SECOND OPINION
セカンドオピニオン
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9:30-18:30（年末年始・お盆・GWは除く）
他社で売却中の方も相談OK
その売却、このまま進めて
本当に大丈夫ですか？
不動産の売却は、数百万円〜数千万円が動く一度きりの大きな取引。
新宿エリアに精通したプロが、第三者の客観的な視点であなたの売却を診断します。
ひとつでも当てはまったら
セカンドオピニオンを
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査定額が適正なのか判断できない
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売り出したのに内見・問い合わせがない
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担当者から値下げばかり迫られる
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連絡が少なく販売状況が分からない
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今の会社に、これ以上相談しづらい
不動産の
セカンドオピニオンとは？
セカンドオピニオンとは直訳すると「第二の意見」。医療の世界で「主治医以外の専門家にも意見を聞く」考え方が、不動産取引でも有効です。
つまり、今依頼している会社とは別の、利害関係のない不動産のプロから客観的なアドバイスを受けること。複数の専門家の視点を総合することで、潜在的なリスクを最小限に抑え、納得のいく意思決定ができます。
私たち新宿不動産売却サポートは、「売らせること」ではなく「あなたにとっての最善」を一緒に考えます。今の進め方が正しいかを確かめる“もうひとつの視点”として、お気軽にご活用ください。
なぜ「売れない・損する」が
起きるのか
一社の意見だけで進めると、
こんな落とし穴に気づけません。
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査定額が“相場より高すぎる”ことがある
依頼欲しさに高い査定額を提示 → 売れず値下げの繰り返し、という流れに。「査定額＝売れる額」ではありません。適正相場かを第三者が見極めます。
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“囲い込み”で売却機会を失っている
会社が両手仲介を狙い、他社に物件を紹介しない「囲い込み」。売主が知らぬ間に販売期間の長期化・価格低下を招きます。当社は一切行いません。
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物件の“見せ方・露出”が足りていない
掲載ポータルや写真・物件資料の情報量が不足し、買主に魅力が伝わっていないケース。今の露出状況を客観的にチェックします。
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担当者の対応・販売活動が消極的
連絡がない・報告書を送るだけ…担当者次第で結果は大きく変わります。今のパートナーが適切かを一緒に見直します。
例えば、こんなご相談を
承っています
- これから売る方
- すでに売却活動中の方
- 相続・住み替えの方
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Q
この査定額、新宿区の相場から見て適正？高すぎ・安すぎはない？
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Q
売り出したのに動きがない。価格と売り方、何を見直すべき？
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Q
提示された買取価格は妥当？仲介で売った方が得なのでは？
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Q
担当者から値下げを迫られているが、本当に下げるべき？
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Q
今の不動産会社の対応に、なんとなく不安・疑問がある。
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Q
相続した実家、売る・貸す・残すのどれがベスト？
他社と媒介契約を締結中でも、セカンドオピニオンであれば問題なくご相談いただけます。
知っておきたい不動産の
「4つの価格」
この違いを知らないまま進めると、
“高い査定”に惑わされてしまいます。
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所有者が決める
希望価格
あなたが「売りたい」
と思う価格 -
不動産会社が決める
査定価格
会社が提示する金額。
高い＝売れる、ではない -
所有者が決める
売出価格
実際に市場へ売り出す価格
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市場が決める
成約価格
最終的に売れた金額
「一番高い査定額」に期待して依頼したのに売れず、結局値下げが続く——。査定価格・売出価格・成約価格が近く、かつ希望価格に届くのが理想の売却です。その価格設定が妥当かどうか、第三者の視点で確かめましょう。
大手不動産会社だから安心とは限りません
知名度だけで選ぶと、
こんなケースもあります
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CASE01
担当者が新人の場合も
経験が浅く、売却経験が十分でない担当者がつくケースがあります。
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CASE02
柔軟な提案が難しい
