ザ・パークハウス西新宿タワー60の売却価格相場は？最新動向を専門家が解説

ザ・パークハウス西新宿タワー60を「そろそろ売るべきか」と考え始めた方にとって、今いくらで売れるのかは最も気になるポイントです。階数や眺望、最近の相場動向によって価格が変わるため、正しい判断には最新の情報が欠かせません。

この記事では、売却相場から高く売るためのポイントまで、専門家の視点で解説します。

ザ・パークハウス西新宿タワー60の売却価格相場と特徴

ザ・パークハウス西新宿タワー60は、新宿エリアでもトップクラスの人気を誇る60階建ての超高層タワーマンションです。ここでは、最新の相場データと市況を踏まえ、分かりやすく解説します。

新宿区のマンション売却相場について詳しくはこちら→【2025年最新】新宿区のマンション売却相場は？エリア別価格＆高く売るコツを解説

マンションの基本情報（築年数・総戸数・構造・管理体制など）

ザ・パークハウス西新宿タワー60は、三菱地所レジデンスを含む四社（相鉄不動産・丸紅・フジタ施工）による共同分譲の60階建て大規模タワーレジデンスで、品質・管理体制ともに評価の高い物件として知られています。売却価格を判断する基礎情報として、以下の特徴を押さえておきましょう。

■ 基本情報

項目	内容
築年数	2017年8月
構造	鉄筋コンクリート造・地上60階建
総戸数	953戸
管理方式	有人管理・24時間セキュリティ
施工会社	フジタ施工
敷地面積	7530.65m²
共用施設	ゲストルーム、フィットネス、キッズルーム、ビューラウンジなど
アクセス	東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅 徒歩9分

参照：ザ・パークハウス西新宿タワー60

間取り・階層別の最新相場

ザ・パークハウス西新宿タワー60は、階数・向き・眺望・専有面積によって価格差が出やすい物件です。以下は、実際の取引データや周辺相場を参考にした一般的な売却価格帯の目安です。

【間取り別の売却相場】

間取り	専有面積	価格相場の目安
1R/1LDK	約40㎡	約1億円
2LDK	約50〜60㎡	約1.2億〜1.5億円
3LDK	約70〜80㎡	約1.7億〜2億円

参照：ザ・パークハウス西新宿タワー60の査定・相場・販売事例

【階層別売却価格相場】

階層	価格・特徴
低層階（〜20階）	相場価格帯
中層階（21〜39階）	眺望・日当たりで10〜20％アップ
高層階（40〜59階）	タワー特有のプレミアム価格
最上階（60階）	希少性が高く、市場にほぼ出ないため別格の価格帯

価格推移と現在の市況動向

売却を検討するうえで重要なのが、過去の価格推移と現在の市況の変化です。ザ・パークハウス西新宿タワー60は築浅・立地・ブランド性から、高い水準で推移しています。

【価格推移】

年月	推定売却価格（40㎡）
2023年2月	約8,400万円
2024年2月	約9,000万円
2025年2月	約9,900万円

【価格上昇を支える主な要因】

⚫︎新宿駅周辺の大規模再開発の進展

⚫︎住み替え需要の増加で中古タワマンの取引が活発化

売れやすい間取り・フロアの傾向

ザ・パークハウス西新宿タワー60では、以下のタイプが特に売れやすい傾向があります。

【売れやすい間取り】

⚫︎1LDK：単身者や投資目的の需要が多く、比較的スムーズに売れやすい

⚫︎2LDK：共働き夫婦など二人暮らし向けで、最も問い合わせが多い

⚫︎3LDK：ファミリー層からの問い合わせが安定して多く、価格は高めでも成約しやすい

【売れやすい階層】

⚫︎30階以上の中高層は眺望評価が高く、成約率が高い

⚫︎低層階でも価格を抑えたい購入層にニーズがあり、売却しやすい

周辺タワーマンションとの相場比較

競合物件との相場比較は、適正価格を判断するうえで重要です。以下は、西新宿エリアの代表的なタワーマンションとの比較イメージです。

【近隣タワーマンションの相場】

マンション名	平均販売価格帯	専有面積	築年数
ザ・パークハウス西新宿タワー60	約1.7億〜2.3億	約40〜89㎡	築8年
シティタワー新宿新都心	約1.1億〜1.8億	約55〜76㎡	築20年
コンシェリア西新宿タワーズウエスト	約1.3億	約51〜106㎡	築17年

