新宿区で収益物件の売却に強い不動産会社10選｜会社選びのポイントや注意点を解説

新宿区は商業・ビジネスの中心地として収益物件の需要が高く、戦略次第で売却価格に大きな差が出るエリアです。この記事では、新宿区の収益物件相場や市場動向、高値売却のためのコツに加え、収益物件の売却に強い不動産会社10選を紹介します。

新宿区の収益物件相場と市場動向

新宿区は東京都心の中でも屈指の商業・ビジネスエリアであり、居住用物件と投資用物件の需要が両立している点が特徴です。オフィスワーカー、学生、外国人居住者、さらに観光客まで多様な人々が集まるため、収益物件の需要は常に安定しています。近年は再開発による地価上昇や、訪日外国人の増加に伴う不動産投資の活発化により、売却を検討する方にとって有利な市場環境といえるでしょう。

新宿区の物件タイプ別売却相場（ワンルーム・一棟・アパート）

新宿区で収益物件を売却する際には、物件タイプごとに相場の目安を押さえておくことが重要です。ワンルームから一棟マンションまで、価格帯や利回りは大きく異なるため、事前に把握しておくことで売却計画を立てやすくなります。

【ワンルームマンション】

• 平均売却価格：約2,955万円

• 表面利回り：約4％

【一棟マンション】

• 平均売却価格：1.5億円～3.4億円前後

• 表面利回り：約7％（20戸の場合）

【アパート（小規模集合住宅）】

• 平均売却価格：7,000万～1.7億円前後

• 表面利回り：約4～7％（6〜10戸の場合）

※表面利回りの計算式：年間の家賃収入（平均家賃10.3万/月×12ヶ月） ÷ 物件価格 × 100

参照①：マンションの一棟売却相場は？プロの不動産社長が分かりやすく解説！

参照②：東京都新宿区の一棟売りアパートから不動産投資する物件を比較購入

ワンルームマンションの需要と価格帯（学生・単身者向け）

新宿区は大学や専門学校が多く、さらに周辺のオフィス街に通う社会人も多いため、ワンルームマンションの需要は常に安定しています。外国人留学生や若い社会人からのニーズもあり、入居者の動きが活発で取引がスムーズに進みやすいエリアといえます。

【ワンルームマンション売却価格・賃料の目安】

• 売却価格帯：約2,955万円

• 賃料相場：月10.3万円

【ワンルームマンションの需要が高いエリア】

• 新宿駅・新宿三丁目：交通利便性が抜群で、社会人を中心に安定した需要がある

• 高田馬場・早稲田：大学や専門学校が多く、学生を中心に需要が継続的に見込める

• 大久保・新大久保：外国人居住者や留学生が多く、国際色豊かなエリアとして賃貸ニーズが増加傾向にある

ワンルームマンションの価格動向やエリア別の需要について詳しく知りたい方は新宿区のワンルームマンションを高く売却する方法｜相場・市場動向・注意点をご覧ください。

参照：新宿区の中古マンション価格相場を調べる

外国人投資家・インバウンド需要の拡大

新宿区は外国人投資家からの関心も高いエリアです。2019年以前のインバウンド拡大期には、ホテルや民泊向けの不動産投資が急増しました。コロナ禍で一時的に需要は減少しましたが、2023年以降は訪日外国人の増加に伴い、再び投資需要が拡大しています。

【外国人投資家が注目する理由】

• 商業・生活環境の充実：新宿は都内有数の主要エリアで、大型商業施設や飲食店、娯楽施設が集まり、居住地としても投資対象としても高い魅力がある

• 外国人に暮らしやすい環境：多言語に対応した飲食店や医療機関、教育機関が多く、海外からの移住者や留学生も安心して生活できる環境が整っている

• 資産価値の安定：地価が大きく下がりにくいエリアであることに加え、さらに再開発によって資産価値の上昇が見込まれる

新宿区で収益物件を高く売却するコツ

新宿区の収益物件を高く売却するには、単に相場を知るだけでなく、需要の特徴やエリアごとの特性を踏まえ、適切な戦略をとることがポイントです。ここでは、収益物件を少しでも高く売却するための具体的なポイントを解説します。

