四谷フラワーマンションの売却相場は？売れない時の対策を解説

四谷フラワーマンションの売却で後悔しないためには、正確な相場把握と戦略が欠かせません。相場より高すぎても安すぎても損をする可能性があります。

この記事では、四谷フラワーマンションの売却相場や㎡単価、売れない時の具体的な対策までを分かりやすく解説します。

 

 

四谷フラワーマンションの売却相場

ここでは、四谷フラワーマンションの基本情報を整理したうえで、売却相場・㎡単価・過去3年の価格動向を解説します。

四谷フラワーマンションの基本情報

四谷フラワーマンションは、新宿区四谷坂町に位置する分譲マンションです。1970年築のSRC造マンションで、都心の主要エリアへアクセスしやすい立地が特徴です。築年数は経過していますが、四ツ谷・曙橋エリアの利便性を背景に、実需層を中心とした安定した需要が見込める物件といえます。

■ 基本情報

項目	内容
所在地	東京都新宿区四谷坂町
築年月	1970年10月（築56年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
階数	地上14階建
総戸数	46戸
専有面積	47㎡〜54.32㎡

■ アクセス

• 都営新宿線「曙橋」駅 徒歩4分
• JR中央線「四ツ谷」駅 徒歩7分
• JR中央線「市ケ谷」駅 徒歩11分
• 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩13分
• 都営大江戸線「牛込柳町」駅 徒歩19分
• 都営大江戸線「若松河田」駅 徒歩19分

