富久クロスコンフォートタワーの売却相場は？最適な売却タイミングを解説

富久クロスコンフォートタワーを売却するなら、「いつ・どの価格で売るか」が重要です。相場を知らずに動くと、売り急ぎや値下げにつながることもあります。

この記事では、富久クロスコンフォートタワーの売却相場と最新の市場動向をもとに、最適な売却タイミングと有利に売るための戦略を専門家目線で解説します。

富久クロスコンフォートタワーの売却相場

ここでは、富久クロスコンフォートタワーの基本情報と過去5年の相場推移をもとに、売却を検討する際の判断材料となる情報を分かりやすく整理します。

富久クロスコンフォートタワーの基本情報

富久クロスコンフォートタワーは、新宿区富久町に位置する大規模タワーマンションで、実需・投資の両方から安定した需要があるのが特徴です。

新宿御苑前や新宿三丁目へのアクセスに加え、生活に必要な施設が身近にそろっている点も特徴です。

■ 基本情報

⚫︎所在地：東京都新宿区富久町

⚫︎築年数：2015年4月築

⚫︎構造：鉄筋コンクリート造（RC造）

⚫︎階数：地上55階・地下2階建

⚫︎総戸数：1,231戸

⚫︎間取り：1R〜3SLDK

⚫︎専有面積：30.08㎡〜112.74㎡

■ アクセス

⚫︎都営新宿線「曙橋」駅 徒歩13分

⚫︎東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩15分

⚫︎都営大江戸線「若松河田」駅 徒歩15分

⚫︎東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅 徒歩5分（バス利用）

⚫︎東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅 徒歩8分（バス利用）

⚫︎都営大江戸線「東新宿」駅 徒歩17分

参照：富久クロスの賃貸・中古情報 – 新宿区

売却相場と過去5年の相場推移

富久クロスコンフォートタワーの売却相場は、新宿区内のマンションと比べても高水準で推移しています。

直近の推定売買価格は6,257万円〜2億9,328万円と幅があり、住戸の広さや階数、眺望によって大きく価格差が出るのが特徴です。

㎡単価で見ると、2026年1月時点の売却価格は約179万円/㎡と、新宿区の平均（約132.6万円/㎡）を大きく上回っています。

【富久クロスコンフォートタワーの㎡単価推移（2LDK・63.46㎡）】

年	㎡単価（万円/㎡）
2021年	約135.8〜139.5
2022年	約140.0〜143.3
2023年	約143.8〜147.2
2024年	約147.8〜158.1
2025年	約159.9〜172.4

参照：富久クロスコンフォートタワー

富久クロスの売り時はいつ？売却タイミングの判断基準

タワーマンションの売却タイミングは、相場だけでなく市況・金利・供給・建物の状況を総合的に見る必要があります。

ここでは、いつ売るのがよいか判断するポイントを分かりやすく整理します。

市況・金利・供給から見る売り時の目安

不動産市場全体の動きは、タワーマンションの売却価格に直接影響します。特に注目すべきは以下の3点です。

【金利動向】

住宅ローン金利が低い局面では購入希望者が増え、売却価格が安定しやすくなります。反対に、金利上昇局面では購入検討者が慎重になり、価格調整が必要になるケースが増えます。

【周辺の供給状況】

近隣で新築タワーマンションや大規模マンションが売り出されると、購入者の選択肢が増え、既存マンションは価格競争にさらされやすくなります。売却を検討している場合は、供給前に動く方が有利なケースもあります。

【市況】

現在は、条件によって売れやすさに差が出る局面です。条件の良い住戸は比較的スムーズに売れやすく、物件の条件が弱い住戸は売却に時間がかかりやすい傾向があります。富久クロスコンフォートタワーのように立地に定評のあるタワーは、市況が悪化しても価格が下がりにくい傾向があります。