参照：ザ・パークハウス西新宿タワー60

参照②：シティタワー新宿新都心

参照③：コンシェリア西新宿タワーズウエスト

タワーマンション特有の価格を左右する主なポイント

ザ・パークハウス西新宿タワー60の売却価格を正確に判断するには、一般的なマンションとは異なる“タワーマンションならではの評価ポイント”を理解しておくことが大切です。

同じ間取りでも、階数や眺望、管理計画の違いで価格が大きく変わるため、これらの特徴を把握しておくことで、売却時に有利な判断がしやすくなります。

立地・再開発・交通利便性の評価

タワーマンションの資産価値を左右する大きな要素の一つが「立地」です。西新宿は近年、駅周辺の再整備が進んでおり、オフィス・商業施設・生活インフラが一体化した利便性の高いエリアとして評価されています。

【主な評価ポイント】

⚫︎新宿駅・西新宿駅を利用できる高い交通利便性

⚫︎大規模再開発により、エリア価値が上昇している

⚫︎生活に必要な施設が徒歩圏内にあり、通勤もしやすい便利なエリア

特に再開発が進むエリアは将来性が評価されやすく、購入希望者からの注目度も高まるため、売却時の大きなアピールポイントになります。

階数・眺望・日当たりによる価格差

タワーマンションは階層ごとの評価差が大きく、ザ・パークハウス西新宿タワー60でもその傾向がはっきり表れます。

【階数による主な違い】

⚫︎高層階（40階〜）：眺望や開放感が評価され、最も高い価格帯

⚫︎中層階（20〜39階）：日当たりと眺望のバランスが良い安定した相場

⚫︎低層階（〜19階）：価格を抑えたい層の需要が強く、比較的早期に成約しやすい

加えて、南向き・東向きは日照条件が良く人気が高い傾向があります。眺望や日当たりの良さは内覧時の印象に直結するため、売却価格にも確実に影響する重要なポイントです。

管理状況や修繕計画が価格に与える影響

タワーマンションは戸数が多い分、管理組合の運営状況や修繕計画の内容がそのまま資産価値につながります。

【価格を左右する管理要素】

⚫︎長期修繕計画が適切に機能しているか

⚫︎修繕積立金が将来不足しない構造になっているか

⚫︎24時間管理・セキュリティ体制

⚫︎共用部の清掃状態や劣化状況

ザ・パークハウス西新宿タワー60は築浅で管理体制がしっかりしているため、査定でも高く評価されやすい物件です。

築年数・間取り・設備仕様による評価の違い

タワーマンションは築年数が新しいほど評価されやすく、ザ・パークハウス西新宿タワー60もその点が大きな強みです。

【評価ポイント】

⚫︎築浅で大規模修繕前のため評価が落ちにくい

⚫︎オール電化・ディスポーザー・床暖房などの設備が購入者からの評価が高い

⚫︎1R〜3LDKまでそろっており、単身からファミリーまで幅広い層に対応できる

特に、設備仕様は、競合物件との差別化につながるため、売却時の魅力として積極的にアピールしましょう。

関連記事：【徹底解説】マンションの売り時は築何年？最適なタイミングと注意点

ザ・パークハウス西新宿タワー60を高く売るコツ

ザ・パークハウス西新宿タワー60は人気の高いタワーマンションですが、売却価格を最大化するためには「物件の魅力を正しく伝えること」と「タワーマンション売却に強い会社を選ぶこと」が重要です。

ここでは、物件をより高く売るための具体的なポイントを紹介します。

マンションを高く売るコツはこちら→新宿区のマンションを高く売却する8つのコツ【チェックリスト付き】

タワーマンションの売却に強い会社を選ぶ

タワーマンションは一般のマンションとは評価基準や購入層が異なるため、都心タワーマンションの実績がある不動産会社を選ぶことが重要です。

【タワーマンションの売却に強い不動産会社】

⚫︎階数・眺望・向きによる価値差を正確に評価できる

⚫︎同物件・周辺タワーマンションの成約データを豊富に持っている

⚫︎投資家・海外需要を含む幅広い購入層にアプローチできる

新宿区のマンション買取に強い不動産会社はこちら→新宿区でおすすめのマンション買取業者10選｜高く買取してもらうコツも解説

実需・投資など購入者層に合わせて魅力を伝える

ザ・パークハウス西新宿タワー60は、実需（自分で住む人）・投資（賃貸目的）の両方のニーズがある物件です。売却を成功させるには、購入希望者の目的に合わせて魅力を伝えることが大切です。

