ヴァンヴェール新宿の売却相場は？価格動向と今後の需要・売り時を解説

ヴァンヴェール新宿をできるだけ高く売却したいなら、感覚ではなくデータに基づく判断が必要です。本記事では、最新の売却相場や㎡単価、今後の需要動向を踏まえ、最適な売却タイミングと具体的な対策を分かりやすくご紹介します。

ヴァンヴェール新宿の売却相場

ここでは、ヴァンヴェール新宿の物件概要から、最新の売却価格相場、過去3年の価格推移までを専門家の視点で分かりやすく解説します。

ヴァンヴェール新宿の物件概要

ヴァンヴェール新宿は、新宿区大久保に位置し、東新宿駅徒歩1分という優れた立地を誇る分譲マンションです。副都心線・大江戸線の2路線が至近で利用でき、新宿三丁目・渋谷・池袋方面へダイレクトにアクセス可能なため、都心で働く共働き世帯や単身層、投資ニーズまで幅広い需要が見込めます。

■ 基本情報

• 所在地：東京都新宿区大久保
• 築年月：1978年8月
• 構造：SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
• 階数：地上12階 地下1階建
• 総戸数：113戸
• 専有面積：35.87㎡〜98.62㎡

■ アクセス

• 東京メトロ副都心線「東新宿」駅 徒歩1分
• 都営大江戸線「東新宿」駅 徒歩1分
• JR山手線「新大久保」駅 徒歩11分
• 東京メトロ副都心線「西早稲田」駅 徒歩12分
• 東京メトロ丸ノ内線「新宿三丁目」駅 徒歩14分
• JR中央線「大久保」駅 徒歩15分
• 西武新宿線「西武新宿」駅 徒歩15分

参照：ヴァンヴェール新宿 の賃貸・中古情報

最新の売却価格相場と㎡単価

現在のヴァンヴェール新宿の売却相場は、4,530万円〜4,830万円前後の価格帯で推移しています。

㎡単価に換算すると、約107.90万円/㎡〜115.00万円/㎡です。

参照：ヴァンヴェール新宿

過去3年の価格推移

以下は、ヴァンヴェール新宿における過去3年間の㎡単価の推移をまとめたものです。

【ヴァンヴェール新宿の㎡単価推移】

年	㎡単価（万円/㎡）
2023年	約97〜103万円
2024年	約102〜104万円
2025年	約105〜111万円

今は売り時？需要動向とタイミングの判断基準

不動産価格は常に一定ではなく、需要・金利・在庫状況によって上下します。

ヴァンヴェール新宿を有利に売却するためには、こうした市況を踏まえたタイミングの見極めが不可欠です。

ここでは、新宿エリアの需要動向と、築年数・金利・競合物件を基に、売り時の判断基準を具体的に解説します。

新宿エリアの需要動向

新宿は、東京都内でもトップクラスの「流動性（売れやすさ）」を持つエリアです。

主な需要層は以下の通りです。

• 新宿勤務の共働き世帯（実需層）
• 都心志向の単身層
• 賃貸運用を目的とした投資家
• 住み替えを検討する富裕層

特にヴァンヴェール新宿のような「駅近×中規模マンション」は、「住むにも貸すにも使いやすい物件」として評価されやすく、景気変動の影響を受けにくい傾向があります。

また、新宿エリアでは以下のプラス材料もあります。

• 新宿駅周辺の再開発
• オフィス回帰による都心への居住ニーズの増加
• 単身・DINKS世帯の増加によるコンパクト住戸需要の増加

これらの要素により、需要が安定しており、「買い手が見つかりやすい市場」が続いています。

築年数・金利・競合物件

売却タイミングを判断するうえで、特に重要なのが次の3つの要素です。

【1. 築年数】

ヴァンヴェール新宿は1978年8月築のマンションで、築40年超にあたります。一般的にマンションの価格は築年数が進むほど下落傾向にあり、築20年を超えると「管理状態」や「修繕履歴」が価格を左右する重要なポイントになります。

