新宿区の土地売却に強い不動産会社10選｜高値売却のポイントもご紹介

新宿区で土地を売却したいけれど、「どの不動産会社に頼めばいいのか分からない」と悩んでいませんか？

土地の需要が高い新宿区では、地域の市場動向を正確に把握した業者選びが大切です。

この記事では、新宿区の土地売却に強いおすすめ不動産会社10選と、高く・早く売るためのポイントをわかりやすく解説します。

新宿区の土地売却に強い不動産会社10選

新宿区で土地を売却する際、最も重要なのが「どの不動産会社に依頼するか」です。ここでは、新宿区で実績が豊富で、信頼性の高い不動産会社10社を紹介します。

地域密着で新宿区の土地売却に強い不動産会社5選

ここでは、新宿区の市場動向を熟知し、高値売却とスムーズな取引を実現してくれる地元不動産会社を紹介します。

① 新宿不動産売却サポート　運営：株式会社LiPro

新宿不動産売却サポートは、年間1,000件を超える相談実績を活かし、新宿区を中心に地域に根ざした確かなサポートを提供しています。

新宿区内の地価相場や再開発動向、買主のニーズを徹底的に分析し、高値成約のための最適な販売戦略を提案しています。

整形地・狭小地・古家付き土地など、条件の異なる物件にも柔軟に対応しています。さらに、万が一売れなかった場合にも買取保証制度があるため、リスクを抑えた安心の取引が可能です。

相続や税金などの専門的な相談にも対応しており、新宿区での土地・不動産売却をトータルでサポートします。

会社概要

項目	内容
会社名	新宿不動産売却サポート　運営：株式会社LiPro
住所	東京都新宿区西新宿7-8-12　昇立西新宿ビル8階
定休日	年中無休（GW・お盆・年末年始を除く）
営業時間	9:30～18:30
電話番号	03-6205-8438
URL	https://shinjuku-fudousan-support.jp/

② 株式会社オブライエン

株式会社オブライエンは、新宿区・中野区・渋谷区など都心西エリアを中心に、不動産の売却や査定を行う地域密着型の不動産会社です。

代表者が直接査定・交渉を担当するため、スピーディーかつ柔軟な対応が可能です。

最新の取引事例と需要動向をもとに、現実的で根拠のある査定価格を提示し、売主の希望を反映した販売戦略を提案します。

また、小規模ならではの機動力を活かし、相続や空き家の売却など、他社では難しい案件にも丁寧に対応しています。

会社概要

項目	内容
会社名	株式会社オブライエン
住所	東京都新宿区西新宿8丁目15-3
定休日	水曜日
営業時間	10:00～18:00
電話番号	03-5937-0841
公式サイト	https://obrien-estate.net/

③ リクロス株式会社

リクロス株式会社は、新宿区を拠点とする地域密着型の不動産会社です。自社サイトや大手ポータルサイト、SNSなどを活用した幅広い集客で、土地の特性に合わせた販売活動を展開しており、農地や市街化調整区域など難しい土地にも柔軟に対応しています。リフォームや測量などの幅広いサービスも行っています。

会社概要

項目	内容
会社名	リクロス株式会社
住所	東京都新宿区西新宿八丁目1-2　PMO西新宿610
定休日	水曜日・年末年始
営業時間	10:00〜18:00
電話番号	03-5937-6481
URL	https://re-x.net/

④ 新宿不動産売却センター 運営：株式会社エスメイト

株式会社エスメイトは、新宿区を中心に土地の売却に豊富な実績を持つ不動産会社です。土地の管理・売買・修繕まで一貫して対応し、地域事情に精通した担当者が査定から契約、工事相談まで丁寧にサポートします。

迅速かつ誠実な対応で、安心できる取引を実現しています。

会社概要

項目	内容
会社名	新宿不動産売却センター 運営：株式会社エスメイト
住所	東京都新宿区新宿1-12-15 東洋新宿ビル4F
定休日	年中無休
営業時間	10:00 〜 19:00
電話番号	03-6380-5390
URL	https://shinjuku-baikyaku.com/

