スカイコートヴァンテアン早稲田の売却相場は？賃貸活用と売却のどちらがお得か徹底解説

スカイコートヴァンテアン早稲田を売却するには、価格の動きや市況を正しく理解することが重要です。

この記事では、スカイコートヴァンテアン早稲田の売却相場と賃貸との収支比較をもとに、最適な選択肢を分かりやすく解説します。

 

 

スカイコートヴァンテアン早稲田の売却相場

ここでは、スカイコートヴァンテアン早稲田の基本情報と、直近の売却価格・㎡単価を紹介します。

スカイコートヴァンテアン早稲田の物件情報

スカイコートヴァンテアン早稲田は、新宿区西早稲田に位置する分譲マンションです。2002年築のSRC造マンションで、駅近なため、中古市場でも安定した需要が見込める物件です。単身者向け住戸を中心としたコンパクトタイプの間取りが特徴で、立地重視の購入検討者から選ばれやすいマンションといえます。

■ 基本情報

• 所在地：東京都新宿区西早稲田
• 築年月：2002年2月（築25年）
• 構造：SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
• 階数：地上13階建
• 総戸数：71戸
• 専有面積：20.84㎡〜34.56㎡

■ アクセス

• 東京メトロ副都心線「西早稲田」駅 徒歩2分
• 東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩4分
• 都電荒川線「学習院下」駅 徒歩9分
• 都電荒川線「面影橋」駅 徒歩9分
• 都電荒川線「早稲田」駅 徒歩14分
• 都電荒川線「鬼子母神前」駅 徒歩16分