築古マンションの場合、単純に築年数だけで判断されるのではなく、

• 大規模修繕の実施状況
• 長期修繕計画の内容
• 管理体制の安定性
• 共用部の状態

といった“管理の質”が強く評価されます。

そのため、ヴァンヴェール新宿の売却では「築年数の古さ」をどうカバーできるかがカギになります。修繕履歴や管理状況をしっかり提示できれば、価格交渉を抑えやすくなります。

【2. 住宅ローン金利】

住宅ローン金利は、売却価格に直結する非常に重要な要素です。

金利が上がると、

• 買主の毎月返済額が増える
• 借入可能額が下がる
• 購入予算が縮小する

結果として「売却価格が伸びにくくなる」傾向があります。

近年は低金利が続いていましたが、将来的な金利上昇リスクも指摘されています。

低金利のうちは買主の購買力が高いため、売却には追い風の環境といえます。

【3. 競合物件（売出し在庫）】

意外と見落とされがちなのが、同時期に売り出されている「競合物件の数」です。

例えば、

• 同じマンション内で複数住戸が売出し中
• 近隣に築浅・好条件の物件が多い

このような状況では、買主が分散し、価格競争が起こりやすくなります。

逆に、

• 売出しが少ない時期
• 希少な間取り・階数

であれば、強気価格でも成約しやすくなります。

売却活動では、

「自分の部屋単体」ではなく「市場全体の在庫状況」を見ながら戦略を立てることが重要です。

ヴァンヴェール新宿を高く売るための具体策

ここでは、不動産仲介の現場で実践されている、ヴァンヴェール新宿をできるだけ高く売るための具体策を解説します。

売出し前の準備を整える

売却活動は「売り出してから」ではなく、売り出す前の準備で8割決まると言っても過言ではありません。

購入検討者は、複数の物件を同時に比較しています。

準備を怠ると、内覧すら入らず、価格勝負に陥るケースも少なくありません。

そのため、売出し前に「商品としての魅力」を最大限高めておくことが重要です。

【清掃・軽微なリフォーム】

最も費用対効果が高いのが、清掃と小規模なメンテナンスです。

大掛かりなフルリフォームは必須ではありませんが、以下は優先的に実施したいポイントです。

• ハウスクリーニング（水回り・床・窓）
• 壁紙の部分補修や張替え
• 傷んだフローリングの補修
• 水栓・照明・スイッチの交換
• 不要な家具や荷物の撤去

特にキッチン・浴室・トイレなどの水回りは、買主が最もチェックする箇所です。

「清潔感がある＝大切に使われてきた家」という評価につながり、価格交渉を防ぐ効果があります。

【書類の確認】

意外と見落とされがちですが、書類の準備も高値で売却するためには重要です。

書類や情報が整理されている物件は信頼感が高く、スムーズに売れやすい傾向があります。

事前に揃えておきたい主な書類は以下の通りです。

• 購入時のパンフレット・図面
• 管理規約・長期修繕計画
• 修繕履歴・リフォーム履歴
• 固定資産税納税通知書
• 設備保証書・取扱説明書

これらが整理されていると、「管理がしっかりしている＝信頼できる売主」という印象につながり、交渉を有利に進められます。

適正価格で売り出す

高く売りたいからといって、最初から相場より大幅に高い価格を設定するのは逆効果です。

中古マンションは、売出し開始から最初の1か月が最も注目される「ゴールデンタイム」です。

この期間に反応が少ないと、

• 「売れ残り物件」という印象がつく
• 値下げ前提で見られる
• 価格交渉が厳しくなる

といった悪循環に入ってしまいます。

理想的な価格戦略は以下の通りです。

• 直近の成約事例を基準に価格設定する
• 相場の「やや上〜同水準」からスタート
• 反応を見ながら2〜4週間単位で価格調整する

内覧で評価を上げる

購入の最終判断は、必ず「内覧（現地見学）」で決まります。

ここでの印象が、そのまま成約価格に直結します。

内覧時に意識したいポイントは次の通りです。

• 明るい時間帯に案内する
• 全室の照明を点灯する
