プレミアムキューブジー北新宿ドゥーの売却相場は？スピーディーに売却する方法を解説

プレミアムキューブジー北新宿ドゥーの売却を検討しているものの、「いくらで売れるのか」「早く売るにはどうすればいいのか」と悩んでいませんか？

本記事では、最新の売却相場や㎡単価、価格推移をもとに、スピーディーに売却するための具体的な方法まで分かりやすく解説します。

 

 

プレミアムキューブジー北新宿ドゥーの売却相場

ここでは、プレミアムキューブジー北新宿ドゥーについて、物件の特徴・㎡単価・価格の動きの3つのポイントから分かりやすく解説します。

プレミアムキューブジー北新宿ドゥーの物件概要

プレミアムキューブジー北新宿ドゥーは、新宿区北新宿に位置する分譲マンションです。2021年築のRC造マンションで、複数路線が利用できる利便性の高い立地が特徴です。築浅物件であることから資産性も高い物件といえます。

基本情報

項目	内容
所在地	東京都新宿区北新宿
築年月	2021年2月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）造
階数	地上4階／地下1階建
専有面積	25.28㎡〜40.92㎡

アクセス

• JR総武線「大久保」駅 徒歩10分
• JR総武線「東中野」駅 徒歩10分
• 東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」駅 徒歩13分
• JR山手線「新大久保」駅 徒歩15分
• 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅 徒歩15分
• 東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩20分

参照：プレミアムキューブG北新宿DEUX の賃貸情報

現在の売却相場と坪単価

プレミアムキューブジー北新宿ドゥーの売却価格相場は、4,038万円〜7,072万円前後です。

坪単価に換算すると、約528万円〜572万円/坪です。

参照：PREMIUM CUBE G 北新宿(4027万円 – イエシル

売却価格推移

以下はプレミアムキューブジー北新宿ドゥーにおける過去3年間の㎡単価推移です。

【プレミアムキューブジー北新宿ドゥーの㎡単価推移】

年	㎡単価（万円/㎡）
2023年	約151.3〜154.1万円/㎡
2024年	約154.2〜156.8万円/㎡
2025年	約156.7〜159.3万円/㎡

プレミアムキューブジー北新宿ドゥーを早期売却する方法

プレミアムキューブジー北新宿ドゥーは需要のあるマンションですが、売り出し方次第で「早く売れるか」「長期化するか」が大きく分かれます。

特に新宿エリアは競合物件も多いため、単に売り出すだけではなく、戦略的に販売を進めることが重要です。

ここでは、スピーディーに売却するための具体的なポイントを解説します。

相場を踏まえた適正価格で売り出す

早期売却の最も重要なポイントは「価格設定」です。

価格が相場からズレていると、問い合わせ自体が入らず売却が長期化します。

• 適正価格で設定する
• 最初の2週間〜1ヶ月で反響（問い合わせ数）をチェックする
• 反響が少なければ早めに価格調整をする

特に重要なのは「最初の売り出し価格」です。

不動産は販売開始直後が最も注目されるため、ここで反響を取れるかが勝負になります。

効果的な販売戦略で売却を進める

価格だけでなく、販売戦略も売却スピードに大きく影響します。

反響（問い合わせ数）を増やす主な販売施策

• ポータルサイト（SUUMO・HOME’Sなど）に掲載する
• ターゲットに合わせた訴求をする
• 室内写真は明るく・広く見せる
• 物件の強みを明確にする
• キャッチコピーで差別化する

