【2026年最新】新宿駅周辺の不動産売却相場と駅近物件を高く売る戦略を解説

新宿駅周辺で不動産の売買を検討しているものの、「今の相場はいくら？」「高く売るにはどうすればいい？」と悩んでいませんか。エリア特性を理解せずに売却すると、損をしてしまう可能性もあります。

この記事では、新宿駅周辺の最新売却相場と、不動産を高く売るための具体的な戦略をわかりやすく解説します。

 

 

新宿駅周辺の不動産売却相場【2026年最新】

新宿駅周辺は、ターミナル駅である新宿駅を中心に、商業・オフィス・住宅が集中するエリアです。そのため、不動産売買においても需要が非常に高く、資産価値が安定しやすい特徴があります。

特に2026年時点では、インバウンド回復や再開発の進展（西新宿・南口エリアなど）により、不動産価格は引き続き高水準を維持しています。

ここでは、新宿駅周辺の最新の売却相場や価格動向を、エリア別・用途別にわかりやすく解説します。

新宿駅エリアの不動産売却相場

新宿駅エリアの不動産の売却相場は、現在の売り出し中物件ベースで平均約1億3,574万円と高水準です。

特に駅徒歩圏内の物件は資産性が高く、高値での売却が期待できます。

一方で、築年数や立地条件によって価格差は大きくなります。

参照：新宿駅の不動産売却・相場情報・査定相談

新宿駅周辺の土地価格推移

新宿駅周辺の土地価格は、コロナ禍による一時的な下落を経て、その後は回復・上昇傾向が続いています。特に直近では再開発や需要回復の影響により、上昇幅が拡大しているのが特徴です。

【土地価格推移（公示地価・基準地価の平均）】

年	㎡単価
2021年（令和3年）	1,134万6,800円
2022年（令和4年）	1,131万5,200円
2023年（令和5年）	1,158万8,800円
2024年（令和6年）	1,216万9,600円
2025年（令和7年）	1,300万6,800円

参照：土地代データ｜新宿駅

周辺エリア土地価格相場

新宿駅周辺だけでなく、近郊エリアによっても地価や売却相場には差があります。主なエリアの公示地価は以下の通りです。

エリア	公示地価（㎡単価）
新大久保駅	約255万9,666円
高田馬場駅	約226万5,142円
市ケ谷駅	約324万0,000円
神楽坂駅	約172万0,000円

物件種別ごとの売却相場（マンション・戸建て・土地）

ここでは、新宿駅エリアにおける物件種別ごとの売却相場と、それぞれの特徴・高く売るためのポイントを専門的な視点で解説します。

新宿駅周辺のマンション売却相場

新宿駅周辺のマンションの売却相場は、2025年時点で約126.0万円／㎡（坪単価 約416.5万円）が目安です。

都内でも需要が高く、価格は比較的高水準で推移しています。

特に駅徒歩圏内や築浅物件は、相場以上で売却できるケースもあります。

正確な売却価格は個別条件によって変わるため、査定での確認が重要です。

参照：新宿駅中古マンションの価格相場｜ウチノカチ

新宿駅周辺の戸建て売却相場

新宿駅周辺の戸建ての売却相場は、2025年時点で約167.2万円／㎡（坪単価 約552.6万円）が目安です。

都心エリアに位置するため希少性が高く、全体的に高価格帯で推移しています。

特に駅近や整形地など条件の良い物件は、さらに高値での売却が期待できます。

参照：新宿駅中古一戸建ての価格相場｜ウチノカチ

新宿駅周辺の土地売却相場

新宿駅周辺の土地の売却相場は、2025年時点で約1,157万6,363円／㎡（坪単価 約3,826万8,970円）が目安です。

都内でもトップクラスの地価水準で、安定した需要があります。

商業地としての価値が高く、立地次第ではさらに高値での売却も期待できます。

一方で、接道条件や用途地域などによって価格差が大きく出る点に注意が必要です。

新宿駅周辺で不動産を高く売るためのポイント

新宿駅周辺は需要が強いエリアである一方、「売り方次第で数百万円〜数千万円単位の差が出る」ことも珍しくありません。不動産売買においては、相場を知るだけでなく、適切な戦略を取ることが高値売却の鍵になります。