【実需目的の購入層に響くポイント】

⚫︎新宿・西新宿への抜群のアクセス

⚫︎共用施設の充実（ラウンジ・フィットネス・ゲストルーム）

⚫︎24時間セキュリティで安心

【投資目的の購入者に響くポイント】

⚫︎賃貸ニーズの強いエリアで空室リスクが低い

⚫︎築浅で修繕リスクが小さい

⚫︎家賃水準が安定しており、資産価値を維持しやすい

ザ・パークハウス西新宿タワー60の売却手順と必要な費用・税金

ザ・パークハウス西新宿タワー60を売却する際には、基本的な流れを理解し、必要な費用や税金を事前に把握しておくことが重要です。ここでは、売却手順と費用・税金のポイントを解説します。

売却の基本的な流れ

マンションをスムーズに売却するためには、全体の流れを把握しておくことが大切です。

【売却の流れ】

① 相場確認・査定依頼
周辺相場と物件の特徴を踏まえて、価格の目安を把握する。

② 販売価格の決定
成約事例や周辺相場から適正な価格を設定します。

③ 売却活動（広告・内覧）
不動産ポータルサイトへの掲載、チラシ・ネット広告の実施、内覧対応などを行います。

④ 購入申込〜条件交渉
価格、引き渡し時期、ローン承認などを調整します。

⑤ 売買契約の締結
重要事項説明を受け、手付金を受領して契約成立。

⑥ 引き渡し・決済
残代金を受け取り、鍵を渡して売却完了。

不動産売却の流れを詳しく知りたい方は、「新宿区の不動産売却の流れを徹底解説！初めての売却でも失敗しない進め方」をご覧ください。

売却時にかかる主な費用

売却では「手元にいくら残るか」を事前に把握することが大切です。ザ・パークハウス西新宿タワー60の場合、一般的には以下の費用が発生します。

【売却に必要な代表的な費用】

費用項目	内容	目安
仲介手数料	不動産会社へ支払う報酬	売却価格×3%＋6万円＋税
印紙税	売買契約書に貼付する印紙代	1〜2万円
司法書士費用	住宅ローンが残っている場合の抵当権抹消手続きなどを依頼する費用	1〜3万円
引越し・片付け費用	不用品回収・引越しなど	数万円〜

売却時の税金と控除のポイント

マンションの売却では、利益（譲渡所得）が出た場合に税金がかかります。ただし、条件を満たせば控除が適用され、税負担を抑えられる場合があります。

【売却時に発生する主な税金】

⚫︎譲渡所得税

⚫︎復興特別所得税

⚫︎住民税

【主な控除制度】

⚫︎【3,000万円特別控除】
居住用マンションを売る場合、売却益から最大3,000万円を控除できる制度

⚫︎【10年超所有軽減税率の特例】
所有期間が10年を超えるマイホームを売却した際に、譲渡所得税・住民税の税率が軽減される制度

⚫︎【特定居住用財産の買換え特例】
売却額を次の購入に充てる際に税負担を軽減できる制度

【控除を受ける際のポイント】

⚫︎投資用として保有していた場合は3,000万円控除が使えない

⚫︎取得費が不明の場合は「概算取得費（売却価格の5%）」で計算される

関連記事：新宿区のマンション売却にかかる税金と特例制度｜節税のポイントも解説

ザ・パークハウス西新宿タワー60の売却は新宿不動産売却サポートへご相談を

ザ・パークハウス西新宿タワー60は、西新宿エリアの中でも特に需要が高く、階数・眺望・設備仕様によって価格の変動がある物件です。正確な査定と購入者層に合わせた戦略を取ることで、高値での売却が十分に狙えます。

築浅タワーマンションとして人気が続く今、適切なタイミングでの売却判断が大きな差につながります。

新宿不動産売却サポートでは、ザ・パークハウス西新宿タワー60をはじめとした西新宿のタワーマンションの取引実績が豊富です。その経験を基に、物件の魅力を的確に引き出す売却プランをご提案できるため、早期かつ高値での成約につながる体制を整えています。

ザ・パークハウス西新宿タワー60の売却をご検討中の方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。