参照：【募集中あり】 スカイコートヴァンテアン早稲田 の賃貸・中古情報

最新の売却価格・㎡単価と過去3年の推移

スカイコートヴァンテアン早稲田の推定売買価格相場は、2,870万円〜3,070万円前後で推移しています。

㎡単価に換算すると、約106.30万円/㎡〜113.70万円/㎡です。

また、以下はスカイコートヴァンテアン早稲田における過去3年間の㎡単価の推移です。

【スカイコートヴァンテアン早稲田の㎡単価推移】

年	㎡単価（万円/㎡）
2023年	約106〜108万円
2024年	約106〜111万円
2025年	約107〜110万円

この3年間を見ると、㎡単価はおおむね横ばい〜やや上昇傾向で推移しています。

急激な値上がりは見られないものの、駅徒歩2分という立地の強みもあり、一定の価格水準を維持している点が特徴です。

参照：スカイコートヴァンテアン早稲田

賃貸と売却はどちらが有利？

スカイコートヴァンテアン早稲田を所有している方の多くが悩むのが、「このまま賃貸として保有すべきか、それとも売却すべきか」という判断です。

ここでは、現在の売却相場と賃貸運用を始めた場合の収支を比較し、どちらが有利になりやすいのかを整理していきます。

想定家賃と利回りの目安

スカイコートヴァンテアン早稲田の（1K）の家賃相場は、

• 月額家賃：約12万円
• 年間家賃収入：約144万円

が目安です。

また、スカイコートヴァンテアン早稲田の想定表面利回りは、約4.9％前後です。

参照：スカイコートヴァンテアン早稲田

賃貸と売却の収支比較

【売却の場合】

• 想定売却価格：約3,000万円
• 仲介手数料など諸費用：約150万円前後
• 売却後の手取り：約2,850万円

【賃貸活用の場合】

• 想定月額賃料：約12万円
• 年間家賃：約144万円
• 年間実質手残り：約100万円前後（管理費・修繕積立金・固定資産税等を差し引いた概算）

単純計算すると、

2,850万円 ÷ 100万円 ＝ 約28.5年

つまり、約28〜29年以上保有して初めて売却の手取り額と同水準になります。

売却が向いているケース

以下に該当する場合は、売却の判断が合理的といえます。

• 築20年を超えている
• 大規模修繕が予定されている
• 金利の上昇が不安
• まとまった資金を確保したい

賃貸活用が向いているケース

一方、以下に当てはまるなら賃貸活用も選択肢です。

• ローン完済している
• 家賃が相場より高く安定した収入を得られている
• 修繕積立金が十分に積み立てられている
• 長く家賃収入を得ることを重視している

スカイコートヴァンテアン早稲田を高く売るためのコツ

ここでは、スカイコートヴァンテアン早稲田をできるだけ高く売却するために、押さえておくべき具体的なポイントを解説します。

適正な売り出し価格を設定する

まず重要なのが価格設定です。

マンションの売却価格は、

• 同マンション内の成約事例
• 近隣類似物件の成約価格
• 階数・方角・広さ
• 室内状態

などを総合的に見て決まります。

相場より高く出しすぎると内覧が入らず、結果的に値下げを繰り返すことになりやすいです。

特に売り出し開始から2〜4週間は最も注目される期間のため、最初の価格設定が非常に重要です。

近隣物件より明らかに高い価格設定や価格の根拠が曖昧な価格は、売却長期化の原因になります。

一方で、相場に合った価格に設定できれば、複数の購入検討者が集まり、価格交渉を有利に進められる可能性があります。

物件の強みを明確に伝える

居住用として売却する場合、買主が重視するのは“実際の暮らしやすさ”です。

スカイコートヴァンテアン早稲田の売却では、次のような点を具体的に伝えることが重要です。

• 階数や眺望
• 日当たりや風通し
• 室内リフォーム履歴
• 設備の交換時期
• 管理状態や修繕履歴

「駅近」「人気エリア」といった抽象的な表現だけでは差別化はできません。

例えば、

• 直近で水回りを交換済み
• クロス張替え済み
• 大規模修繕工事実施済み

こうした具体的な情報は、買主の安心材料となり、価格交渉を有利に進めやすくなります。

マンション売却に強い業者に依頼する

スカイコートヴァンテアン早稲田のような都心マンションは、販売方法によって結果が変わります。

業者選びでは、次の点を確認しましょう。

• 同マンションや近隣での売却実績があるか
• 具体的な販売戦略を提示してくれるか
• 価格の根拠をデータで説明できるか
• 写真や広告の質が高いか

単に「高く売れます」と言う会社ではなく、数字と根拠で説明できる担当者を選ぶことが重要です。

スカイコートヴァンテアン早稲田の売却に関するよくある質問

ここでは、スカイコートヴァンテアン早稲田の売却を検討している方からよく寄せられる疑問について、分かりやすく解説します。

賃貸中でも売却できる？

はい、賃貸中でもスカイコートヴァンテアン早稲田は問題なく売却できます。

入居中で安定した家賃収入がある物件は、投資家にとってプラス評価になりやすいのが特徴です。

一方で、家賃が相場より低い、退去予定があるなどの場合は価格交渉の対象になることがあります。

売却前に現在の賃貸条件を整理しておくことが重要です。

売却までの期間はどのくらいかかる？

スカイコートヴァンテアン早稲田の売却期間は、価格設定と市場状況によって変わりますが、仲介の場合は一般的に3〜6か月が目安です。

適正価格で売り出せば、1〜3か月で成約するケースもあります。

一方、不動産会社による買取であれば、最短数日〜2週間ほどで現金化が可能です。

将来的に価格は上がる可能性がある？

スカイコートヴァンテアン早稲田の価格上昇を過度に期待するのは注意が必要です。

築年数が古くなることや金利上昇などの影響で、価格がゆるやかに下がるケースもあります。

エリア需要が安定していれば価格の維持は期待できますが、高騰を前提に待つのはリスクがあります。

そのため、相場の動きを見ながら、冷静に売却の判断をすることが大切です。

まとめ｜スカイコートヴァンテアン早稲田の売却で失敗しないために

スカイコートヴァンテアン早稲田を成功させるには、まず最新の相場を正しく知ることが大切です。築年数や階数、室内状態によって価格は大きく変わります。

相場に合った価格設定と適切な販売タイミングが、早期かつ高値で売却するうえで大切なポイントです。

新宿不動産売却サポートは、スカイコートヴァンテアン早稲田をはじめ、早稲田エリアのマンション売却に豊富な実績があります。

相場や利回り、需要動向を総合的に分析し、賃貸を続けるべきか売却すべきかまでを具体的にご提案します。

スカイコートヴァンテアン早稲田の売却をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。

監修者

浅井 琢也

株式会社LiPro 代表取締役。
新宿エリアを中心に、不動産売却・買取を数多くサポート。
売却の流れや費用・税金、査定前の注意点などについて、
専門家の視点から「後悔しない不動産売却」を軸に、分かりやすく解説しています。

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