新宿区の市場相場に精通した不動産会社を選ぶ

新宿区で収益物件を高く売却するためには、エリア特性や賃貸需要を正しく把握している不動産会社を選ぶことが大切です。

• 地域密着型の会社：エリアごとの賃料相場や学生・外国人需要を熟知しており、市場動向を踏まえた高値を狙える提案が期待できる
• 大手不動産会社：豊富な広告力と全国規模の顧客データベースを活用し、幅広い購入希望者へアプローチできる
• 収益物件専門会社：投資家との取引経験が豊富で、収益性を正しく評価しながら価格交渉を有利に進められる

不動産会社を比較する際は、査定価格だけでなくこれまでの売却事例や担当者の対応力を確認することも重要です。

学生需要・外国人需要を考慮した売却戦略を立てる

新宿区は、区民の約13％が外国人居住者という都内でも高い比率を誇るエリアです。また、早稲田大学・学習院女子大学・東京医科大学などの教育機関もあるため、学生や外国人からの賃貸需要があります。

• 学生需要：高田馬場・早稲田エリアには大学や専門学校が複数あり、学生からの賃貸需要が安定しています。特にワンルームや1Kタイプの物件は、家賃を抑えたい学生に選ばれやすく、比較的空室リスクが低い傾向があります。
• 外国人需要：新大久保・大久保エリアは外国人居住者や留学生が多く、生活のしやすさを重視する傾向があります。そのため、清潔感のある築浅物件や、家具・家電が備え付けられた部屋など「すぐに快適に暮らせる環境」が好まれるケースが多いです。

売却時は、こうしたターゲット層に合った収益性をアピールすることで、早期かつ高値での売却につながります。

参照：令和5年度新宿区多文化共生実態調査

再開発エリアは売却タイミングを意識する

再開発には完成後に価値が高まるというプラスの側面がある一方で、「工事中に一時的に需要が落ちる」といった注意点もあるため、売却のタイミングを意識することが大切です。

• 再開発完了後：新しい商業施設やオフィス需要の増加により、地価や物件価値の上昇が期待でき、高値で売却しやすい
• 工事中の期間：騒音やアクセス制限などにより、一時的に需要が減少し価格が下がる可能性がある

長期的に保有できるのであれば、再開発完成後の売却が有利です。一方で、短期的に売却する場合は再開発が完成して投資家や購入希望者が集中する前に動くことで、競合物件が少ないうちに買い手を獲得できる戦略もあります。

複数社に査定を依頼して条件を比較する

高値での売却を目指すなら、一社に依頼せず複数社の査定を比較することが大切です。複数の不動産会社に依頼することで、各社の査定価格・販売戦略を把握でき、自分の物件に最も適したパートナーを選ぶことができます。

【複数社に査定を依頼するメリット】

• 査定額を比較できる：各社の提示額を照らし合わせることで、相場感を正しく把握でき、相場より安く売ってしまうリスクを減らせる
• 販売戦略の違いを比較できる：広告媒体の活用方法や投資家ネットワークの強さを比較することで、自分の物件に合った効果的な売却戦略を選択できる
• 仲介条件の違いを確認できる：仲介手数料の上限設定やサービス内容を比較することで、売却後により多くの資金を手元に残せる可能性が上がる

新宿区で収益物件の売却に強い不動産会社10選

新宿区で収益物件を高く売却するには、「どの不動産会社に依頼するか」が重要です。ここでは、新宿区で収益物件の売却に強みを持つ不動産会社を10社紹介します。

① 新宿不動産売却サポート　運営：株式会社LiPro

新宿不動産売却サポートは、新宿区に根差した地域密着型の不動産会社です。居住用から収益物件まで幅広く対応しており、特にアパートや一棟マンション、ワンルーム投資用物件の売却に強みがあります。築年数が古い物件でも、需要やエリアの特性を踏まえて最適な売却方法を提案し、安心かつ高値で売却できるサポート体制が整っています。