⑤ 朝日リビング株式会社 新宿営業センター

朝日リビング株式会社新宿営業センターは、創業50年以上の1都3県に12店舗を展開する不動産会社です。

新宿区を中心に、地域に精通した担当者が土地の特性や市場動向に合わせた最適な売却プランを提案します。

また、自社買取制度や買取保証制度を備えているため、安心して売却をすることが可能です。

会社概要

項目	内容
会社名	朝日リビング株式会社 新宿営業センター
住所	東京都新宿区西新宿6丁目12-6　コアロード西新宿2Ｆ
定休日	毎週水曜日 第一・第三・第五火曜日
営業時間	10:00〜18:30
電話番号	0120-24-0788
URL	https://www.asahi-lv.co.jp/

安心感が強みの大手不動産会社5選

ここでは、全国規模のネットワークと実績を活かし、安全でスムーズな取引を実現する大手不動産会社を紹介します。

⑥ 野村の仲介+

野村の仲介＋は、野村不動産グループの総合力を活かし、査定から仲介・税務・資金計画までを一括サポートできるワンストップ体制が強みです。

新宿区をはじめ都心・城西エリアの土地の売却に幅広く対応し、個人・法人を問わず、事業用地や投資用地の取引も安心かつ効率的に進められます。

会社概要

項目	内容
会社名	野村の仲介＋（プラス） 本店営業部　運営：野村不動産ソリューションズ株式会社
住所	新宿区西新宿1丁目26番2号　新宿野村ビルB2階
定休日	火曜日・水曜日
営業時間	10:00～18:00
電話番号	0120-199-380/03-3345-0386
URL	https://www.nomu.com/branch/honten/

⑦ 東急リバブル株式会社 新宿センター

東急リバブル株式会社は、全国的な知名度と実績を誇る大手不動産会社です。豊富な販売データと独自のAI査定システムによる高精度な価格提案を行っています。

また、東急グループのネットワークを活かした広告・集客力により、早期売却の実績も豊富です。

会社概要

項目	内容
会社名	東急リバブル株式会社 新宿センター
住所	東京都新宿区西新宿1-6-1 新宿エルタワー 3F
定休日	火曜日・水曜日
営業時間	10:00～18:00
電話番号	03-6876-0109
URL	https://www.livable.co.jp/branch/shinjyuku/

⑧ 近鉄不動産株式会社 新宿営業所

近鉄不動産株式会社 新宿営業所は、首都圏全域で豊富な取引実績を持つ不動産会社です。

新宿区を中心に、土地売却に関する幅広い相談に対応します。近鉄グループの信頼性とネットワークを活かし、安心かつ確実な土地取引を実現します。

会社概要

項目	内容
会社名	近鉄不動産株式会社 新宿営業所
住所	東京都新宿区新宿２丁目５−１０ アーバンセンター新宿 ９階
定休日	水・木曜日
営業時間	10:00～18:00
電話番号	0120-706-688
URL	https://chukai.kintetsu-re.co.jp/office/Detail_Office.cgi?eigcd=73

⑨ 三井のリハウス 新宿センター

三井のリハウスは、全国トップクラスの不動産の取扱件数を誇る大手不動産会社です。

全国規模の顧客データベースと、土地の取引に関する豊富な実績に基づき、より多くの買主候補に訴求し、早期かつ最適な条件での成約を実現します。

また、売却後の税務相談や住み替えサポートなど、アフターフォローも充実しています。

会社概要

項目	内容
会社名	三井のリハウス 新宿センター　運営：三井不動産リアルティ株式会社
住所	東京都新宿区西新宿２丁目１－１　新宿三井ビル１Ｆ
定休日	水曜日
営業時間	10:00～18:00
電話番号	0120-118-321
URL	https://www.rehouse.co.jp/store/shinjuku/

⑩ 株式会社大京穴吹不動産

株式会社大京穴吹不動産新宿店は、首都圏の土地の売却に強い大手不動産会社です。新宿区をはじめ首都圏の土地取引に精通した担当者が、地域特性を踏まえて最適な売却プランを提案します。