社内ルールやマニュアルが優先され、状況に応じた販売戦略を提案しづらいことがあります。
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CASE03
囲い込みが行われる
ケースも自社で買主を見つけることを優先し、売却機会を狭めてしまう場合があります。
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CASE04
手数料の相談が
しづらいことも料金体系が決まっており、個別の相談が難しい場合があります。
会社名ではなく
『担当者の質』
が大切です。
新宿不動産売却サポートでは、地域に精通した担当者が状況に合わせて柔軟にご提案します。
新宿不動産売却サポートが
選ばれる理由
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POINT01
新宿エリアに特化した
"地元目線"の判断新宿区の市況・相場・買主ニーズを熟知。エリアを知り尽くしているからこそ、その価格・戦略が本当に妥当かを具体的に検証できます。
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POINT02
「囲い込み」は一切しない、
フェアな立場自社の利益のために情報を抱え込むことはありません。利害関係のない第三者として、あなたにとっての最善だけをお伝えします。
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POINT03
豊富な相談実績に基づく
客観的アドバイスこれまでの数多くのご相談で培ったノウハウから、「よくある落とし穴」を踏まえた現実的な助言が可能です。
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POINT04
税理士・司法書士と連携した
ワンストップ対応相続・税金・登記など、売却に絡む専門領域も各士業と連携。お金と手続きまで含めて総合的に判断できます。
ご相談の流れ
無理な営業や勧誘は一切いたしません。
安心してご相談ください。
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STEP01
お問い合わせ
無料フォーム・LINE・お電話から「セカンドオピニオン希望」とご連絡ください。最短1分で完了します。
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STEP02
状況のヒアリング
これまでの売却活動・お悩み・契約内容をお伺いします。査定書などお手元の資料があるとスムーズです。
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STEP03
現地・物件の確認
必要に応じて立地・周辺環境・建物コンディションを確認し、市場での見られ方をチェックします。
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STEP04
調査・診断
価格設定・露出状況・販売活動が適切かを、新宿区の相場とプロの視点で多角的に診断します。
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STEP05
ご報告とアドバイス
現状の評価と今後の改善策を率直にご報告。その後の判断はすべてお客様にお任せします。
ご相談料金
まずはお気軽に
セカンドオピニオン相談 0 円
※ 新宿エリアの不動産売却に関するご相談は無料で承っております。
有料の個別コンサルティングが必要な場合は、事前に必ずご案内します。
よくあるご質問
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Q
他社と媒介契約を結んでいますが、相談できますか？
Aはい、問題ございません。媒介契約の種類によっては、他社へ重ねて売却を依頼できない場合がありますが、セカンドオピニオンとしてのご相談は可能です。現在の契約内容も確認しながら、第三者の立場で客観的にアドバイスいたします。契約中の不動産会社の販売活動を妨げるようなことはいたしません。
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Q
相談したら、御社に乗り換えないといけませんか？
Aいいえ、乗り換えを前提としたサービスではありません。現在の不動産会社や販売方針に問題がなければ、そのまま売却活動を続けることも選択肢のひとつです。診断結果を踏まえて、今後どうするかはお客様ご自身でお決めいただけます。
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Q
相談すると費用はかかりますか？
A新宿エリアの不動産売却に関するセカンドオピニオン相談は無料です。ご相談や現状の診断だけで費用が発生することはありません。有料の個別コンサルティング等が必要になる場合は、内容と費用を事前にご案内し、ご納得いただいたうえで進めます。
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Q
まだ売却するか迷っている段階でも相談できますか？
Aはい、もちろんです。「今売るべきか」「もう少し待つべきか」「売却ではなく賃貸も検討したい」など、方針が決まっていない段階でもご相談いただけます。新宿エリアの相場や物件の状況を踏まえ、選択肢を整理するところからお手伝いします。
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Q
どんな資料を準備すればいいですか？
Aまずは資料がなくてもご相談いただけます。すでに売却活動中の場合は、査定書・媒介契約書・販売活動の報告書・物件資料などがお手元にあると、より具体的な診断が可能です。必要な資料はご相談内容に応じてご案内します。
不動産に関することなら
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