これらを踏まえると、「相場が下がる前に売る」よりも、需要があるうちに、条件の良いタイミングで売ることが重要になります。

築年数や修繕時期が価格に与える影響

タワーマンションの売却では、築年数よりも管理の質や修繕の状況が価格に大きく影響します。

⚫︎築10年〜15年：設備・外観の印象が良く、実需層からの評価が高い時期。売却価格が最も安定しやすい。

⚫︎大規模修繕前後：修繕前は、修繕費用を見込んだ価格の交渉が入りやすくなります。修繕後は安心材料となり、売却がスムーズになるケースが多い。

⚫︎築20年超：管理状態や修繕計画が価格を左右する。タワーマンションの場合、管理の良し悪しで評価差が顕著に出ます。

富久クロスコンフォートタワーは管理体制が評価されやすいマンションのため、修繕の実施状況や管理の内容を整理して伝えることで、価格の下落を抑えやすくなります。

「売る・待つ」を判断する3つのポイント

最終的な売却判断は、相場だけでなく個人の状況も含めて考える必要があります。判断の目安となるポイントは次の3つです。

【次の住まいの購入時期が決まっている】

住み替えや次の住まいの購入時期が決まっている場合は、価格よりも確実に売れる進め方を優先することが大切です。

【自身の住戸条件が市場で強いか弱いか】

高層階・眺望・間取りなど条件が強ければ、市況が多少悪化しても売却しやすい傾向があります。

【競合物件の増加】

同マンション内や周辺で物件の売り出しが増え始めた場合、価格競争が起きる前に動くのが有利です。

これらを整理したうえで売却時期を決めることで、後悔しない売却につながります。

富久クロスを相場より有利に売るための戦略

富久クロスコンフォートタワーを相場通りに売るだけでなく、より有利に売るには売り出し方の工夫が重要です。

ここでは、実際に成果につながりやすい売却戦略を分かりやすく解説します。

購入層に合わせた売り出し方をする

富久クロスコンフォートタワーの購入検討者は、大きく「実需層」と「投資層」に分かれます。どちらに訴求するかで、売り出し方は大きく変わります。

売却前にまず行うべきは、「自分の住戸がどちらの層に刺さるか」を明確にすることです。

これにより、価格設定・広告内容・内覧対応まで一貫した戦略が組めます。

【実需層と投資層で訴求点を変える】

実需層（自分で住む人）と投資層（賃貸目的）では、重視するポイントが異なります。

【実需層向けの訴求ポイント】

• 住み心地（間取り・収納の数・日当たり）
• 管理状況・共用施設の充実度
• 学区・生活利便性
• 室内の状態

【投資層向けの訴求ポイント】

• 想定賃料・利回り
• 空室率
• 管理費・修繕積立金の妥当性
• 将来の資産価値の安定性

例えば、専有面積が70㎡前後のファミリータイプは実需向け、40〜50㎡台は投資向けにアピールすることで、反応が大きく変わります。

富久クロスコンフォートタワーのように立地の評価が高いタワーマンションでは、誰に向けて売るかを明確にするだけで、成約価格に差が出やすくなります。

内覧で印象を良くする

内覧での第一印象は、購入の判断に影響します。

富久クロスコンフォートタワーのように周辺で競合物件が多いマンションでは、第一印象が良いかどうかで選ばれるかどうかが決まります。

内覧前に整えておきたいポイントは以下の通りです。

• 室内を明るく見せる
• 水回りを清潔に保つ
• 生活感を抑える（物を減らす）

「リフォームをしないと売れない」ということはありませんが、清掃や整理をするだけでも内覧時の印象は大きく変わります。

内覧で好印象を持ってもらえるかどうかが、売却結果を左右する重要なポイントです。

タワーマンション売却に強い会社を選ぶ

富久クロスコンフォートタワーの売却では、どの不動産会社に任せるかで売却結果に大きな差が出ます。

タワーマンションは、一般的なマンションと比べて以下の点が異なります。

• 購入層が明確に分かれている
• 価格帯が高く、購入検討に時間がかかりやすい
• 写真やアピール内容などの広告戦略が成約率に直結する

そのため、「近いから」「大手だから」ではなく、タワーマンションの売却実績があり、周辺の成約データを持つ会社を選ぶことが重要です。

複数社に査定を依頼し、

• 価格の根拠が明確か
• 売却戦略を具体的に説明できるか
• どれくらいの期間で売れそうかを根拠付きで説明できるか

を確認しましょう。

これらを比較することで、根拠のない高値査定に振り回されず、納得感のある売却につながります。

富久クロスコンフォートタワーの売却でよくある質問

ここでは、富久クロスコンフォートタワーの売却相談で実際によく寄せられる質問をまとめ、分かりやすく解説します。

タワーマンションは築何年まで高く売れますか？

タワーマンションでは、「築年数」よりも、管理状態や立地の方が重視される傾向があります。

富久クロスコンフォートタワーのように、立地とブランド性、管理体制が整っているマンションは、築15〜20年を超えても高値で成約するケースがあります。

価格を左右する主な要素は以下の通りです。

• 管理組合の運営状況
• 共用部の劣化状況
• 周辺エリアの再開発・利便性の変化

築年数だけで売却時期を決めるのではなく、建物の評価が保たれているうちに売り出すことが、高値売却につながりやすくなります。

売却と住み替えはどちらを先に進めるべき？

売却と住み替えのどちらを先に進めるかは、資金計画によって判断が分かれます。

自己資金に余裕がある場合は、先に住み替え先を確保し、売却はタイミングを見て進める方法が安心です。

一方、売却資金を購入に充てる場合は、先に売却を進めて購入に使える予算を明確にしてから住み替え先を探す方が安心です。

富久クロスコンフォートタワーは売却価格が高く、売却に時間がかかることもあるため、住み替えを伴う場合は売却と購入を同時に設計することが失敗を防ぐポイントです。

売り出して反応がない場合、いつ価格を見直すべきですか？

一般的に、売り出しから2〜4週間が最初の見直しポイントです。

この期間に問い合わせや内覧がほとんど入らない場合、価格設定が市場とズレている可能性があります。

価格見直しの判断基準は以下の通りです。

• 同マンション内の競合物件より高い
• 近隣物件の成約価格と乖離している
• 内覧後の反応がない
• 問い合わせはあるが内覧に進まない

重要なのは、値下げありきではなく「市場に合った価格へ修正する」という考え方です。

早めに調整することで、結果的に売却期間を短縮し、手取り額が増えるケースも少なくありません。

まとめ｜富久クロスの売却は相場把握と最適なタイミング判断が重要

富久クロスコンフォートタワーの売却では、マンション全体の相場だけでなく、住戸条件ごとの価格差を正しく把握することが重要です。

市況や金利、供給動向、築年数・修繕状況を踏まえて売却時期を決めることで、高値かつ早期での成約を目指しやすくなります。

新宿不動産売却サポートでは、新宿区のタワーマンションの売却に精通したスタッフが対応しています。

富久クロスコンフォートタワーの立地や住戸条件、直近の成約動向を踏まえ、根拠のある査定と現実的な売却戦略を提案します。

「今売るべきか迷っている」「まず相場だけ知りたい」という段階でも問題ありません。

富久クロスコンフォートタワーの売却をご検討中の方は、まずはお気軽にご相談ください。