自社による買取や再販にも対応しており、早期売却や確実な資金化を希望する方にも安心です。

会社概要

項目	内容
会社名	株式会社大京穴吹不動産
住所	東京都渋谷区千駄ヶ谷4－19－18 オリックス千駄ヶ谷ビル
定休日	年末年始
営業時間	10:00～18:30
電話番号	0120-988-264
URL	https://www.daikyo-anabuki.co.jp/

新宿区で土地を高く・早く売るためのポイント

土地を「高く」「早く」売るためには、単に売却価格を高く設定するだけではうまくいきません。

市場の動きや土地の特性を踏まえ、適正な価格と戦略的な販売計画を立てることが重要です。

ここでは、新宿区の土地の売却で失敗を防ぐための4つの実践ポイントを解説します。

新宿区の土地相場について詳しくはこちら→新宿区の土地売却は今がチャンス？最新相場と高く売るコツを徹底解説

再開発エリアの動向を踏まえて売却タイミングを見極める

新宿区では、新宿駅西口・南口、歌舞伎町、西新宿などで再開発が進行しており、土地価格や需要の変動が大きくなっています。

再開発エリアやその周辺では、工事や計画段階で一時的に需要が落ち込み、完成後に地価が上昇するケースが多く見られます。

そのため、再開発のスケジュールを把握し、売却時期を慎重に見極めることが重要です。

土地の形状や接道条件を活かして魅力的に見せる

土地の価値は立地だけでなく、形状や道路との接し方（接道条件）によっても大きく左右されます。

たとえば旗竿地（細長い通路の奥に敷地がある土地）のような形状でも、駐車スペースがあることや日当たり・プライバシーの良さをアピールすれば、買主にとって魅力的に映ることがあります。

土地の個性を活かした見せ方を工夫することで、印象が大きく変わり、売却につながる可能性が高まります。

新宿区の相場に詳しい地域密着の不動産会社に売却依頼する

新宿区で土地を売る際は、まず地元の市場に精通した不動産会社へ相談することが大切です。

地域密着の会社は、最新の取引事例や買主ニーズ、再開発の影響などを把握しており、実勢に即した価格と販売戦略を立てられます。

まずは複数の地域密着型の不動産会社に相談し、対応力や提案内容を比較してみましょう。

新宿区で不動産売却に強い不動産会社はこちら→新宿区で不動産売却に強いおすすめ不動産会社15選｜高値売却のコツも解説

税金・譲渡所得の負担を抑えるために専門家と連携する

土地の売却益が出た場合には、譲渡所得税・住民税が課されます。所有期間や居住用・事業用などの区分によって税率が変動するため、事前に税理士や不動産会社へ相談しておくことが大切です。

また、条件を満たせば「3,000万円特別控除」や「所有期間10年超の軽減税率」などの特例を利用でき、税負担を大きく減らせる可能性があります。

相続で取得した土地の場合も、「取得費加算の特例」を活用できる場合があるため、なるべく早めに専門家に相談することをおすすめします。

不動産売却にかかる費用について詳しく知りたい方はこちら→新宿区の不動産売却にかかる手数料はいくら？内訳と節約のコツを解説

新宿区の土地売却の流れと注意点を徹底解説

土地売却を円滑に進めるには、全体の流れを事前に把握しておくことが重要です。

ここでは、実際の売却手順をステップごとに整理し、トラブルを防ぎながら進めるためのポイントをわかりやすく紹介します。

STEP1｜地価や再開発の動向を踏まえて売却の方針を立てる

売却を始める前に、自分の土地がどのくらいの価格で売れそうかを把握しましょう。

まずは地価公示や都市計画、再開発情報を確認することが大切です。

これらの情報をもとに、「いつ・いくらで・どのように売るか」という方針を立てることで、無理のない現実的な売却計画を立てられます。

STEP2｜新宿区の土地相場に詳しい不動産会社へ査定を依頼する

次に行うのが、不動産会社への査定依頼です。

査定を1社だけに依頼すると、相場感を正確に把握できないことがあります。土地を適正な価格で売るためには、新宿区の相場に詳しい複数の不動産会社に査定を依頼し、価格や提案内容を比較しましょう。