• 窓を開けて換気・消臭する
• 室温を快適に保つ
• 生活感の強い私物は極力片付ける

また、

• 眺望の良さ
• 収納の多さ
• 生活動線の便利さ

など、物件の「強み」を不動産会社の担当者からしっかり説明してもらうことも重要です。

買主は「ここで暮らすイメージ」ができた瞬間に購入を決断します。

そのため、単なる空間ではなく、暮らしを想像できる状態に整えることが最大のコツです。

ヴァンヴェール新宿の売却でよくある質問

ここでは、ヴァンヴェール新宿の売却を検討している方から実際によく寄せられる疑問について、売主目線で分かりやすくQ&A形式で解説します。

1LDK・2LDK・3LDKではどの間取りが人気？

ヴァンヴェール新宿では、2LDK〜3LDKの需要が最も安定しています。

新宿エリアは単身者の印象が強いものの、実際は共働き世帯の購入が多く、2LDKが最も売れやすい間取りです。

3LDKは販売価格が上がる分ハードルは高くなりますが、眺望や角部屋など好条件なら高値で成約しやすくなります。

1LDKは投資需要が中心で、利回り重視の価格交渉が入りやすい傾向があります。

どの季節・時期に売り出すのが有利？

不動産は1年中売却可能ですが、成約しやすい「繁忙期」と動きが鈍る「閑散期」があります。

一般的な市況サイクルは以下の通りです。

• 2〜4月：最繁忙期（転勤・進学・住み替えシーズン）
• 5〜6月：やや落ち着くが需要は安定している
• 7〜8月：動きが鈍化する
• 9〜10月：第二繁忙期
• 11〜12月：年末で動きが減少

最も売れやすいのは2〜4月で、購入希望者が増えるため、高値で決まりやすい時期です。

そのため、2〜5月に売りたい場合は前年の年末頃から準備を始めるのが理想です。

ただし、ヴァンヴェール新宿のような人気エリアでは季節よりも「相場・金利・競合状況」の影響のほうが大きい点も押さえておきましょう。

リフォームやハウスクリーニングは必要？

結論として、大規模リフォームは原則不要ですが、ハウスクリーニングは必須レベルで重要です。

理由はシンプルで、買主の多くは「自分好みにリフォームしたい」と考えているため、売主が高額な改装をしても費用を回収しにくいからです。

費用対効果の観点でのおすすめ度は以下の通りです。

• ハウスクリーニング：最優先
• 壁紙補修・簡易修繕：実施推奨
• 水回り設備の部分交換：状況により有効
• フルリフォーム：基本不要

特に、

• 水垢やカビ
• タバコやペットの臭い
• 生活感の強い室内

これらは買主の印象を大きく下げ、価格交渉の原因になります。

ちょっとした補修やクリーニングで「第一印象」が劇的に改善するため、結果的に高値売却につながるケースがほとんどです。

迷った場合は、「リフォームする」よりも、「きれいに見せる」ことに予算を使うのが正解と言えます。

まとめ｜相場の理解から始めて、最適なタイミングで売却を進めよう

ヴァンヴェール新宿の売却では、まず正確な相場を把握することが出発点です。

新宿エリアは需要が安定しており、築年数・金利・競合状況を見極めれば有利なタイミングで売却できます。

さらに、事前準備・適正価格設定・内覧対策を徹底することで、成約スピードと価格は大きく改善します。

つまり「戦略的に売る」ことが、高値売却を実現する最大のポイントです。

新宿不動産売却サポートでは、新宿エリアの相場や購入者の動きをもとに、周辺マンションの成約事例や㎡単価を詳しく分析し、正確な査定と物件の強みを活かした売却戦略を提案しています。

ヴァンヴェール新宿の売却をご検討の際は、まずはお気軽にご相談ください。

監修者

浅井 琢也

株式会社LiPro 代表取締役。
新宿エリアを中心に、不動産売却・買取を数多くサポート。
売却の流れや費用・税金、査定前の注意点などについて、
専門家の視点から「後悔しない不動産売却」を軸に、分かりやすく解説しています。

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