不動産売却の流れ

STEP01

売却の相談

不動産売却は、お客様のご事情やライフプランによって最適な進め方が異なります。住宅ローンの有無や売却理由、希望時期などをしっかり整理することで、スムーズで後悔のない売却につながります。

新宿不動産売却サポートでは、新宿エリアに精通した担当者が、地域相場や売却タイミング、販売戦略まで丁寧にご提案。税理士や弁護士と連携した専門的なアドバイスもご提供しています。初めての方も安心してご相談ください。

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STEP02

売却不動産の調査・査定および販売方法のご提案

売却を成功させる第一歩は、物件の正確な調査と査定から。
新宿不動産売却サポートでは、権利関係や法的制限、周辺の取引事例や環境など、多角的な視点で不動産を調査し、適正な査定価格を算出いたします。ご希望の売却時期や価格帯に合わせて、最適な販売方法をご提案いたします。

STEP03

媒介契約の締結

正式に売却を依頼される場合、当社と売主様との間で媒介契約を結びます。
媒介契約には、以下の3種類があり、それぞれ特徴やメリットが異なります。

• 専属専任媒介契約
• 専任媒介契約
• 一般媒介契約

新宿不動産売却サポートでは、「専属専任」または「専任媒介」でご契約いただいたお客様には、Web掲載の優先対応や販売戦略の個別サポートなど、より充実したサービスをご提供しています。

STEP04

売却不動産の売却活動

新宿不動産売却サポートでは、インターネットを中心に、チラシ・ポスティング・DM（ダイレクトメール）など複数の手段を組み合わせ、幅広い層に物件情報を届けます。
とくに当社Webサイトは新宿エリアの売却物件に特化しており、多くのアクセスとお問い合わせを獲得しているため、効果的な販売チャネルとしてご活用いただけます。
また、ご希望に応じて購入希望者への現地案内・内覧も柔軟に対応。売主様のご負担を最小限に、効率的な売却を目指します。

STEP05

売買契約

不動産の内容や取引条件などについて重要事項の説明をします。売買契約書の内容の確認、署名・捺印をしていただき、買主様より手付金を受け取ります。
売主様、買主様双方のご希望を反映させるのが売買契約です。
お金のことはもちろん、引き渡しのスケジュールや、契約を解除する際の条件も記載されます。

新宿不動産売却サポートでは、売主様・買主様双方のご要望を丁寧に調整し、安心してご契約いただけるよう全面的にサポート。専門的な判断が必要な場面でも、わかりやすくご説明いたします。

STEP06

決済・引渡し前の各準備

引き渡し日までに借入金の返済、抵当権の抹消手続き、各種書類の準備、引っ越しなどを行います。はじめて不動産売買を行うお客様にとってはご不安も多いことと思います。担当者が手続きのスケジュール含め、細やかにサポートさせていただきますのでご安心ください。

STEP07

決済（残代金授受・各種申請手続き）

ご決済・お引渡しに関する様々な手続きをご案内します。
決済では、残代金を受け取り、登記を申請します。各種関係書類（所有権移転登記に必要な書類）を買主様に引渡し、仲介手数料などの諸費用を支払います。

STEP08

引渡し

買主様に鍵をお渡しして、引渡しの完了です。

ただし、売却後にも確定申告などが必要となる場合があります。新宿不動産売却サポートでは、売却後の手続きや税務に関するご相談にも対応しており、必要に応じて税理士のご紹介も可能です。ご売却後も安心してお過ごしいただけるよう、継続的なフォローを行っています。