【2025年最新】東京都新宿区の不動産売却相場と今後の市場動向

東京都新宿区は、日本有数のビジネス・商業エリアでありながら、住宅地としても高い人気を誇る地域です。不動産価格は都内の中でも高い水準を保ち、2025年も需要の安定により、高水準が続く見込みです。ここでは人口の動きや開発状況、交通利便性、周辺区との比較から、新宿区の不動産相場を多角的に解説します。

新宿区の不動産市場の最新動向

東京都新宿区は、日本有数のビジネス・商業エリアでありながら、住宅地としても高い人気を誇る地域です。

不動産価格は都内の中でも高い水準を保ち、2025年も需要の安定により、高水準が続く見込みです。

ここでは人口の動きや開発状況、交通利便性、周辺区との比較から、新宿区の不動産相場を多角的に解説します。

人口推移・開発状況から見る新宿区の特徴

新宿区の人口は約35万人前後で推移しており、単身世帯や外国人居住者の比率が高いのが特徴です。また、新宿駅西口・南口を中心に大規模な再開発が進んでおり、商業施設やオフィスビルだけでなく、タワーマンションの建設も相次いでいます。こうした開発によって「投資用として物件を購入したい人」と「実際に住むために物件を探している人」のどちらからも需要が高まり、不動産市場全体を押し上げています。

交通アクセス・利便性が相場に与える影響

新宿駅は世界最大級のターミナル駅であり、JR・私鉄・地下鉄が集中しています。この圧倒的な交通利便性が不動産相場の強みであり、特に駅徒歩10分以内の物件は高値での売却が期待できます。さらに、東西線・丸ノ内線・大江戸線など区内を横断する地下鉄網があり、通勤・通学の利便性は都内随一です。

• 新宿駅：1日乗降客数世界一、国内外からのアクセスが容易
  
• 都心主要エリア（渋谷・池袋・東京駅）へ20分以内で移動可能
  
• 再開発に伴うオフィス・商業施設の増加 → 定住・投資ニーズが拡大
  

他市区町村と比較した新宿区の不動産需要

新宿区の不動産相場は、渋谷区・港区と肩を並べるほど高く、都内でも上位に位置しています。一方で、渋谷区や港区が主に富裕層や外資系企業の拠点として発展してきたのに対し、新宿区はビジネスの拠点であると同時に、日常生活や教育の場としての顔も持ち合わせています。そのため、富裕層だけでなく単身者・外国人・ファミリーまで幅広い需要が存在し、相場の下落リスクが小さい安定した市場といえます。

区名	平均土地価格（㎡単価）	特徴
新宿区	約400万円	単身〜ファミリー層まで幅広い需要
港区	約480万円	外資系企業の拠点が多く、富裕層に人気
渋谷区	約490万円	IT企業・富裕層中心、ラグジュアリー志向

参照：新宿区の地価マップ、港区の地価マップ、渋谷区の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価

【2025年版】新宿区の物件種別ごとの売却相場

同じ新宿区でも、戸建てとマンション、土地では相場の傾向が大きく変わります。物件種別ごとに需要層や価格推移が大きく異なるため、売却を検討する際はそれぞれの特徴を押さえておくことがポイントです。

一戸建ての売却相場と価格推移

新宿区における一戸建ては供給が限られているため、土地付き物件は希少価値が高く、一定の需要を維持しています。特に駅近や敷地面積が広い戸建ては、2025年も高値での取引が期待できます。
ただし、築年数が古い場合や狭小地に建つ戸建ては価格が伸びにくいため、リフォーム提案や更地売却など柔軟な対応が必要です。

新宿区全体の戸建て平均価格（年度別）

年度	平均価格
全期間	8,700万円
2020年	7,900万円
2021年	8,800万円
2022年	9,500万円
2023年	9,400万円
2024年	10,100万円

参照：東京都新宿区の一戸建ての価格相場はいくら？売却事例から相場を解析

マンションの売却相場と価格推移

新宿区のマンション市場は非常に活発で、特に投資用ワンルームやタワーマンションは安定した需要があります。2025年は再開発エリアを中心に価格が上昇傾向にあり、築浅・駅近物件は高値売却が狙いやすい状況です。
一方、築年数が20年以上の物件は、管理状況やリノベーションの有無によって価格差が大きくなるため注意が必要です。

新宿区全体のマンション平均価格（年度別）

年度	平均価格
全期間	4,190万円
2020年	4,094万円
2021年	4,192万円
2022年	4,398万円
2023年	4,598万円
2024年	5,430万円