ここでは、新宿駅エリアで実際に成果につながりやすい3つの重要ポイントを、専門的な視点でわかりやすく解説します。

複数の業者に査定を依頼する

不動産の売却で最も重要なのが「査定の取り方」です。1社だけの査定で決めてしまうと、本来より安く売却してしまうリスクがあります。

なぜなら、不動産会社ごとに評価基準や得意分野が異なり、提示される価格に差が出るためです。

そのため、最低でも3社以上に依頼し、価格だけでなく査定の根拠まで確認しましょう。

極端に高い査定は、囲い込みや後の値下げを前提としている場合もあるため注意が必要です。

複数者を比較することで最適な売却戦略をとることができ、結果的に高値での売却につながります。

売却のタイミングを見極める

新宿駅周辺の不動産は比較的安定していますが、それでも売却タイミングによって価格や成約スピードは大きく変わります。

【売却に適したタイミング】

• 2〜4月：新生活需要で購入希望者が増加
• 9〜10月：転勤・異動シーズンで動きが活発
• 金利が低い局面：購入意欲が高まりやすい

【市場動向の見極めポイント】

• 周辺の成約状況
• 金利動向・住宅ローン環境
• 再開発・インフラ整備の情報

これらのポイントを踏まえて売却を判断することで、納得のいく結果につながりやすくなります。

内覧対策で印象を良くする

内覧時の第一印象は、成約価格に直結する非常に重要な要素です。

【内覧前に必ずやるべきこと】

• 室内の清掃・整理整頓
• 不要な家具・荷物の整理
• 照明を明るくする・カーテンを開ける

【印象を高める工夫】

• 軽微な修繕（クロス・床の補修）
• 消臭対策（ペット・生活臭）
• ホームステージングの活用

購入検討者は「ここに住むイメージ」ができるかどうかで判断します。そのため、視覚的・感覚的な印象改善が、価格交渉を有利に進めるポイントになります。

新宿駅の不動産売買に関するよくある質問

ここでは、新宿駅周辺で不動産売買を検討している方から特に多い疑問について、専門的な視点でわかりやすく解説します。

新宿駅周辺の物件は売りやすい？

結論として、新宿駅周辺の不動産は都内でもトップクラスに売りやすいエリアです。

【売りやすい理由】

• 新宿駅を中心に複数路線が利用可能
• 商業・オフィス・住宅が集まる「超高需要エリア」
• 居住用・投資用のどちらのニーズもある

ただし、「強気すぎる価格設定」や「販売戦略のミス」によって売れ残るケースもあるため、適切な価格設定と販売計画が重要です。

投資用マンションは高く売れる？

新宿駅周辺は投資需要が非常に強く、条件が揃えば高値での売却が可能です。

【高く売れる物件の特徴】

• 駅徒歩5分以内
• 築20年以内
• 賃貸中（オーナーチェンジ）で安定した収益がある
• 管理状態が良好

【投資家が重視するポイント】

• 表面利回り・実質利回り
• 空室リスクの低さ
• 将来的な賃料下落リスク

注意点として、空室の状態では収益性（利回り）が判断しにくいため、投資家からの評価が下がる傾向があります。

また、現在の家賃が周辺相場より低い場合も、将来の収益が伸びにくいと見られ、売却価格が上がりにくくなる点に注意が必要です。

どのタイミングで売るのがベスト？

売却のベストタイミングは、「需要が高く、相場が上昇している局面」です。

特に2〜4月や9〜10月は購入希望者が増え、成約しやすくなります。

また、金利が低い時期は買い手の動きが活発になりやすい傾向があります。

周辺の成約価格が上がっているタイミングも狙い目です。

迷った場合は、相場が動き出した初期段階で売却を検討するのが有効です。

まとめ｜新宿駅周辺で不動産を高く売るなら早めの査定と戦略設計が重要

新宿駅周辺の不動産は、需要の高さから安定した売却が期待できるエリアです。

ただし、物件種別や立地によって相場や売り方が大きく異なります。

マンション・戸建て・土地それぞれに適した戦略を取ることが重要です。

新宿不動産売却サポートでは、新宿駅周辺を含む新宿区の豊富な売却データをもとに、最適な価格と売却戦略をご提案しています。

再開発や市場動向を踏まえたタイミング設計により、納得できる売却を実現します。

新宿区で不動産の売却をご検討の方は、まずはお気軽にご相談ください。

監修者

浅井 琢也

株式会社LiPro 代表取締役。
新宿エリアを中心に、不動産売却・買取を数多くサポート。
売却の流れや費用・税金、査定前の注意点などについて、
専門家の視点から「後悔しない不動産売却」を軸に、分かりやすく解説しています。

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