅 徒歩18分
• 都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩19分

参照：クレヴィア新宿若松町 の賃貸・中古情報

間取り別の売却相場

クレヴィア新宿若松町の売却相場は、緩やかに高水準で推移しています。

1K・1LDKといったコンパクトタイプは投資・実需の双方から需要があり、安定した価格帯で成約しています。

一方、2LDK以上の住戸は供給数が限られるため、条件次第では高値での成約も期待できます。

【クレヴィア新宿若松町の間取り別売却相場】

間取り	売却価格
1K	約4,000万円〜4,300万円
1LDK	約5,500万円〜5,800万円
2LDK	約8,580万円前後
3LDK	約1億2,000万円超

参照：クレヴィア新宿若松町｜イエシル

今後の相場動向

クレヴィア新宿若松町の売却相場は、築浅・駅近という特性から、㎡単価ベースで緩やかな上昇傾向が続いています。

直近の成約状況と市場動向を踏まえると、今後も大きな下落リスクは低いと考えられます。

【クレヴィア新宿若松町｜㎡単価推移】

年	㎡単価（万円／㎡）
2023年	約165万円
2024年	約165〜167万円
2025年	約167〜170万円

クレヴィア新宿若松町の売却を成功させるポイント

クレヴィア新宿若松町の売却で「思っていたより安くなってしまった」「売却まで時間がかかった」という結果を避けるためには、相場の理解に加えて売り方の判断が重要になります。

この章では、実際の売却相談で差が出やすいポイントを中心に、成功につながる考え方を整理します。

住みながら売るか、空室にして売るかを判断する

マンションの売却では、「居住中のまま売る」か「空室にしてから売る」かで、売却戦略が変わります。

住みながら売る場合の特徴は以下の通りです。

• 引っ越し費用や仮住まいが不要
• 固定費を抑えながら売却活動ができる
• 内覧時の生活感が価格の評価に影響することがある

一方、空室にして売る場合の特徴は次の通りです。

• 内覧対応がしやすく、購入検討者が室内をイメージしやすい
• 写真や広告の印象を整えやすい
• 早期成約につながりやすいケースがある

クレヴィア新宿若松町のような都心マンションでは、「すぐに住めるか」「室内の印象が良いか」が重視されます。生活状況や売却時期を踏まえ、不動産会社と相談しながら有利な売り方を選ぶことが大切です。

市況や金利動向を踏まえて売却時期を考える

売却価格は、物件そのものの価値だけでなく、景気や需要など市場の動きにも影響されます。

特に意識したいポイントは以下です。

• 中古マンションの需給バランス
• 住宅ローン金利の動向
• 新宿区周辺の競合物件の売り出し状況

「繁忙期＝必ず高く売れる」という単純な話ではなく、競合物件が多い時期は価格競争になりやすい点にも注意が必要です。

クレヴィア新宿若松町の売却では、直近の成約事例と市場動向を踏まえた売却のタイミング判断が、成約価格を左右します。

マンションの売却実績が豊富な不動産会社を選ぶ

マンションの売却は、どの不動産会社に相談するかによって、売却価格や成約までのスピードに差が出ます。

不動産会社選びでは、以下の点を確認すると安心です。

• 新宿区・若松町エリアでの売却実績があるか
• クレヴィアシリーズなどのブランドマンションの取り扱い経験
• 査定価格の根拠をデータで説明できるか
• 売却戦略（価格設定・広告方法）を具体的に提案してくれるか

相場より高い査定額だけを提示する会社ではなく、「なぜその価格なのか」「どうやって成約させるのか」を明確に説明できる会社を選ぶことが、売却成功への近道です。

クレヴィア新宿若松町の売却でかかる費用

クレヴィア新宿若松町を売却する際は、売却価格だけでなく、売却時に発生する費用の内容や目安金額を事前に把握しておくことが重要です。

この章では、売却時に発生する代表的な費用を分かりやすく整理します。

売却時に必ず発生する主な費用

マンションの売却では、あらかじめ想定しておくべき費用があります。

主なものは以下の通りです。

• 不動産会社への仲介手数料
• 抵当権抹消費用（住宅ローンが残っている場合）
• 印紙税

これらは、クレヴィア新宿若松町の売却に限らず、中古マンション売却全般に共通する費用です。

売却価格が高くなるほど金額も増えるため、あらかじめ概算を把握しておくことが大切です。

仲介手数料の目安

仲介手数料は、不動産会社に支払う成功報酬で、法律で上限が定められています。

一般的な計算式は以下の通りです。

• 売却価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税（※売却価格が400万円超の場合）

例えば、売却相場の約4,200万円〜4,400万円前後で成約した場合、仲介手数料の目安は約145万円〜150万円前後となります。

このように、売却時には仲介手数料がまとまった金額になるため、売却価格だけで判断するのではなく、諸費用を差し引いた最終的な手取り額を基準に売却計画を立てることが重要です。

売却益が出た場合にかかる費用

購入時より高い価格で売れた場合、売却益（譲渡所得）に対して税金がかかります。

これは売却価格そのものではなく、利益部分に課税される費用です。

なお、居住用マンションであれば、居住期間や売却時期などの条件を満たすことで、税金を軽減できる特例を利用できる場合があります。

ただし、適用には居住期間や売却時期などの条件があるため、売却前に不動産会社や税理士へ相談しておくと安心です。

クレヴィア新宿若松町の売却でよくある質問

ここでは、クレヴィア新宿若松町の売却相談で特に多い質問を取り上げ、判断に迷いやすいポイントを分かりやすく解説します。

同じマンション内で売り物件が出ている場合は不利？

必ずしも不利になるとは限りませんが、影響を受ける可能性はあります。

同じクレヴィア新宿若松町内で複数の売り物件が出ている場合、購入検討者は条件を比較します。

そのため、価格設定や住戸条件、室内の印象が、成約スピードと価格に大きく影響します。

競合住戸がある場合は、売り出し価格や販売戦略を柔軟に調整することが重要です。

築年数が進んでも資産価値は保てる？

クレヴィア新宿若松町のような立地・ブランド力のあるマンションは、築年数が進んでも一定の需要が見込めます。

資産価値を左右する主な要因は以下です。

• 管理状態や修繕履歴
• 間取りや専有面積の需要バランス

築年数だけで判断されることは少なく、管理が行き届いているマンションほど評価は安定しやすい傾向があります。

売却時には、修繕積立金や管理状況も含めて説明できると、購入検討者の安心感につながります。

リフォームせずにそのまま売っても売れる？

リフォームせずに売却することは可能です。

特にクレヴィア新宿若松町のような都心マンションでは、購入後に自分好みにリフォームしたい人が多く、価格とのバランスが重視されるため、無理にリフォームをしない方が有利になるケースもあります。

ただし、著しい劣化や設備不良がある場合は、部分的な修繕や価格の調整を検討した方が良いこともあります。

まとめ｜クレヴィア新宿若松町の売却は事前準備が成功の秘訣

クレヴィア新宿若松町の売却では、相場や価格動向を正しく把握したうえで、物件の特性に合った売却戦略を立てることが重要です。

間取りや室内状況、市況や金利動向によって、成約価格や売却期間には差が出ます。

費用や税金も含めて事前に整理しておくことで、想定外のトラブルを防ぐことができます。

新宿不動産売却サポートでは、新宿区のマンションの売却に精通した専門スタッフが対応しています。

クレヴィア新宿若松町の特性や需要動向、直近の相場を踏まえ、根拠のある査定と状況に応じた最適な販売戦略を提案します。

クレヴィア新宿若松町の売却をご検討中の方は、まずはお気軽にご相談ください。