会社概要

項目	内容
会社名	新宿不動産売却サポート　運営：株式会社LiPro
住所	東京都新宿区西新宿7-8-12　昇立西新宿ビル8階
定休日	年中無休（GW・お盆・年末年始を除く）
営業時間	9:30～18:30
電話番号	03-6205-8438
URL	https://www.li-pro.co.jp/
特徴	新宿区に特化。税理士・司法書士と連携し、相続・税務・契約手続きなど複雑な案件にも対応可能。買取保証制度あり。

② 株式会社SKT

株式会社SKTは、西新宿を拠点に収益マンションの売買に強みを持つ不動産会社です。迅速なレスポンスと行動力を武器に、高値売却を実現してきた実績があります。経験豊富なスタッフが在籍し、仲介・買取・リースバックまで幅広い売却ニーズに対応可能です。

会社概要

項目	内容
会社名	株式会社SKT
住所	東京都新宿区西新宿八丁目11番10号星野ビル3階
定休日	水曜日
営業時間	10:00〜19:00
電話番号	03-6403-9344
URL	https://esk-t.co.jp/index.html
特徴	西新宿を拠点に地域に根ざした営業を展開。査定依頼から販売活動まで迅速に対応。

③ RIUMM株式会社

RIUMM株式会社は、2016年創業の新宿区に拠点を置く地域密着型の不動産会社です。新宿区をはじめ、中野区・荒川区・板橋区など都内の主要エリアで、マンションや土地、一棟マンションの売却に豊富な実績があります。地域事情に精通したスタッフが、仲介から買取まで柔軟に対応し、丁寧なサポートを行っています。

会社概要

項目	内容
会社名	RIUMM株式会社
住所	東京都新宿区西新宿七丁目10-7　加賀谷ビル9F
定休日	水曜日・夏季休暇・冬季休暇
営業時間	9：30～19：00
電話番号	03-5338-4007
URL	https://www.riumm.co.jp/
特徴	新宿区を中心に都内の主要エリアに精通。リフォーム・解体・測量・不用品処分・賃貸仲介まで、売却に伴うあらゆるニーズにワンストップ対応。

④ 株式会社ハウジングバンク

株式会社ハウジングバンクは、都内を中心に投資用アパート・マンションの売買を手がける不動産会社です。売却・賃貸・管理まで一貫したサポート体制を持ち、オーナー向けに相談会や情報提供も積極的に実施しています。地域に根ざしたサービスで、将来を見据えた資産運用を支援しています。

会社概要

項目	内容
会社名	株式会社ハウジングバンク
住所	新宿区西新宿7-10-19　西新宿ビル7階
定休日	水・日曜日
営業時間	10:00～18:30
電話番号	03-3366-7777
URL	https://www.housing-bank.com/
特徴	地域特化型の運営。売買・賃貸・管理までトータルサポート。

⑤ 東急リバブル株式会社 新宿センター

東急リバブル株式会社 新宿センターは、新宿区・渋谷区を中心に展開し、総勢30名のスタッフが在籍する大型店舗です。売却から賃貸管理までワンストップで対応できる体制を備えており、投資初心者から経験豊富な投資家まで安心して相談できます。

会社概要

項目	内容
会社名	東急リバブル株式会社 新宿センター
住所	東京都新宿区西新宿1-6-1 新宿エルタワー 3F
定休日	火曜・水曜
営業時間	10:00～18:00
電話番号	03-6876-0109
URL	https://www.livable.co.jp/branch/shinjyuku/
特徴	首都圏41店舗の賃貸仲介ネットワークを活用。売却・購入・賃貸管理まで一括対応。

⑥ 東京収益物件マーケット　運営：日本収益不動産株式会社

日本収益不動産株式会社は、収益物件の売買仲介を専門とする不動産会社です。京都・東京・大阪に拠点を持ち、独自に運営する「収益物件マーケット」を通じて豊富な情報を提供しています。投資家への発信力と広域にわたるネットワークを活かし、収益物件取引を支援しています。

会社概要

項目	内容
会社名	東京収益物件マーケット　運営：日本収益不動産株式会社
住所	東京都港区元赤坂1丁目4-21 赤坂パレスビル 1F
定休日	不明
営業時間	10:00～17:00
電話番号	03-5797-7022
URL	https://111-111.co.jp/
特徴	収益物件に特化。京都・東京・大阪を対象にした収益物件マーケットサイトを運営。