同じマンションでも、見せ方次第で問い合わせ数が大きく変わるため、販売戦略は非常に重要です。

仲介だけでなく買取も検討する

「とにかく早く売りたい」という場合は、仲介だけでなく買取も有効な選択肢になります。

売却方法	特徴
仲介	市場で買主を探すため市場価格に近い価格で売れやすいが時間がかかる
買取	不動産会社が直接購入するため売却スピードは早いが価格はやや低め

買取が向いているケース

• すぐに現金化したい
• 内覧対応や販売活動を省きたい

新宿エリアでの売却実績が豊富な業者に売却を依頼する

不動産会社選びは、売却結果を左右する重要な要素です。

業者選びのポイント

• 新宿エリアの成約実績が豊富
• マンションの取り扱いに強い
• 販売戦略の提案力がある

売却期間の目安

プレミアムキューブジー北新宿ドゥーの売却期間は、条件によって異なりますが、目安は以下の通りです。

売却期間の目安

• 早いケース：1ヶ月以内
• 一般的：2〜4ヶ月
• 長期化：5ヶ月以上

プレミアムキューブジー北新宿ドゥーの売却の流れ

プレミアムキューブジー北新宿ドゥーを円滑に売却するためには、全体の流れを事前に理解しておくことが重要です。

ここでは、基本的な売却の流れと、売却をスムーズに進めるためのコツを分かりやすく解説します。

売却の基本的な流れ

不動産の売却は、以下のステップで進みます。

【査定依頼（相場の把握）】

まずは、自分の物件がいくらで売れそうかを把握します。

• 不動産会社に査定を依頼し、売却価格の目安を把握する
• 周辺の成約事例や市場データを確認する

【不動産会社選び・媒介契約】

査定結果をもとに、売却を依頼する不動産会社を選びます。担当者の対応や提案力を確認し、納得できる会社と媒介契約を締結します。

【販売活動（広告・内覧対応）】

売り出し後は、不動産会社による販売活動がスタートします。

• ポータルサイトの掲載（SUUMO・HOME’Sなど）
• 内覧対応（購入検討者の案内）

また、内覧では清潔感や明るさ、生活感の有無が見られるため、事前に整理・清掃して印象を整えておくことが重要です。

【売買契約の締結】

購入希望者と条件を擦り合わせ、売買契約を締結します。

• 価格・引き渡し時期などの条件の調整
• 重要事項説明の実施
• 手付金の受領

契約後は基本的にキャンセルが難しいため、契約条件は慎重に確認する必要があります。

【引き渡し・決済】

最後に、物件を引き渡し、残りの代金を受け取ります。

• 残りの代金の受け取り
• 所有権移転登記
• 鍵の引き渡し

このタイミングで売却は完了となります。

売却をスムーズに進めるためのポイント

売却の流れを理解したうえで、さらにスムーズに進めるためには以下が重要です。

【①事前準備を徹底する】

• 必要書類（登記簿・図面・管理規約など）を揃える
• 室内の整理・清掃を行う
• スケジュールに余裕を持つ

【②価格と戦略を柔軟に見直す】

• 反響（問い合わせ）状況を定期的に確認する
• 売れない場合は早めに価格を調整する
• 市場動向に合わせて戦略を変更する

【③担当者と密にコミュニケーションを取る】

• 週1回程度の進捗確認を行う
• 内覧後のフィードバックを共有してもらう
• 改善点をすり合わせる

不動産の売却は「任せきり」にせず、不動産会社と二人三脚で進めることが成功のポイントです。

プレミアムキューブジー北新宿ドゥーの売却でよくある質問

ここでは、プレミアムキューブジー北新宿ドゥーの売却に関するよくある疑問を、分かりやすく解説します。

できるだけ早く売るには？

結論から言うと、「価格設定」と「初動の販売戦略」が最も重要です。

【早期売却のポイント】

• 相場より適正〜やや低めの価格で売り出す
• 写真・広告・紹介文の質を高める

特に最初の1〜2週間は「ゴールデンタイム」と呼ばれ、最も注目されやすい時期です。

この期間に問い合わせが入るかどうかで、売却スピードは大きく変わります。

高値を狙って様子見しすぎると売れ残り、値下げを繰り返すと印象も悪くなるため、最初から戦略的に価格を設定することが重要です。

住宅ローンが残っていても売却できる？

結論として、住宅ローンが残っていても売却は可能です。

ただし、売却時にはローンを基本的に完済する必要があります。

一般的にはローンを売却代金で返済し、不足する場合は自己資金で補います。

抵当権が残ったままでは売却できないため注意が必要です。

そのため、事前に金融機関へ確認し、入念に資金計画を立てておきましょう。

内覧対応で気をつけることは？

内覧では第一印象が重要です。

室内は換気をしてにおい対策を行い、水回りは清潔に保ちましょう。

生活感を抑え、玄関やリビングを整えて明るく見せることも大切です。

また、購入希望者からの質問には正直に対応しましょう。

「管理状態が良い物件」と感じてもらうことが成約につながります。

まとめ｜プレミアムキューブジー北新宿ドゥーの売却を成功させるなら不動産会社への相談が重要

プレミアムキューブジー北新宿ドゥーの売却を成功させるには、相場を把握し、適切な価格設定をすることが重要です。

あわせて、売却の流れをしっかりと理解し、信頼できる不動産会社に相談することがポイントです。

新宿不動産売却サポートは、プレミアムキューブジー北新宿ドゥーをはじめ、新宿エリアのマンションの売却実績が豊富にあります。

相場や㎡単価、直近の成約事例まで具体的に分析し、最適な売却戦略をご提案します。

プレミアムキューブジー北新宿ドゥーの売却をご検討中の方は、まずはお気軽にご相談ください。

監修者

浅井 琢也

株式会社LiPro 代表取締役。
新宿エリアを中心に、不動産売却・買取を数多くサポート。
売却の流れや費用・税金、査定前の注意点などについて、
専門家の視点から「後悔しない不動産売却」を軸に、分かりやすく解説しています。

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