参照：東京都新宿区の中古マンションの価格相場はいくら？売却事例から相場を解析

土地の売却相場と価格推移

土地の売却相場は立地条件に左右されます。新宿駅周辺では㎡単価が1,000万円を超えるケースも珍しくありません。一方、落合・中井エリアなどの住宅街は比較的落ち着いた水準で推移しています。
2025年も地価は全体的に緩やかな上昇傾向にあり、特に主要駅から徒歩圏内の土地は高額取引が見込まれます。

新宿区のエリア別不動産相場【駅・地域ごとに解説】

新宿区はエリアごとに街の表情が大きく異なり、それが不動産相場にも反映されています。ここでは代表的な地域ごとの相場と売却のポイントを解説します。

新宿駅周辺の相場と人気の理由

新宿駅は都内を代表するターミナル駅であり、国内外から人が集まる日本屈指の商業エリアです。駅周辺は再開発が活発に進められ、商業施設やオフィスだけでなく、高層マンションの建設も続いています。
不動産相場は新宿区内でも特に高く、タワーマンションや駅近の物件は短期間で成約しやすいのが特徴です。賃貸投資を目的とする人にも、自分で住むために探している人にも人気が高いため、売却を検討している方にとっては絶好のエリアといえます。

新宿区各エリアの価格相場

新宿区中心部や四谷・市ヶ谷エリア、高田馬場・新大久保エリアは、それぞれに異なる特徴を持ち、不動産相場にも違いが見られます。オフィス街としての利便性が高い地域や、学生や外国人が多い地域など、エリアごとに需要の層がはっきりしているため、売却を考える際はそれぞれの特性を踏まえることが重要です。

① 中心部・ターミナルエリア（新宿駅周辺）

土地価格平均：約1400～2300万円/㎡

新宿駅直結エリアは東京都の中心に位置し、繁華街としての賑わいと交通利便性の高さを兼ね備えています。再開発も進行中で、マンション・土地ともに購入希望者が非常に多いエリアです。売却の際は短期間で成約する可能性が高いでしょう。

② 四谷・市ヶ谷エリア

土地価格平均：約260～290万円/㎡

オフィス街としての機能を持ちながら、飲食店や生活施設も充実している地域です。徒歩圏内で通勤できる利便性があり、ファミリー層に人気の高層マンションも多く見られます。マンションは特に需要があり、売却を検討している方には好条件のエリアといえます。

③ 高田馬場・新大久保エリア

土地価格平均：約200～220万円/㎡

高田馬場は早稲田大学をはじめ教育機関が多く、学生の街として知られています。新大久保は外国人居住者や観光客が多いコリアンタウンとして知られています。区内の他エリアに比べると相場はやや落ち着いているものの、学生向けや外国人向けの需要は安定しています。高田馬場は学生需要、新大久保は外国人需要が安定しており、投資用物件の購入希望者が集まりやすいエリアです。

参照：新宿区の地価マップ

新宿区で不動産を高く売るコツ

新宿区は需要が安定しているものの、売り出す時期や販売方法を誤ると、想定より安い価格での取引になってしまうこともあります。ここでは、不動産をより高く売るための具体的なポイントを整理しました。

新宿区で信頼できる不動産会社に依頼する

不動産を高値で売却するためには、相場を正しく把握し、エリアの特性を踏まえた販売戦略を立てることが欠かせません。そのためには新宿区での取引実績が豊富な不動産会社に依頼するのが安心です。
また、SUUMOやat homeといった大手ポータルサイトへの掲載件数が多い会社は、購入希望者の目に留まりやすく、成約までのスピードも速い傾向があります。売却査定を依頼する際は、複数社を比較し、エリアの相場に詳しい担当者を選ぶことが高値売却につながるポイントです。

売却のベストタイミングはいつ？

不動産相場は経済情勢に影響されやすいものの、再開発や春の入学・転勤シーズンといった要因でも需要が高まります。
例えば、新宿駅西口・南口の再開発によってエリア全体への注目度が高まり、マンションや土地の需要が一時的に急増しています。また、例年1〜3月は転勤・入学に伴う引っ越し需要が高まるため、売却活動を始める絶好の時期です。

ターゲット別に販売戦略を立てる

新宿区は幅広い層に人気があるため、販売ターゲットを意識した戦略が有効です。広告や販売活動の際に、購入者が重視するポイントを強調すると高値売却につながります。

ファミリー層向け

新宿区には大きな公園やファミリー向けの物件が多く、スーパーや病院、商業施設も充実しています。学区や子育て環境の良さを具体的にアピールすることで、購入希望者からの問い合わせが増えやすくなります。