参照：【ホームズ】四谷フラワーマンション(新宿区)の賃貸・中古情報

四谷フラワーマンションの売却相場と㎡単価

四谷フラワーマンションの推定売却価格相場は、4,910万円〜5,310万円前後で推移しています。

㎡単価に換算すると、約86.10万円/㎡〜93.20万円/㎡です。

参照：四谷フラワーマンション｜マンションナビ

過去3年の価格推移

以下は四谷フラワーマンションにおける過去3年間の㎡単価推移です。

【四谷フラワーマンションの㎡単価推移】

年	㎡単価（万円/㎡）
2023年	約86〜88万円
2024年	約85〜88万円
2025年	約89〜90万円

マンションが売れない理由とは？

マンションを売り出しても、「なかなか売れない」「問い合わせが来ない」といった悩みを抱えるケースは少なくありません。

特に築年数が経過している物件では、価格設定・見せ方・販売戦略のわずかなズレが、売却期間を大きく左右します。

ここでは、実際の売却現場で多い“売れない原因”を、問い合わせ段階・内覧段階・長期化リスクの3つに分けて解説します。

問い合わせが来ない原因

売却活動で最初の壁となるのが「問い合わせが入らない」状態です。

これは物件そのものというより、販売戦略に課題があるケースが多く見られます。

主な原因は以下の通りです。

• 相場より高すぎる価格設定
• 写真のクオリティが低い
• 物件の強みが伝わっていない
• ポータルサイトで埋もれている

特に四谷フラワーマンションのような築古マンションは、「築年数」だけで敬遠されがちです。

そのため、

⚫︎管理状態が良い

⚫︎駅近

⚫︎眺望や角部屋などの希少性がある

といった強みを明確に打ち出す必要があります。

価格は市場の反応で決まります。売り出して2〜3週間たっても反応が少ない場合は、価格や見せ方を見直すサインと考えましょう。

内覧後に決まらない理由

問い合わせが入り、内覧まで進んでも成約に至らない場合は、別の要因が考えられます。

よくあるケースは次の通りです。

• 室内の印象が写真より悪い
• 生活感が強すぎる
• においや暗さの問題
• 価格に対する納得感が弱い

購入検討者は、実際の生活を思い浮かべながら内覧します。

築年数が古い物件でも、清潔感と整理整頓が行き届いていれば良い印象を得られます。

また、建物全体の管理状況も重要な判断材料になります。

• 共用部の管理状態
• エントランスの印象
• 修繕履歴の説明

こうした点が明らかかどうかで、買主の安心感は大きく変わります。

内覧後に断られる理由の多くは、「大きな欠点」ではなく、“決め手に欠ける状態”であることがほとんどです。

売却が長期化すると起こるリスク

売却期間が長くなると、起こる主なリスクは次の通りです。

• 「売れ残り物件」という印象がつく
• 値下げを繰り返し、相場を下回る
• 住宅ローンや固定費の負担が続く
• 買主から強気の値引き交渉を受けやすくなる

特に四谷エリアは競合物件も多いため、3か月以上反応が弱い場合は戦略の再設計が必要です。

四谷フラワーマンションが売れない時の対処法

四谷フラワーマンションの売却が思うように進まない場合、すぐに値下げを検討してしまう方は少なくありません。しかし、価格を下げる前に見直すべきポイントがあります。

ここでは、値下げ前に行うべき具体策と、値下げの判断基準を専門家の視点で解説します。

値下げ前に見直すべき3つのポイント

価格を下げる前に、まず販売の“質”を見直しましょう。

四谷フラワーマンションのような築年数が経過した物件では、見せ方の差が結果を大きく左右します。

【写真・図面を撮り直す】

ポータルサイト上では、写真が第一印象を決めます。

以下に該当する場合は改善の余地があります。

• 暗い時間帯に撮影している
• 生活感が強く写り込んでいる
• 広さが伝わらない構図
• 図面が古い・見づらい

特に築古マンションは第一印象で評価が決まりやすいため、見せ方の工夫が重要です。

⚫︎日中の自然光で撮影

⚫︎不要な家具を減らす

⚫︎水回りを徹底的に清掃

こうした基本的な対策だけでも、印象は大きく改善します。

【ターゲットを再設定する】

売却戦略が曖昧だと、誰にも刺さらない物件になります。

四谷フラワーマンションの場合、想定できる主なターゲットは以下です。

• 都心勤務の単身・DINKS層
• 投資目的のオーナー

例えば、投資家向けであれば「想定賃料」「表面利回り」を明示する必要があります。一方、実需層であれば「生活利便性」「管理状態」を強調すべきです。

ターゲットが明確になると、広告文・価格戦略・写真の撮り方まで一貫性が出ます。

【広告の出し方を見直す】

掲載サイトや紹介先が少ないと、問い合わせが集まりにくくなります。

確認すべきポイントは次の通りです。

• 主要ポータルサイトにきちんと掲載されているか
• レインズ（業者間流通）に適切に登録されているか
• 囲い込みが行われていないか
• 物件の魅力が十分に伝わるアピール文になっているか

「ただ掲載しているだけ」では問い合わせ数は伸びません。

なかなか成約に至らない場合は、不動産会社がどのような販売活動を行っているのかを具体的に確認することが大切です。

値下げの目安と判断タイミング

上記の改善を行っても反応が乏しい場合、価格の調整を検討します。

一般的な判断基準は以下です。

• 売り出しから1か月で内覧0〜1件
• 3か月経過して申し込みがない
• 競合物件が増加している

値下げ幅の目安は、最初は3〜5％程度が現実的です。

一度に大きく下げるより、段階的な調整の方が市場の反応を見やすくなります。

重要なのは、「感覚」ではなく「データ」で判断することです。

⚫︎周辺の成約事例

⚫︎競合物件との価格差

⚫︎問い合わせ数の推移

これらを分析し、戦略的に価格を調整しましょう。

四谷フラワーマンションの売却に関するよくある質問

ここでは、四谷フラワーマンションの売却を検討している方から実際によく寄せられる疑問について、Q&A形式で分かりやすく解説します。

築年数が古くても売れる？

結論から言えば、築年数が経過していても十分に売却は可能です。

ただし「売り方」が重要です。

四谷フラワーマンションは築年数が経過しているため、新築や築浅物件と同じ土俵では戦えません。しかし、次の条件が整っていれば十分に需要があります。

• 駅距離が優れている
• 管理状態が良い
• 修繕履歴が明確
• 価格が相場に合っている

特に四谷エリアは立地需要が強く、「築古でも立地重視」で探す購入層が一定数存在します。

注意点として、築古物件は買主が将来の修繕リスクを意識するため、

⚫︎長期修繕計画書

⚫︎修繕積立金残高

⚫︎過去の大規模修繕履歴

を説明できる状態にしておくと買主の安心感が高まります。

リフォームしてから売るべき？

原則として、大規模なリフォームは不要です。

理由は明確で、リフォーム費用をそのまま売却価格に上乗せできるケースは少ないからです。

例えば、800万円かけて全面改装しても、市場が評価する上乗せ額はそれ以下になることが多く、投資回収が難しくなります。

ただし、次のようなケースは部分的な改善が効果的です。

• 壁紙の大きな汚れ
• 水回りの劣化が目立つ
• 強いにおいが残っている

このような場合は、ハウスクリーニングやクロスの一部張り替え、照明の交換といった比較的金銭的負担の少ない改善でも効果が期待できます。

四谷フラワーマンションの売却では、自分でリノベーションしたい購入層も多いため、大がかりな改装よりも“そのまま活かせる状態”に整えることがポイントになります。

近隣の競合物件が多い場合はどう対策すべき？

競合物件が多い場合は、まず価格と強みの整理が重要です。次の3点を確認しましょう。

• 【売出価格の立ち位置】：競合より高いのか、同水準か、割安か
• 【物件の強み】：高層階・角部屋・南向きなどの優位性があるか
• 【室内のコンディション】：リフォーム状況や清潔感で差がついていないか

競合より価格が高い場合、問い合わせは減少します。一方で、同価格帯なら「写真」「広告文」「情報量」で勝負が決まります。

具体的な対策は以下です。

• 管理状態や修繕履歴を明示する
• ターゲットを明確にした広告に変更する

特に築古マンションでは、「安いから検討」ではなく「この物件だから選ぶ」という理由を作ることが重要です。

まとめ｜四谷フラワーマンションを高く・早く売るために

四谷フラワーマンションの売却では、まず正確な相場の把握が重要です。

築年数が経過していても、立地と管理状態次第で十分に需要はあります。

売れない場合も、すぐに値下げするのではなく販売戦略を見直すことが大切です。

価格・見せ方・ターゲット設定を整えることで、成約率は大きく改善します。

新宿不動産売却サポートは、四谷フラワーマンションをはじめ、四谷エリアのマンションの売却実績が豊富にあります。

相場や㎡単価、直近の成約事例まで具体的に分析し、最適な売却戦略をご提案します。

四谷フラワーマンションの売却をご検討中の方は、まずはお気軽にご相談ください。

監修者

浅井 琢也

株式会社LiPro 代表取締役。
新宿エリアを中心に、不動産売却・買取を数多くサポート。
売却の流れや費用・税金、査定前の注意点などについて、
専門家の視点から「後悔しない不動産売却」を軸に、分かりやすく解説しています。

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