⑦ すみふの仲介ステップ　本社営業センター１課

すみふの仲介ステップは、豊富な売却実績がある大手不動産会社です。投資用マンションや一棟物件、ホテルといった複雑な案件にも対応してきた実績があり、豊富な顧客データと全国規模のネットワークを強みにしています。

会社概要

項目	内容
会社名	すみふの仲介ステップ　本社営業センター１課
住所	東京都新宿区西新宿2-6-1　新宿住友ビル地下１階
定休日	火曜・水曜
営業時間	10:00～18:00
電話番号	0120-156-317
URL	https://www.stepon.co.jp/
特徴	マンツーマン営業体制。全国173営業センターと豊富なメディア・ポータルサイトを活用。

⑧ 恵比寿不動産　運営：株式会社ライフアドバンス

恵比寿不動産は、恵比寿駅近辺を中心に、都心エリアの売買・賃貸・管理をトータルで手がける不動産会社です。投資・収益物件にも対応しており、自社Webサイトやポータルを駆使した集客力を武器に、地域密着ならではの提案を行います。

会社概要

項目	内容
会社名	恵比寿不動産　運営：株式会社ライフアドバンス
住所	東京都渋谷区東3-25-11　TOKYU REIT恵比寿ビル4階
定休日	水曜日
営業時間	10:00～19:00
電話番号	03-6421-0543
URL	https://ebisu-sales.com/
特徴	WEB集客に強い。収益物件や投資案件を扱うノウハウを蓄積し、多様な物件にも柔軟に対応可能。

⑨ 三井のリハウス 新宿センター（三井不動産リアルティ）

三井不動産リアルティは、法人向け不動産仲介で40年以上の実績を持つ不動産会社です。売買・賃貸・資産運用など幅広い不動産サービスを提供し、専門性と信頼性を兼ね備えた対応で、投資用物件の売却にも強みを発揮しています。

会社概要

項目	内容
会社名	三井のリハウス 新宿センター
住所	東京都新宿区西新宿2丁目1-1新宿三井ビル1Ｆ
定休日	水曜・日曜
営業時間	10:00～18:00
電話番号	0120-988-127
URL	https://www.mf-realty.jp/
特徴	豊富な法人仲介実績。税理士、土地家屋調査士、弁護士などの専門家と連携したサポート体制。

⑩ 大成有楽不動産販売 新宿センター

大成有楽不動産販売は、首都圏に広がるネットワークを強みに、マンション・土地・一戸建てから投資用不動産まで幅広く取り扱う総合不動産会社です。豊富な情報力と手厚いサポート体制で、売却・購入の両面においてスムーズかつ安心できる取引を提供しています。

会社概要

項目	内容
会社名	大成有楽不動産販売 新宿センター
住所	東京都新宿区新宿4-3-20 城西新宿ビル 3F
定休日	火曜日・水曜日
営業時間	10:00～18:00
電話番号	0120-516-161
URL	https://www.taisei-yuraku-hanbai.co.jp/
特徴	市場動向・金融情勢に精通した担当者が最適な取引方法をアドバイス。税務・法律面も各分野の専門家と連携して支援。

新宿区で収益物件を売却する際に注意すべきポイント

新宿区は収益物件の需要が高く、売却しやすいエリアといえます。しかし「需要が強い＝必ず高値で売れる」というわけではありません。売却時には、入居状況や空室リスク、諸費用・税金に注意が必要です。ここでは失敗を避けるために押さえておきたいポイントを解説します。

入居者がいる状態で売却する場合の対応

収益物件を売却する際、入居者がいる状態（オーナーチェンジ物件）か、空室で売却するかによって、買い手の評価は変わってきます。入居中の物件にはプラス面もあれば注意すべき点もあるため、特徴を理解して売却準備を進めることが重要です。