査定について詳しくはこちら→新宿区の不動産査定を徹底解説｜相場を踏まえて正確な価格を知る方法

STEP3｜販売活動では情報の出し方と交渉力が重要

不動産会社から査定結果を受け取ったら、売却方針と売出価格を決め、販売活動に移ります。

一般公開で幅広く買主を募る方法と、特定の顧客に紹介する非公開販売を使い分けることで、条件に合った売却がしやすくなります。

また、価格や引渡し時期などの交渉は、不動産会社の提案力や調整力によって結果が大きく左右されるため、信頼できる担当者を選ぶことが重要です。

STEP4｜契約から引き渡し・確定申告までを確実に進める

買主が決まったら、売買契約を締結します。

契約時には「売買契約書」と「重要事項説明書」の内容を確認し、引渡し条件や支払いスケジュールを明確にしておきましょう。

引渡し後は、所有権移転登記や固定資産税の精算、譲渡所得の確定申告（翌年2月16日〜3月15日）などの手続きが必要です。

売却益が出た場合は課税対象となるため、税理士など専門家への相談も検討しましょう。

不動産売却の流れについて詳しく知りたい方はこちら→新宿区の不動産売却の流れを徹底解説！初めての売却でも失敗しない進め方

関連記事：新宿区で不動産を売却したら確定申告が必要？申告の流れと必要書類を解説

新宿区の土地売却でよくある疑問

ここでは、新宿区で土地を売却する際によくある疑問をQ&A形式で解説します。

新宿区の土地はどのくらいで売れる？

新宿区の地価は都内でも高水準で、エリアによる差が大きいのが特徴です。

住宅地の場合は1㎡あたり約450万円で、商業地では500万円を超えるエリアも珍しくありません。（2025年基準地価参考）

例えば、2025年の地価公示によると、

• 西新宿：1㎡あたり約800万円
• 市谷・四谷：1㎡あたり約180〜560万円
• 落合・中井エリア：1㎡あたり約80〜100万円

と、同じ区内でもエリアが違うと価格差が数倍以上あります。

このように、最寄駅・用途地域・再開発の有無によって土地価格は大きく変わる点を理解しておきましょう。

古家付きの土地は解体した方が高く売れる？

結論として、立地や建物の状態によって判断が分かれます。

老朽化が進んでいる場合は、更地にした方が見た目の印象が良く、売れやすくなる傾向があります。

一方で、まだ利用できる建物なら、解体費用をかけずに済むうえ、リノベーションや賃貸目的の需要があるケースもあります。

目安として、再利用できる建物は現状のまま売却、老朽化が進んでいる場合は更地化が有効です。

狭小地や変形地でも買い手は見つかる？

立地条件が良ければ狭小地や変形地でも十分に売却は可能です。

建築プランの提案や現況調査の開示など、活用イメージを明確にすることで成約率が上がります。

ただし、接道幅が2m未満で再建築不可となる土地は買い手が付きにくいため、売却前に必ず条件を確認しておきましょう。

再開発エリアにある土地は今売るべき？待つべき？

再開発中のエリアでは、すぐに売るよりも完成を待った方が高値で売れる可能性があります。工事中は騒音や景観の影響で買い手が減りやすく、価格も一時的に下がる傾向があるためです。

ただし、早めの売却を希望する場合は、工事が始まる前の段階で売却するのがおすすめです。

周辺の再開発の有無や再開発の行われる時期を確認し、不動産会社に地価上昇の見込みを相談したうえで判断しましょう。

まとめ｜新宿区で土地を高く売るなら地域に強い不動産会社に相談を

新宿区で土地売却を成功させるには、相場の理解と売却戦略の立て方、そして地域に強い不動産会社のサポートが重要です。

新宿区の市場動向を熟知した専門家と連携することで、資産価値を最大限に引き出し、早期売却を実現できます。

新宿不動産売却サポートは、新宿区における豊富な土地売却実績を持ち、相場やエリア特性、市場動向を熟知しています。地域で培った知識と経験をもとにお客様一人ひとりの最適な販売戦略を立てることで、高値かつ早期での売却を実現します。

新宿区で土地の売却をお考えの方は、お気軽にご相談ください。