通勤層向け

主要エリアへ短時間でアクセスできることを強調し、新宿駅から徒歩圏内や複数路線利用可能といった点を前面に出すと効果的です。通勤の利便性を重視する層には、駅近の価値を訴求するのが有効です。

シニア層・地元住み替え層向け

シニア層や新宿区内で住み替えを検討する方には、病院やスーパー、公共施設へのアクセスの良さをアピールすると効果的です。あわせて、坂道が少なく生活しやすい環境であることを伝えることで、購入希望者の関心を集めやすくなります。

新宿区の今後の不動産相場予測と注意点

2025年以降の新宿区の不動産相場は、金利や経済情勢、再開発の進行状況に左右される見込みです。ここでは、金利動向や経済情勢による相場の変動と、売却を検討する際に注意すべきリスクとその対策について解説します。

再開発による新宿区相場の変動

新宿駅西口・南口では、「新宿の拠点再整備方針」に基づいた再開発が着々と進んでいます。
駅ビルや駅前広場を一体的に刷新し、重層デッキや連絡通路を整備することで、駅と街のつながりをより強固にしようという狙いです。
さらに、2040年を目処に、オフィス・商業・ホテルを備えた「新宿グランドターミナル」構想も動き出しています。

こうした動きは、不動産市場にも影響を与えそうです。駅前広場の整備によって移動のしやすさが増せば、「駅近＝利便性が高い」という評価はさらに強まり、マンションや土地の価格が押し上げられる可能性があるでしょう。

参照：新宿駅直近地区のまちづくり

金利動向による新宿区相場の変動

住宅ローン金利の推移は不動産相場に大きな影響を与えます。

• 金利が低い場合：ローンを利用しやすくなるため購入希望者が増加し、マンションや戸建ての価格は上がりやすい傾向があります。
  
• 金利が上昇した場合：ローン返済の負担が増え、購入希望者が減少するため、価格の下落につながる可能性があります。
  

新宿区で売却を検討する際のリスクと対策

新宿区は都内でも不動産需要が安定している地域ですが、売却を検討する際には特有のリスクも存在します。特に「エリアごとの二極化」が大きな特徴で、物件の立地や状態によっては相場との差が出やすいため注意が必要です。

例えば、再開発が進む新宿駅西口・南口周辺では注目度が高く、タワーマンションや商業施設が集まることで相場の上昇が期待されます。一方で、同じ新宿区内でも中井や落合といった住宅街では築年数の古い戸建てや狭小住宅が多く、リフォームや解体の負担を懸念されて価格が伸びにくいケースも見られます。

また、歌舞伎町や新大久保といった繁華街に近いエリアは外国人需要がある一方で、治安や騒音のイメージからファミリー層の購入が敬遠されることがあります。こうした地域特性が売却期間や価格に影響するのも、新宿区ならではのリスクといえるでしょう。

こうしたリスクに備えるためには、

• 築古物件はリフォーム提案や更地売却など柔軟な戦略をとる
  
• エリアの特徴に合わせてターゲット層（単身者・外国人・ファミリー）を意識した販売活動を行う
  
• 新宿区内での売却実績が豊富な不動産会社に相談し、相場感を踏まえた価格設定を行う
  

といった対応が効果的です。

まとめ｜新宿区で不動産を高く・早く売るなら「新宿不動産売却サポート」へ

ここまで、新宿区の不動産相場や物件種別ごとの価格水準、地域ごとの特徴、そして今後の市場動向や売却のコツについて解説してきました。ポイントを整理すると以下の通りです。

• 新宿区の不動産相場は都内でも高水準で、安定した需要によって高い水準を保っている
  
• 戸建て・マンション・土地では相場の動きや売却の狙い目が異なるため、タイプごとに戦略を立てることが重要
  
• 高く売るためには売却のタイミングを見極め、地域に強い不動産会社を選ぶことが重要
  

新宿区で不動産を売却する際には、エリア特性や最新の相場データを正しく把握し、地域に精通したパートナーを選ぶことが成功の近道です。

「新宿不動産売却サポート」は、新宿区を中心に売却実績を多数持ち、査定から販売活動・契約までを一貫してサポートします。仲介売却による高値成約はもちろん、即時買取や相続相談にも対応しているため、安心してご相談いただけます。

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