【入居者がいる物件のメリット・デメリット】

• メリット：売却後も家賃収入が続くため、投資家にとっては安定収益が見込める点が評価されやすい
• デメリット：入居者との賃貸借契約がそのまま引き継がれるため、賃料が相場より低い場合でもすぐに見直せない。さらに長期入居者がいる場合は、退去後にリフォーム費用が発生するリスクがある

空室リスクが価格に与える影響

空室が多い物件は、将来的な収益性に疑問を持たれ、売却価格が下がる傾向があります。

• 周辺の賃料相場と比較して高すぎる賃料設定は空室の原因に
• 設備や内装が古いと、入居者の確保が難しくなる

売却前に適正賃料の見直し、簡易リフォーム、インターネット無料化などの空室対策を実施することで、売却時の印象を改善できます。

再開発エリア特有の価格変動リスク

新宿駅周辺では再開発が進んでおり、将来の地価上昇が期待されています。 しかし一方で、再開発エリアには以下のようなリスクも存在します。

【再開発がもたらす効果】

• 地価の上昇による売却価格の上振れ
• オフィス・商業施設需要の拡大による周辺賃貸需要の増加
• 投資家からの注目度が高まり、流動性がさらに強化

【再開発によるデメリット】

• 工事期間中は騒音・アクセス制限が発生し、一時的に需要が減少する
• 再開発完了後の供給過多により、競合物件が増える可能性もある

再開発が完成する前後のタイミングを見極めることが、高値売却につながります。

仲介手数料・諸費用・税金の見落としに注意

収益物件の売却では、売却価格だけでなく最終的に手元に残る金額を正しく把握することが大切です。

• 仲介手数料：【上限】売買価格×3％＋6万円＋消費税
• 登記費用：抵当権抹消や相続登記に伴う司法書士報酬
• 譲渡所得税：物件を売却して利益（売却益）が出た場合に課税される税金（所有期間5年超で軽減税率あり）

売却前に専門家へ相談し、税金や費用をあらかじめ試算しておくと安心です。

よくある質問（FAQ）

ここでは、収益物件の売却の場面で多く寄せられる質問にQ&A形式で答えます。

築古のワンルームでも売れる？

築年数が古いワンルームでも、新宿区は学生や社会人の需要が多いため、立地条件や収益性が見合えば投資家に十分売れる可能性があります。

ただし、設備の老朽化や管理状況によって印象が大きく変わるため、売却前に修繕やクリーニングを行っておくとスムーズに進められます。

外国人投資家に売却した方が高く売れる？

必ずしも外国人投資家に売却した方が高く売れるわけではありません。新宿区は新大久保や大久保を中心に外国人居住者や留学生が多く、海外投資家から注目されやすいエリアですが、実際の売却価格を左右するのは立地・収益性・将来性といった物件条件です。重要なのは「誰に売るか」ではなく、「投資家にとって収益力をどう示せるか」です。

新宿駅周辺の再開発エリアは今売却すべき？

新宿駅西口・南口で進む再開発は、将来的な資産価値向上が期待される一方、工事中は騒音やアクセス不便により一時的に需要が落ちる可能性があります。長期保有できる場合は完成後の売却が有利ですが、短期売却を検討するなら再開発で投資家の注目が集まる前に動くことも選択肢です。

新宿区の収益物件は売却完了までの期間はどのくらい？

物件の種類や立地条件によって異なりますが、新宿区の収益物件は平均で3か月〜6か月程度で売却が成立するケースが多いです。一棟マンションや特殊な条件付きの物件はやや時間がかかる場合があるため、早期売却を希望する際は複数社への査定依頼や価格設定の工夫が大切です。

まとめ｜新宿区で収益物件を高値で売却するためのポイント

新宿区の収益物件は、学生や外国人需要、再開発の影響など多様な要因で価格が動きやすいエリアです。相場や需要の特徴を踏まえ、戦略的に売却タイミングや不動産会社を選ぶことが成功のポイントとなります。

新宿不動産売却サポートでは、収益物件の豊富な売却実績と投資家ネットワークを活かし、最適な提案を行っています。新宿区を中心に地域密着で活動しており、エリアごとの市場動向を熟知しているため、高値売却を実現します。

収益物件の売却をお考えの方は、まずはお気軽にご相談ください。