高値売却のポイント

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新宿エリアの不動産を高値で売却するなら
仲介売却が
おすすめです

不動産をできるだけ高く売却したい場合、最もおすすめなのが「仲介売却」です。
仲介売却とは、不動産会社が売主に代わって買主を探し、条件交渉・契約手続きまでサポートする方法です。
市場価格に近い、もしくはそれ以上の金額で売却できる可能性があり、「時間をかけても納得価格で売りたい」という方にぴったりの方法です。

仲介売却はこんな方におすすめ

少しでも高く売りたい
売却を急いでいない（3ヶ月以内を目安）
相場よりも立地・状態が良い物件を所有している
売却益を住み替えやローン返済に充てたい
住宅ローンが残っているが、残債以上で売りたい

不動産を高値で売却するなら
今がチャンス！

2013年以降、マンションの価格は値上がりを続けており、戸建住宅も2020年以降値上がりしています。
当然ながら、不動産売却にはタイミングも重要です。

高値で売りたい方は不動産価格が上がっているタイミングを逃さないようにしましょう。

仲介売却の特徴

01

高く売れるチャンスが広がる

物件を広く公開することで、より多くの買い手にアプローチできます。
複数の買い手が検討することで競争が生まれ、条件次第では相場以上での成約も期待できます。
02

柔軟な条件交渉ができる

引渡しの時期や残したい家具・家電、手付金、リフォーム前提など、ご希望に合わせて調整します。
売った後も住み続けられる「リースバック」などのご相談も可能です。
03

売却活動はすべてプロにお任せ

広告の出稿、内見の調整、買主との交渉、契約書類の作成など、面倒な手続きはすべて当社が対応します。
「高く売りたいけど、手間はかけたくない」そんな方にも安心です。

もちろん、仲介売却には
「買い手が現れるまでに時間がかかることがある」
という側面もあります。
ただし、適正価格で販売し、
魅力をしっかり伝える工夫を行えば、
1〜3ヶ月程度で成約に至るケースが大多数です。

私たちは
“時間をかけてでも納得価格で売りたい”
あなたの想いに、全力でお応えします。

仲介売却と買取との違い

不動産を現金化するには、大きく仲介売却と不動産買取があります。
それぞれ以下のような特徴があるので、最適な売却方法を選ぶことが大切です。

	仲介売却	不動産買取
売却価格	高くなりやすい	相場より2〜3割安くなる傾向
売却までの期間	1〜3ヶ月程度	即日〜数日で完了も可能
売却活動	必要（広告・内見）	不要
買主	一般の購入希望者	不動産会社（業者）
向いている人	高値で売りたい／時間に余裕がある人	早く売りたい／現金化を急ぐ人

媒介契約について

仲介売却をする際には、宅地建物取引業法に則って、不動産会社と媒介契約を結ぶ必要があります。媒介契約には3種類があり、売主様それぞれの意向によって選択することができます。そのため、媒介契約の内容の違いを事前にしっかり理解しておきましょう。

	一般媒介契約	専任媒介契約	専属専任媒介契約
契約有効期間	制限なし	3ヶ月以内	3ヶ月以内
複数業者の依頼	複数業者へ同時依頼可（通知義務あり）	1社のみ	1社のみ
REINS登録（不動産流通機構への登録）	登録義務なし売主の希望に応じて登録可能	契約から7日以内に登録義務あり	契約から5日以内に登録義務あり
活動報告義務	義務はなく任意	2週間に1回以上	1週間に1回以上
自己発見取引	可能	可能	不動産会社が紹介